本
文
摘
要
年关将至，群雄争霸。
不仅土地市场将迎近年来最大规模拍卖，新房市场也加速奔跑，这周公元九里、厦门远洋风景等4个项目1230套住宅领出预售证。
当然，这股热潮在二手房市场上也有明显体现——
不少二手房小区，凭借着优质的品质、地段，价格稳涨不跌。有的小区更是一个月之间狂涨15%！业主底气真足。
近日，本网统计了11月厦门挂牌涨幅TOP20小区，一起来看看↓↓↓
注：
1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；
2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨；
3、仅筛选、盘点部分涨幅的小区；
4、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同
5、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2021.11.26，根据统计的时间节点不同，略有出入。
从区域来看，仅思明区就有10个小区上榜，占了半壁江山，另外还有湖里区7个、同安区2个、海沧区一个。
从小区涨幅来看，思明特房尊府、小学苑就以15％的涨幅，成为厦门11月挂牌涨幅最大的小区。
其次，鸿山小区、侨鑫公寓，分别以13.79％、10.77％位列二、三名。
下面，我们就来一起重点看看这些小区，到底为何能如此“优秀”：
特房尊府
榜单上涨幅第一的是特房尊府，目前小区挂牌均价为107427元/㎡，环比上月涨幅15%。
目前小区套牌套数不多，都是大面积房源，价格在9.4-9.6万/㎡。
据了解，该小区地处思明区，紧邻厦禾路、湖滨南路等多条城市主干道，畅通全城毫不费力。
值得一提的是，小区划片湖滨小学，优质地段+优质学区的组合，让小区增值不少。
小学苑小区
涨幅第二的是小学苑，目前小区挂牌均价为75206元/㎡，环比上月涨幅15%。
该小区作为标准的“老破小”，价格涨幅为何如此高？答案也非常简单： 学区+旧改。
小区划片大同小学，再加上近期小区也被列入2021年鹭江街道老旧小区改造项目，且项目也开始招标，未来小区也将焕然一新，彻底摆脱老破小标签。
地段+学区+旧改，价格涨幅高也属意料之中。
毕竟在今年1月份，小区成交了一套约84㎡的房源，成交单价也仅53368元/㎡。
鸿山小区二期
榜单上涨幅第三名的鸿山小区二期，目前小区挂牌均价为99520元/㎡，环比上月涨幅13.79%。
小区无论是地段还是学区都是非常优质的，地处中山路，地段繁华，出门不远就是地铁站，交通非常便利，小区划片思明小学。
优质学区和地段的强强联合，价格高涨也可以理解。
都市阳光
湖里区的都市阳光排在榜单第五，目前小区挂牌均价为59836元/㎡，环比上月涨幅9.56%。
该小区地段，小区周边有仙岳公园、湖里公园，离学校非常近，湖里中心小学、湖里中学都在小区附近。
目前小区挂牌的都是小户型房源，价格在6.1-7万/㎡之间。
厦航祥郡
涨幅第6的厦航祥郡，目前小区挂牌均价为30103元/㎡，环比上月涨幅8.57%。
这个小区想必大家也都非常熟悉了，在遍地都是1万+、2万+的同安，挂牌超3万实在是勇气可嘉。
目前小区多套二手房在售，价格2万+居多，面积大概80+㎡。
3万+的房源也有，精装修，也有业主说拎包入住。
结语
整理以上数据，不难发现，涨幅较大的二手房，不少都是学区好，或者是离学校近，这一类的房源，涨幅还是喜人！
或者是位置比较好的，比如都市阳光、特房五缘新座等，各项配套一应俱全。
对于自住群体而言，买房近乎是一辈子的大事。所以大到区域、地段，小到户型、采光，每一个细节最好都注意到位。
二手房相较于新房一个最大的优势是：看得见摸得着。由此不妨多跑几趟小区，多观察小区物业管理、绿化环境、楼栋分布、采光条件、室内空间布局、是否南北通透等等。多看，总没错。
