2022年下半年天津买房的小白们注意了，给你们十条真诚的买房建议

指导你在天津正确买房很有帮助，各位先点赞再阅读，

这十条最具买房价值的建议是：

1、咱们国家的楼市是政策市，永远不知道明天是涨还是跌；

现在房价合适、贷款利率低、如果你刚好需要，首付够了买就完了，涨了皆大欢喜，跌了房子是你的，至少还有个家；

2、记住房子也是商品，房子的价值决定价格，不要单纯图便宜，一定要看当时的拿地价格、半年内的成交量、同一板块卖最便宜的一定要了解它的口碑及交付情况、你买的便宜将来一定也卖的便宜；

3、买房子地段为王亘古不变，交通商业学校这些最基本的配套你至少要占两个，一个都不占的话一定要谨慎买，买了大概率会砸手里，等到换房的时候你会哭的找不到北，

4、同一个地段的楼盘，你到了现场还有很多楼层让你选择，这个楼盘就不是你的首选（不知道原因的评论区留言），同一地段要选择性价比最高且销量不错的吗，同时交房时间早的，更安全；

5、买房要相信中介，提前准备找一些中介，跟他们交朋友，挑选人品好的中介深入交流，找到那些靠谱的专家顾问型中介，会让你买到最合适的而不是佣金最高的；

6、为了孩子上学，最好选择市内六区，其次海教园、生态城、空港与武清，最后才是环城里面有引进名校教育的板块，房子不仅是为了住，更是一种资产要保值增值，所以买房时一定要考虑这个房子的流通性；

7、2022年下半年新房供应减少，一定要选择央企以及口碑不错的民企，最好是现房和准现房，千万不要拿自己的钱去赌；

8、大降价的楼盘，如果不是现房，一定要谨慎再谨慎。降价只有一个原因开发商扛不住了，例子很多比如正荣、融创、绿地等；有严重的负面新闻的（股债双跌、停盘的、商票违约的），可不要贪图便宜或者那仅有的一点返佣被忽悠；

9、纵观天津这几年市场，7/8月并不适合出手买房，真正的机会在10/11月，给大家一个小建议，有喜欢的楼盘等到国庆在出手；攒钱十年功，买房十分钟，冲动是魔鬼，现在开发商房子并不好卖，多踩盘多了解多问中介，腿勤了让你少踩很多坑；

10、天津市场当下虽没投资价值，但捡漏的房源还是有的，需要你的决心与勇气（路劲的 *** 洋房、海教园的赞成）就如衣服清仓大甩卖，现房、准现房降价是可以抄的。

今时楼市，比起首付房贷公积金、豪宅刚需学区房及房价涨跌等常见话题，「交付」的关注热度最近一跃而上，成为新的焦点。罗马不是一天建成的，交付也不是一天“走红”的。

人们对于交付的关注，同样引起了政策端、城市端及房企端的重视——除了开会研讨、出具相关指导建议外，有开发商也做出了及时的反应。

近期，一条天津美的·云筑项目发布「延期交付，赔你首付」的保交付政策，引起了业内的注意。毕竟现在房企普遍都不好过。人们不禁好奇，是什么样的底气，能让开发商敢拿首付来担保交付？

1

7月份，全国爆发了大规模购房者自发的断供停贷潮。被逼无奈的烂尾盘业主们纷纷冒着征信“变黑”的风险，“自损八百”的投入到了这股运动中。同月28日， *** 中央政治局召开经济工作部署会议，明确提出压实地方责任，保交楼、稳民生。

国家表态，肯定了“交付”的热度——这是“保交楼”首次写入政治局会议文件。 *** 中央政治局明确表态之后，各地对于“保交楼”的监察力度也进一步提升。仅在一周内，就有多个城市出台相关措施，涉及加强预售资金监管、现房销售等。

