本
文
摘
要
幸福时代大家江岸-后湖，预计年底加推K3全新地块，建面约97-143平米房源，确定毛坯销售，前期毛坯均价约19000元/平。
上次在文章上跟大家分享这个项目还是8月14日，那会的消息是K3地块会加装修出售，距离现在刚好一个月的时间。
其实就在前几天，得到的消息都是会加装修出售，现在变成毛坯算是意外之喜，而且，搜了项目官方信息，继续保持毛坯销售可以说基本100%敲定了。
短短一个月的时间，就从加装修变成毛坯，猜测有几点原因：
1、后湖竞争变大
去年下半年到今年上半年，后湖的市场可以说就那么两三家独大，幸福时代、融创、星悦城美联，其余项目的占比非常低。
但是从下半年开始，后湖的供应将会有明显增加，而且品质也都不错，比如保利云璟，保利云系高端系列产品；绿城留香园，绿城在后湖的首个项目；中城信达后湖里，虽然属于江汉区但与后湖交界，正地铁口；幸福湾推新品等等，优质选择多了不少。
2、价格敏感
不是说毛坯价格敏感，而是说加装修之后的。按照现在19000元/平的毛坯，加个3000的装修整体可以到22000元/平。这个价格，基本后湖所有项目全都能选，新出的几个项目也差不多的价格，可替代性就更强了，对于项目去化是非常不利的。
3、市场影响
虽然在回暖，但不得不承认武汉市场还是受到了一定程度的影响，这也会影响项目对价格、去化等方面的预期，从而调整销售策略。
不管怎么说，继续卖毛坯对于购房者来说是好消息，不过呢，即将推出的K3地块从位置来说，比之前的K2地块出行要方便一点，即使是毛坯销售价格也有可能会高于上期。
项目共包含4个地块，其中K4地块已售完，K2地块剩余少量房源清盘中，即将推出的K3地块更靠近后湖大道，出行要更方便一些，K1地块待售。目前推广广告说的是97-143平户型，不过对外释放的户型图最大只有117的，先来看看吧。
建面约97-99平米户型
5号楼的中间户，三开间朝南，南向客厅阳台是封闭设计，这个算全面积；南向两个卧室都带飘窗，有一定的可拓展空间；整体还算方正，动静分区。
K3地块6号楼建面约107-109平米户型
中间朝南户，也是三开间朝南，主卧变成了套间设计，舒适度、私密性都更高；进门处厨房没有过多占用内部空间，感觉会比90多平的三房开阔得多；三房两卫，功能性要更强。
K3地块5、6号楼建面约114-117平米户型
5、6号楼的端头户型，南北通透边户，没有做三开间朝南的处理，南向采光面稍微短了点，不过也因此内部基本没什么空间浪费，实际可利用空间更大；主卧与两个次卧相隔开，主人房的私密性更强。
K3地块5、6号楼的条件差不多，都是两个单元，只有户型上的区别。
至于本次开盘的价格，目前尚不确定，但从本次继续保持毛坯销售猜测，价格可能还是会有点小惊喜。
K3地块效果图
区域其他项目价格参考
星湖湾，带装修23800元/平左右
融创公园大观，带装修23500元/平
幸福湾，带装修备案均价22500元/平
武地融创御央首府，带装修21900元/平
美联城观，毛坯20500元/平
星悦城，带装修20250元/平
江印，毛坯20295元/平
幸福时代大家，前期毛坯19000元/平
星河2049（尾盘，带装修18200元/平）
二七星城（小开发商，毛坯16800元/平左右）
幸福时代大家开盘史：
幸福时代大家于2020年1月1日首次开盘，K4地块7、8号楼，毛坯均价约16200元/平，开盘售完；
2020年12月25日，K2地块13号楼开盘，毛坯均价约17200元/平，开盘售完，价格相比前期上涨1000元/平；
2021年1月14日，K2地块12号楼开盘，毛坯均价约17200元/平，开盘售完，价格持平前期；
2021年3月26日，K2地块10、11号楼开盘，毛坯均价约19000元/平，开盘售完，价格相比前期上涨1800元/平，开盘有折扣，折后价格约18500-18600元/平；
2021年5月17日，K2地块9号楼开盘，毛坯均价约19000元/平，折扣基本取消，首次出现开盘未售完。
下面来看看项目具体情况
基本信息
