本
文
摘
要
随着高考三年学籍加清理违规落户深入进行，外地人来天津荒郊野外买房接盘的越来越少，天津市买房安全半径正在收缩。老李研究天津楼市四年多了，开车带着无人机走遍了天津五十多个乡镇街道，今天用地图画圈的方法告诉大家，天津买房安全半径在哪里。
天津是一座双核城市，内陆是大核，以天津文化中心为圆心，半径五公里范围内是安全区，画绿线，配套成熟人气足，除了楼龄较长的老破楼之外，买房相对安全；半径十公里画黄线，配套相对成熟，尽量买楼龄十五年年内的电梯房；半径十五公里画红线，配套差异大，不要买楼龄超过10年的房子。圈子向东不要出宁静高速，向南不要出津晋高速，向西南尽量不要出荣乌高速，向北尽量不要出京津塘高速。圆圈外的板块，如果您是各乡镇本地土著居民，为了纯自住需求可以买。新天津人买房，圈内请忽略属于东丽区和西青区的房子。圈外要格外谨慎津南海教园，八里台；东丽区，西青区全境；北辰区小淀镇，大张庄镇，淮河道，双街，双青。
沿海是小核，以滨海文化中心为圆心，半径三公里画绿线，人气足配套全且有发展潜力，除了楼龄20年以上的房子不能买，其他看个人需求；半径五公里画黄线，尽量买楼龄15年以内的房子；半径十公里画红线，不要买楼龄超过10年的房子，除非便宜到30万一套。格外注意一点，向东买房不要出沿海高速或者叫海滨大道，即使距离滨海文化中心只有五公里，也不要。向南不要出津晋高速，向西不要出西外环高速，向北不要出京津高速。圈外的黄港欣嘉园，北塘镇，生态城，东疆港，临港等板块，非纯刚需自住不要碰，如果圈外有住不到的房子，抓紧时间卖，换到内环圈里来。
总结一下，津滨双城两套圈，绿圈内是第一圈层，绿圈外黄圈内是第二圈层，黄圈外红圈内是第三圈层。能买得起一圈层，不要买二圈层，能够得到二圈层，不要去三圈层。
如果圈内实在买不起，在圈里租房也尽量不出圈。
您买的房子在几圈层？评论区里一起聊聊吧。