中央及地方 *** 持续加强监管的同时，许多家房企亦纷纷晒出“保交付”的年中成绩单，尽可能的给市场及行业给予更多信心。以美的置业为例，上半年其在全国23城，累计交付超30000套，凭借着稳健的交付力和的不俗的交付品质，向市场表率出自己的态度和诚意。

2

人们突然发现，房地产开发商把自身的交付质量做足，显然比卖力描绘项目未来图景更能给购房者信心。在房企债务压力加剧和疫情间歇性反复的背景下，“交付力”逐渐成为了房企提升竞争力的重要途径之一。一方面，“交付力”关注度的提升意味着房企产品力不再能仅停留于概念和设计，更需切实落地；另一方面，在市场下行影响下，房企降标、减配、交付不及时，甚至工程质量问题屡见不鲜，优秀的产品交付力有助于房企品牌及口碑的树立。

一家房企想保障交付质量，大抵离不开财务状况、工程标准及后续运营维护服务三方面的加持。

财务保障

今年一季度，美的置业发布了2021年业绩。报告显示，美的置业2021年营业收入增加4成至737亿元，毛利同比增长16%至135亿元;核心净利润同比增长14%至55亿元，业绩核心指标维持双位数增长。

并在同一季度，美的置业相继与建行合作了220亿元的开发并购贷，以及与农行、交行、招行等签约了并购贷和按揭转向贷款，为自身的信用价值提供了可穿越周期的支撑和背书。

工程标准

在工程及交付质量方面，美的置业同样显示出了相当的诚意。今年6月，美的置业如期呈上了翰悦府项目一期洋房的交付答卷。这是宾水西板块热度起势后，近年来区域内的首例交付项目，同样也是美的置业在津的首例交付项目。面临3月天津的疫情爆发的黑天鹅事件，项目工程团队调整原方案为预埋套管、多工种穿插施工；工程进度梳理重新铺排，以日为单位进行监控，即时问题即时止。交付开始后，美的置业还策划了如“招募验房专家，接受全城检验”的活动，充分体现了对于自身交付力的信心。

而底气的体现，不仅这一处。

运维服务

在智能化逐渐成为主流发展趋势的今天，智慧社区、智能空间的体验也已经成为了当代品质人居最具代表性的衡量标准之一。这一点正与美的置业所擅长的部分不谋而合，毕竟他们从很早以前就开始研究智慧服务体系了。

身为中国上市房企19强，美的置业聚焦房地产多元化的发展，以智慧健康生活服务商来定位自己。早在2014年，美的置业便已启动智慧家居战略，并随后成立了设计院及智慧科技研发机构。动身早，搞钻研，美的置业顺理成章具备了智慧地产战略的先发优势。

7年以来，已完成交付智能家居11万户，以48%的精装全屋智能配置率位居行业第一，并参编国家/行业标准20余个。

相较于市面上多为拿来主义的智慧概念，美的置业一直以来依托“自研平台+制造业基因+结合前装”的核心优势，始终保持“智慧健康”赛道的领先地位。值得注意到是，经过多年的精研，美的置业旗下的睿住智能空间服务，已与若干知名房地产企业形成了稳定的合作生态，为行业提供着全链条、一站式智能空间解决方案。

与自身旗下的科技研发团队及智慧服务体系形成的完整闭环，使得美的置业真正成为了行业领先级别的智慧健康生活服务商。

为了给购房者提供更充分的“安全感”，帮助购房者规避收房的风险，美的置业旗下的美的·云筑项目，近期特别推出了“延期交付，赔你首付”购房安心计划。这也是天津首例以首付赔付，来保证交付承诺的项目。

基于财力、工程标准及智慧服务等若干优势，使得美的置业足以有充分的底气，提出了该安心计划。逆市之下，美的·云筑不仅提高了购房保障，更凭借产品硬实力和全生命周期的服务力，实现品质的升维，为购房者打造了“双保险”。