幸福时代由武汉城建集团·统建公司联合武汉百步亭安居公司于2013年摘牌竞得，项目规划总用地面积24.04万方，总建筑面积107.5万方，计容面积80.6万方。
幸福时代一、二、三、四期建面近50万方，已经交房。
幸福时代大家是项目的五期产品，也是一个相对独立的地块。
其中开发地块（K1、K2、K3、K4）总建筑面积68.8万方，可售面积49万方，还建和医疗文体用地（H1、H2、TJ1、TJ2、U11）总建筑面积38.7万方。
幸福时代大家住宅部分由K1、K2、K3、K4四个地块组成，总建筑面积约50万方，由20多栋高层、一所小学、两所品牌幼儿园、一所卫生服务中心及商业街组成。
项目区位
幸福时代大家的营销中心是之前幸福时代项目，位于后湖大道与百步亭花园路交汇处，幸福时代大家项目位于后湖大道与百步亭路交汇处，地块位于幸福街和百步亭路的交汇处，从地理位置上来看，处于三环内的后湖板块。
这个区域地处三环内，且就百步亭这个项目来说，本身就靠近二环线；上了二环后无论是去汉阳、青山还是武昌都很快，下桥就到了；周边配套比较成熟，重点的幼儿园、小学、初中、高中都有，像菜场、大型的超市也不少，满足日常基本需求也没问题；再者本身离武汉天地商圈也不远，沿解放大道直走就是。
区位点评：后湖这个区域，特别是百步亭这边，经过这么多年的开发发展，各项配套已经越来越成熟，现在已经形成了一个居住氛围比较好的大片区；从性价比的角度来说，这片区域算是想在三环内买房的刚需的一个可选项；该有的配套都有，去武昌汉口中心通达性都合适，相较下来有性价比优势在。
项目交通情况
幸福时代大家未来比较方便的出行方式应该是公交，地铁目前来看比较一般，距离两个地铁站距离都不算近，附近还有一个新荣客运站。
自驾：幸福时代·大家东侧700米处为主干道解放大道，沿着解放大道向西南再行驶约2.5公里左右可以驶入二环线；项目从幸福街出发转建设大道延长线转和谐大道转金桥大道就可以上三环线了；
项目离二环三环都不远，无论是对汉口还是武昌徐东这边有通勤需求的，都可以覆盖到；
地铁：项目周边有地铁1号线新荣站、阳逻线新荣客运站（地铁新荣客运站与新荣站站内换乘建设工作已启动前期招标，未来可从新荣客运站进入地铁站后步行前往地铁1号线）、阳逻线百步亭花园路站。从新荣客运站向东两站至后湖大道站可换乘地铁3号线。
公交：项目门口有后湖大道十大家村公交站，有多条公交线路，可做公交车直接换乘地铁1号线和3号线，非常方便的。
生活配套
项目的正对面就是一个华林广场，算是一个小型商业体，里面有个生活超市，覆盖的客群主要是附近几个小区的居民和汉铁高中的学生；
另外，项目出门过一个十字马路，有一个摩尔城，也是一个地缘性商业体，里面有中百仓储和电影城；小妹去这两个商业体里面转了一下，发现里面的快餐餐饮商家特别多，之后如果住这附近，吃饭肯定是不愁的；
另外在距离项目步行一公里的地方有一个万象汇和幸福时代商业街，除了有肯德基麦当劳，还有一个盒马鲜生，从这覆盖距离来看，幸福时代大家应该也是妥妥的盒区房了；
上述几个都是步行可达的商业体，如果选择自驾，还可以去附近的汉口城市广场或者稍微远一点的武汉天地壹方这些，开过去差不多都在十几分钟；
教育：项目西侧紧邻省重点高中汉铁高中，周边育才可立小学、育才实验小学、育才家园小学、育才怡康小学、汉铁初中、第二初级中学岱山校区，距离项目最近的小学育才可立小学。
另外，K2地块紧邻规划的教育用地，未来规划有小学，地块内还有带有幼儿园，孩子在小区内就读，小学家长接送可以省不少心。
另外，据最新消息，武汉市第二初级中学岱山校区规划迁办校区已基本完成新规划选址的调整工作，新选址规划位于和谐大道和安居路交汇处，后期，从幸福时代大家前往该学校会更近一点。
医疗：距离项目最近大型三甲公立医院是中部战区总医院汉口医院，距离约6.5公里，当然项目也可以到解放大道沿线的协和医院和同济医院就医，项目K2地块北侧有一个约7000㎡卫生服务中心。
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