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购房办理按揭贷款流程
借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
注意事项
1、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款账号1份。
2、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
3、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。
像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
参考资料来源：百度百科-购房贷款
参考资料来源：百度百科-贷款买房
银行办理按揭房贷流程有哪些
银行办理按揭房贷流程有哪些
先签订房屋买卖合同，再向银行提交贷款申请，银行审批通过后，问清楚什么时候能放款。然后与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。办理抵押手续、保险手续。最后放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。
银行贷款买房要注意什么
1、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将不允许贷款。
2、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
3、贷款尽量贷整数
银行贷款都是按整数贷，不会带到千位，如果你贷款32.5万，将会很难放款，所以尽量选择贷32万或33万。
4、买房前尽量少辞职
贷款买房时，工作一定要稳定，要是经常跳槽，银行会怀疑你的诚信，贷款时就会有难度。如果马上要买房，建议暂时不要辞职，等到贷款下发后再辞职。
5、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
小编总结：关于银行办理按揭房贷流程有哪些的内容简单介绍到这，希望对大家有帮助！按揭贷款的步骤比较多，所以需要贷款买房的业主要提前做好准备。
[img]办理按揭房贷流程是什么
当你在购买房子的时候，一定要提前了解按揭贷款的流程。因为如果你没有在这方面下功夫的话，后期就会出现一系列的麻烦。那么，办理按揭房贷流程是什么呢？其实这个问题已经困扰了无数购房者，下面我们就一起来摸索答案吧！
1.签订房屋买卖合同：其实这就是人们口中的意向性合同，所以这个时候不需要先去过户，而且也不需要交首付，对于定金这方面的话就要看看你与开发商谈的条件了。
2.向银行提交贷款申请：当银行接纳了你的申请之后，如果发现你的资料不齐全就会要求你继续补齐资料，一般审批的时间把控在两周左右。
3.审批通过之后，你就要问问银行经办人员，问问他什么时间可以给你放贷。当你得知了具体的时间之后，就可以去办理过户了，同时也可以支付首付。
4.与银行签订贷款合同：这个时候你需要办理保险、抵押。需要注意的是：在签订合同的时候一定要仔细查看里面的条款，其主要目的是为了避免出现纰漏。
5.办理抵押手续、保险手续。
6.放款：很多银行都需要客户再次去办理房款申请。当银行给你放款之后，一定要向银行拿一份属于你自己的贷款合同、评估书、保险单等等。并且还需要复印两份房产证复印件，同时也要拿到银行的加盖公章，因为很多部门在办事的时候都会用到这个公章。
编辑总结：上文给大家介绍了办理按揭房贷流程是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于办理按揭房贷的相关内容，就可以再次锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多与此相关的文章哦！