以上提及的所有数据，皆成为了美的置业实力及云筑项目品质的背书保障，使其敢于承诺，不惧检验。

环京楼市房天下 环京楼市房天下 2022-08-22 14:00发表于天津

2022年下半年天津买房的小白们注意了，给你们十条真诚的买房建议，

指导你在天津正确买房很有帮助，各位先点赞再阅读，

这十条最具买房价值的建议是：

1、咱们国家的楼市是政策市，永远不知道明天是涨还是跌；

现在房价合适、贷款利率低、如果你刚好需要，首付够了买就完了，涨了皆大欢喜，跌了房子是你的，至少还有个家；

2、记住房子也是商品，房子的价值决定价格，不要单纯图便宜，一定要看当时的拿地价格、半年内的成交量、同一板块卖最便宜的一定要了解它的口碑及交付情况、你买的便宜将来一定也卖的便宜；

3、买房子地段为王亘古不变，交通商业学校这些最基本的配套你至少要占两个，一个都不占的话一定要谨慎买，买了大概率会砸手里，等到换房的时候你会哭的找不到北，

4、同一个地段的楼盘，你到了现场还有很多楼层让你选择，这个楼盘就不是你的首选（不知道原因的评论区留言），同一地段要选择性价比最高且销量不错的吗，同时交房时间早的，更安全；

5、买房要相信中介，提前准备找一些中介，跟他们交朋友，挑选人品好的中介深入交流，找到那些靠谱的专家顾问型中介，会让你买到最合适的而不是佣金最高的；

6、为了孩子上学，最好选择市内六区，其次海教园、生态城、空港与武清，最后才是环城里面有引进名校教育的板块，房子不仅是为了住，更是一种资产要保值增值，所以买房时一定要考虑这个房子的流通性；

7、2022年下半年新房供应减少，一定要选择央企以及口碑不错的民企，最好是现房和准现房，千万不要拿自己的钱去赌；

8、大降价的楼盘，如果不是现房，一定要谨慎再谨慎。降价只有一个原因开发商扛不住了，例子很多比如正荣、融创、绿地等；有严重的负面新闻的（股债双跌、停盘的、商票违约的），可不要贪图便宜或者那仅有的一点返佣被忽悠；

9、纵观天津这几年市场，7/8月并不适合出手买房，真正的机会在10/11月，给大家一个小建议，有喜欢的楼盘等到国庆在出手；攒钱十年功，买房十分钟，冲动是魔鬼，现在开发商房子并不好卖，多踩盘多了解多问中介，腿勤了让你少踩很多坑；

10、天津市场当下虽没投资价值，但捡漏的房源还是有的，需要你的决心与勇气（路劲的 *** 洋房、海教园的赞成）就如衣服清仓大甩卖，现房、准现房降价是可以抄的。

今时楼市，比起首付房贷公积金、豪宅刚需学区房及房价涨跌等常见话题，「交付」的关注热度最近一跃而上，成为新的焦点。罗马不是一天建成的，交付也不是一天“走红”的。

人们对于交付的关注，同样引起了政策端、城市端及房企端的重视——除了开会研讨、出具相关指导建议外，有开发商也做出了及时的反应。

近期，一条天津美的·云筑项目发布「延期交付，赔你首付」的保交付政策，引起了业内的注意。毕竟现在房企普遍都不好过。人们不禁好奇，是什么样的底气，能让开发商敢拿首付来担保交付？

1

7月份，全国爆发了大规模购房者自发的断供停贷潮。被逼无奈的烂尾盘业主们纷纷冒着征信“变黑”的风险，“自损八百”的投入到了这股运动中。同月28日， *** 中央政治局召开经济工作部署会议，明确提出压实地方责任，保交楼、稳民生。

国家表态，肯定了“交付”的热度——这是“保交楼”首次写入政治局会议文件。 *** 中央政治局明确表态之后，各地对于“保交楼”的监察力度也进一步提升。仅在一周内，就有多个城市出台相关措施，涉及加强预售资金监管、现房销售等。

