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羊城晚报讯 记者严丽梅报道：12月7日，城市土地学会（ULI）及普华永道（PwC）联合编制的《2016亚太区房地产市场新兴趋势报告》新鲜出炉。该报告显示，日本、澳洲仍然是亚太区域投资及开发前景俱佳的地区，东京、悉尼、墨尔本及大阪分别为区内前四大前景最佳房地产市场，胡志明市则位列第五，跻身最受欢迎的市场之一。在2016亚太地区投资和开发前景最被看好的十大城市中，内地仅上海榜上有名，被受访者分列第九和第十。
北京、香港、深圳和广州分别位列第14、15、18及20名。中国二线城市在报告所覆盖的22个城市中连续两年排名最后。由于投资兴趣的提高以及今年更多的地产交易，香港的排名较去年第21位有所上升。中国二线城市的排名之低则反映出投资者对于许多二线城市商业地产供应过剩的担忧。同时，部分受访者认为，价格降低会带来更多的投资机会。
该报告指出，上海上榜与其作为中国商业中心的城市地位息息相关，它为国际投资者提供了一个具有极高透明度的环境。由于投资者认为核心写字楼受市场周期影响较小，故而其对于投资者来说具有巨大吸引，当地的甲级资产仍然受到追捧。报告同时指出，也正因此，上海作为“防御平台”名副其实，吸引着核心基金的注入。但是，尽管受访者对于作为商业中心的上海总体持乐观态度，部分人士表明，上海的核心资产可能面临来自于那些价格较为便宜的地产的竞争，因为尽管那些地产并非处于完全中心地带，但是中国的交通运输系统使人们依然很容易来往。其他调查主要发现包括受访者对投资中国房地产市场的态度维持审慎，他们关注内地经济软着陆、货币贬值、供应过剩及资本回报率下调的议题。
值得注意的是，该报告指出，从资金流向来看，今年有见现金流由亚洲转移至世界其他地区，金额更超越去年的记录水平，而且规模没有减少迹象。大部份投资者预期流向西方房地产市场的资金将继续增加。而且，这一趋势主要由中国带动，内地机构、企业及私人资本正集中买入(亚洲区内)澳洲及日本，以及(亚
洲以外)美国的资产。另外，新加坡也是主要的资本出口地。大批资金正流入美国，扭转去年资金从美国流出的情况，去年资金流向的焦点是欧洲，尤其是伦敦。美国受到追捧，部份原因是预期货币将会升值。
就投资前景而言，工业/物流领域继续成为最受欢迎的物业类别。报告指出，几乎所有市场均面临现代物流设施短缺的局面，而这也确保了相关需求在保持增长，尤其是中国。电子商务快速发展、冷冻食物链扩建，以及营运迁往越南等新兴市场，为区内制造业带来的结构性转变，均推动快速运输及相关物业的需求。
编辑：竹叶清
