本
文
摘
要
不知不觉，2022年上半年即将结束。
今年以来，虽然政策暖风频吹，从近几月的成交数据来看厦门二手市场起色不大。
有不少小区房价开始下调，最高下跌了15%，就连往年最火热的学区房市场也传出房价回落的消息。
与此同时，也有很多网友都在问，二手房降价了吗？可以抄底了吗？
好像，很多人都在排队等着买房！
现在的二手房市场，正在上演一场怎样的魔幻大戏？我们一起来看看吧！
最高下跌15%
厦门最新房价跌幅TOP10小区曝光
近期查阅成交的二手房项目发现，岛内外不少小区有降价回落的趋势。
于是，我们筛选出了一批跌得最狠的小区，一起来看看具体情况吧~
注：
1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；
2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区则房价下跌；
3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同
4、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2022.06.23，根据统计的时间节点不同，略有出入。
天地花园 环比下跌15%
厦门跌幅最大的小区有天地花园、永升彩虹花园、凤凰城，均环比下跌了15%。
其中，天地花园位于江头板块，近90天成交1套，30天带看26次，热度不是很高。
观看小区近一年挂牌价可以看出，价格有在小幅上涨，而到了5月下降幅度最大，掉下4万/㎡一档。
小区近期成交的一套116.9㎡房源成交价3.75万/㎡。
而从挂出的房源可以看出，挂牌价相对更高一点，有的房源更是挂到5万/㎡。
小区毗邻台湾街，楼下商铺很多，小区斜对面就是华永天地商业广场，生活、购物、娱乐一应俱全。
小区附近还有江头公园，以及新景建材城，购买一些家居用品很便利。
中航城国际社区A区 环比下跌11.94%
中航城国际社区A区，跌幅约11.94%，站位集美区榜首。
小区共计300+套房源在售，有部分房源挂牌均价高达5万-6万+元/㎡！另外，3万+的房源也比比皆是……价格差异还是十分大的。
从近一件房价走势看，小区去年下半年挂牌均价都是一路微涨，此后从今年1月开始微跌，直至5月才出现比较高的跌幅。
今年以来，除5月底成交的一套3.8万之外，其余成交价都在4万/㎡以上。
中航城国际社区A区位于集美新城板块，不仅占据了杏林湾的绝对中心位置，社区内部规划也很精致，且小区楼间距大，居住舒适度好。
目前小区附近也有很多优质新房、二手房，市场竞争大，或许这也是小区价格下调的原因之一。
金桥园 环比下跌6.78%
位于滨北片区的学区房金桥园也迎来“降价潮”，小区的二手房挂牌均价88852元/㎡，跌幅约6.78%；
去年年底，小区挂牌均价迎来下跌潮，到今年5月后直线下降至8w+，这一猛跌，玩的是心跳啊。
小区位于筼筜湖畔，靠近地铁1号线体育中心站，交通便利，是滨北小学学区房。
紫金家园 环比下跌6.77%
位于五缘湾板块紫金家园，5月挂牌均价92146元/㎡，环比下跌6.77%。
目前小区挂牌房源多是8万+以上，有小户型房源价格达12-14万/㎡。
该小区的地理位置也堪称得天独厚：小区对面就是五缘第二实验学校，教育资源优质；地铁3号线湖里创新园站，还有湾悦城等三大商场，周边的生活配套极其丰富。
一年降247万！
学区房也扛不住了
此外，除了上面的几个小区挂牌均价下调外，近期也有一些学区二手房成交开始降温了。
例如此前本网也有写到，实小学区房玉滨城房价出现回落，以建面约120㎡3房为例：
去年底中楼层房源成交单价约11万/㎡，成交总价1358万；到了今年，高楼层房源成交单价降到10万/㎡，成交总价1288万。
也就是说，不到一年，同面积段房源，成交单价降了近4千/㎡，总价降了70万。
不仅如此，今年小区148㎡3房2厅房源，成交单价也“久违地”跌破10万/㎡。
还有松柏学区房莲岳里小区西区，以建面约58㎡左右的二手房源为例：
去年5月58㎡房源成交单价还是8.18、7.8万/㎡，到了今年，58㎡房源成交单价就降到7.13万/㎡，成交总价直降4-50万。
此外，中小学就读于市直属五缘实验学校的新景国际外滩，房价于去年同期相比也有所回落。
以建面约100㎡左右的二手房源为例：去年成交单价达13.7万/㎡，总价1390万；今年相近面积的房源，成交单价11万/㎡总价1143万。算下来，单价降了2.4万/㎡，总价下滑247万！
目前虽然政策暖风频吹，但是市场整体表现来看还没有多大起色，再加上现在厦门部分实行多校划片，使得学区房不那么吃香。
再加上近期多个新盘进入宣传蓄客期，对二手房还是有一定影响的。