中央及地方 *** 持续加强监管的同时，许多家房企亦纷纷晒出“保交付”的年中成绩单，尽可能的给市场及行业给予更多信心。以美的置业为例，上半年其在全国23城，累计交付超30000套，凭借着稳健的交付力和的不俗的交付品质，向市场表率出自己的态度和诚意。

2

人们突然发现，房地产开发商把自身的交付质量做足，显然比卖力描绘项目未来图景更能给购房者信心。在房企债务压力加剧和疫情间歇性反复的背景下，“交付力”逐渐成为了房企提升竞争力的重要途径之一。一方面，“交付力”关注度的提升意味着房企产品力不再能仅停留于概念和设计，更需切实落地；另一方面，在市场下行影响下，房企降标、减配、交付不及时，甚至工程质量问题屡见不鲜，优秀的产品交付力有助于房企品牌及口碑的树立。

一家房企想保障交付质量，大抵离不开财务状况、工程标准及后续运营维护服务三方面的加持。

财务保障

今年一季度，美的置业发布了2021年业绩。报告显示，美的置业2021年营业收入增加4成至737亿元，毛利同比增长16%至135亿元;核心净利润同比增长14%至55亿元，业绩核心指标维持双位数增长。

并在同一季度，美的置业相继与建行合作了220亿元的开发并购贷，以及与农行、交行、招行等签约了并购贷和按揭转向贷款，为自身的信用价值提供了可穿越周期的支撑和背书。

工程标准

在工程及交付质量方面，美的置业同样显示出了相当的诚意。今年6月，美的置业如期呈上了翰悦府项目一期洋房的交付答卷。这是宾水西板块热度起势后，近年来区域内的首例交付项目，同样也是美的置业在津的首例交付项目。面临3月天津的疫情爆发的黑天鹅事件，项目工程团队调整原方案为预埋套管、多工种穿插施工；工程进度梳理重新铺排，以日为单位进行监控，即时问题即时止。交付开始后，美的置业还策划了如“招募验房专家，接受全城检验”的活动，充分体现了对于自身交付力的信心。

而底气的体现，不仅这一处。

运维服务

在智能化逐渐成为主流发展趋势的今天，智慧社区、智能空间的体验也已经成为了当代品质人居最具代表性的衡量标准之一。这一点正与美的置业所擅长的部分不谋而合，毕竟他们从很早以前就开始研究智慧服务体系了。

身为中国上市房企19强，美的置业聚焦房地产多元化的发展，以智慧健康生活服务商来定位自己。早在2014年，美的置业便已启动智慧家居战略，并随后成立了设计院及智慧科技研发机构。动身早，搞钻研，美的置业顺理成章具备了智慧地产战略的先发优势。

7年以来，已完成交付智能家居11万户，以48%的精装全屋智能配置率位居行业第一，并参编国家/行业标准20余个。

相较于市面上多为拿来主义的智慧概念，美的置业一直以来依托“自研平台+制造业基因+结合前装”的核心优势，始终保持“智慧健康”赛道的领先地位。值得注意到是，经过多年的精研，美的置业旗下的睿住智能空间服务，已与若干知名房地产企业形成了稳定的合作生态，为行业提供着全链条、一站式智能空间解决方案。

与自身旗下的科技研发团队及智慧服务体系形成的完整闭环，使得美的置业真正成为了行业领先级别的智慧健康生活服务商。

为了给购房者提供更充分的“安全感”，帮助购房者规避收房的风险，美的置业旗下的美的·云筑项目，近期特别推出了“延期交付，赔你首付”购房安心计划。这也是天津首例以首付赔付，来保证交付承诺的项目。

基于财力、工程标准及智慧服务等若干优势，使得美的置业足以有充分的底气，提出了该安心计划。逆市之下，美的·云筑不仅提高了购房保障，更凭借产品硬实力和全生命周期的服务力，实现品质的升维，为购房者打造了“双保险”。

以上提及的所有数据，皆成为了美的置业实力及云筑项目品质的背书保障，使其敢于承诺，不惧检验。