本
文
摘
要
我们都知道，受调控政策和疫情等多因素影响，9月的一二手房成交都不太理想，传统的销售旺季金九也提早落幕。
虽然因疫情市场踩下“刹车”，但从近日恢复的日成交数据来看，市场仍然可期。有人说接下来楼市依然处于下行，也有人说楼市将迎来调整期，房企冲刺时间到了，后市将雄起!
或许大家和我一样好奇，在这短暂的逆势下，厦门究竟还有哪些小区依然抗压Max!在楼市的"风雨中"屹立不倒?这些小区哪些值得我们"观摩学习"?一起看看!
厦门最抗跌小区TOP10出炉
你最care哪一个?
今天，兔几共统计了厦门本月涨幅前10的小区，其中这些小区，涨幅最明显!
可以看到涨幅最明显的10个小区主要集中分布在思明区。同时，湖里、同安也有小区冲上榜单!
下面我们简单来看下其中几个小区，凭啥傲视群雄?
1、玉滨城(二期)
好家伙，排名第一的是大家所熟悉的玉滨城，我想一定没人有意见吧?
目前该小区均价83821元/㎡，而近1年成交价大约在10~20万/㎡之间，在今年8月更是成交了一套总价708万建面34㎡，单价20.34万/㎡的房源，价格刷新小区新纪录。
玉滨城小区位于思明区公园南路与新华路交汇处，黄金地段，周边配套无可挑剔，不再一一赘述。或许能够吸引无数人一掷千金的理由大概就是学区了。早前，玉滨城小区派位的小学还是园南小学，而去年玉滨城小区划片实验小学玉屏校区后，小区的身价也在悄 *** 的变化。
2、亿力百家苑
小区目前的均价在112285元/㎡，近一年的成交房源相对较少，但挂牌均价能如此高也是有原因的，或许因为今年9月成交了一套182㎡，总价2100万，单价11.48万/㎡的房源，以至于个别其他业主的挂牌也膨胀了起来…
项目所处百家村片区，小区多为户型面积150平方米以上，小区离周边的学校非常近，现划片深田小学，且紧邻重点中学厦门一中。同时距离brt、公园东路公交站、中山公园地铁站和将军祠地铁站都很近。
3、南湖中祥大厦
目前该小区均价71446元/㎡，近1年成交价大约在5~9万/㎡之间，今年9月初，成交了一套总价408万建面45㎡，单价8.99万㎡的房源，实力也是不容小觑。
项目位于湖滨东路南湖公园旁，配套成熟，附近有万象城、罗宾森等商圈，交通方便，地铁、高铁就在附近，另外，周边有槟榔中学、槟榔小学、滨东小学、外国语中学，第九中学，湖滨中学等名校环绕。凭借该地段和配套优势，价格也是稳稳地。
再就是上榜的祥顺新村，价格总体比较稳定，涨幅不大，也比较受刚需的喜爱。
究竟具备哪些要素
才能抗跌优于其他小区?
当下无论是买新房还是二手房，“能不能抗跌”都是非常重要的考量因素。当然，厦门二手房具备抗跌性属性的楼盘不仅仅局限于以上10个。
如果一个区域或楼盘，具备以下两种及以上要素，抗风险能力自然优于其他板块。
①核心地段，配套资源好;
②区域内在售新房数量极少，且短期内又无新房交付;
③人口基数/流入量庞大(购房需求大);
④不可复制、不可取代的稀缺资源。
如果能挑选到具备以上要素，同时自家的房子还具有名校学区、大品牌。好物业等优秀因素，相当于有了双保险。那么未来无论是顺逆风，都能在楼市中经历风雨，屹立不倒。
切记买房时要多方面衡量，价格虽重要，但绝对不是唯一要素。
