买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

正文2366字，预计阅读时间：可能6分钟

文/观察员老王

NO. 1｜壹

春暖花开、万物复苏，绝大多数人都会在早春的暖阳中，深深地吸上一口自由的空气。

春节假期过后，无论是人们情绪或经济活力，感觉都已恍若隔世。

接连创下载客量新高的青岛地铁、网红餐厅和啤酒屋中弥漫的麦芽香与欢笑声、各大商业mall中一位难求的车库……

一切的一切，都告诉我们：那个熟悉的青岛回来了，而且我们将攀上新的巅峰。

至于最大宗消费的住宅，也迎来了四年来第一个早春行情，而且楼市升温的速度超乎我们想象。

非热门板块每天都有三五十组到访，一个周跑出之前一个月的数据；热门板块红盘更加火热，看房客户依旧络绎不绝，千万豪宅已经卖出了改善盘的量。

向上生长的张村河板块

梳理开年两个月的楼市数据我们不难发现，不论是金家岭的金融精英，还是来自一线城市峯层人士，目标都是一个方向：

张村河。

就如同海曙云霞面世便领跑前海一线一样，这一次领跑张村河的有邻花园，亦是鲁信的出品。

为什么还是鲁信？新作品一亮相就成整个青岛楼市的焦点和人气担当？找到其间的价值逻辑，我们也就掌握了青岛核心资产的密钥。

NO. 2｜贰

终极改善产品最难做，因为站在城市之巅的塔尖圈层最挑剔。他们不会为低价心动，也不会因为一张“蓝图”心生涟漪，他们在置业时，都会选择那个最确定的答案。

哪种房子才是终极改善之选？争论从未停止过，但原则从未改变——

最值得信赖的开发商，景观好，产品卓越，圈层纯粹。

规划示意图

当下的张村河板块，有邻花园这个楼盘，有着睥睨众生的品质和气场。

在有邻花园，鲁信标志性的直线大中轴，以最为丰富的场景细分铺陈开来，景观和建筑皆以典雅艺术花园轴、轻奢回家礼仪轴为中心，如涟漪般层层荡漾开去。

不论是哪个楼座，也不论是在几层，站在阳台上俯瞰，南北东西皆胜景。

规划示意图

虽然项目是由九栋高层组成，但这是一个真正意义上的低密住区，公摊面积仅有15%，最大楼间距达到了160多米。这也保证了即使是低楼层，业主都会沐浴在冬日暖阳之中。

楼与楼之间，全部都是花园景观。

鲁信能成为青岛豪宅市场的领军者，“在公园里盖房子”的理念的理念深入人心。

海曙云霞实景图

长乐、未央、长春、含章、南海、和璧、随珠、盤谷、海曙云霞……一个个充满诗意的名字背后，是各个板块花园式住区的标杆。而且不论交付年代，我们随意走入一个鲁信的小区，会发现这些花园都拥有着“冻龄”属性，十几年的园林依然郁郁葱葱，繁盛如新。

鲁信随珠花园实景图

有邻花园，则是在经典之上再升级。

整体的园林景观设计以欧洲5位享誉世界的大师的艺术作品为蓝本，打造了勒诺特式核心府邸花园、达芬奇河谷花园、梵高星空乐园、莫奈水花园和蒙德里安几何花园等主题花园，内部遍种各类樱花、鸡爪槭、榉树、雪松、西府海棠、玉兰、美国红枫等，未来业主入住后，楼下一年四季郁郁葱葱，活力盎然。

NO. 3｜叁

让有邻花园站在青岛豪宅仰视链顶端的，园林之外，还是住宅内涵。简单来说六个字：

气场、颜值、尺度。

1-8号楼户型约325㎡，层高约3.4米，四室两厅四卫；9号楼户型约450㎡，四室三厅五卫，450㎡户型层高约3.6米，尽显平层别墅的大气与尊贵。同时保证了圈层的纯粹。

约325㎡户型图

我们以325㎡户型为例，四个房间以最为经典的四叶草户型布置，围绕“超级社交公区”铺开。

样板间实景图

每一个卧室面积都在20㎡左右，开间均为4.4米左右，进深约4.5米。不论位于哪个卧室，观景、阅读、莳花弄草，皆可满足。而且，每个卧室皆配备有充裕的收纳空间和卫生间，三代人关上门，都有自己的一方天地，这种从容感是普通改善产品所无法给予的。

样板间实景图

客餐厨一体化设计之下，是超100㎡摄人尺度，三者开间同为5.8米。同一时间，一家人可以各自享用公区的不同功能，而自由多变的洄游动线，更让“超级社交公区”名副其实。

看完样板间，老王认为，鲁信设计师手里，有一份峯层人士终极改善的痛点清单。不论是户型还是精装，都恰如其分的将这些生活中的问题一一解决，这也是成功人士最想要的一个结果。

NO. 4｜肆

产品力卓越，再回答一个灵魂拷问：前海一线的城市精英向北迁徙一步，到底值不值？

他们手里当然不止一套房子，但自住的这一套必须完美，板块价值、城市配套、圈层纯粹度，一个都不能输。

有邻花园的产品力自然无可挑剔，张村河板块到底行不行？

在沿海一线土地开发殆尽之后，崂山区战略北进，是城市更新的必然选择，也是增创高质量发展、建设新时代现代化强区的关键一步。作为青岛正芯的城中村改造项目，青岛第二条“金项链”的优势显而易见：

张村河板块市更新不是一张“白纸”上的通绘素描，而是城市一流资源与配套加持之下的迭代升级。

金家岭金融服务区示意图

在宜家落地之后，万象汇在2022年8月份开业。探店时老王发现，崂山万象汇实现品牌签约率100％、开业率100％。项目汇集240余家甄选品牌，超50％以上品牌为青岛或崂山首次进驻，集精品零售、环球美食、品质生活、休闲娱乐为一体，首店效应最大限度 *** 消费，可以说崂山的第二大商圈已经逐渐形成。

教育方面，配套初中和中国海洋大学附属学校（初中部）均已落地；医疗方面，三甲医院山东中医药大学附属医院青岛医院正在建设中，计划2024年下半年竣工交付；交通方面，地铁4号线的开通，提升了片区价值。

在张村河片区，崂山区将重点建设“一园、一街、一基地”。其中，一园是指结合张村河景观设计，高标准打造长2.3公里、最宽400米的高品质滨河景观公园；一街是指打造长1.3公里，集咖啡馆、酒吧、购物中心等多元业态为一体的国际化时尚活力商街；一基地是指建设形成集科研孵化、居住生活、商务休闲于一体的一站式基地。

现在，无人可敌金家岭；未来，谁又能比张村河？

对于青岛的塔尖圈层来说，绝代多数人心中会埋藏心底的愿望：一辈子总要住一次鲁信的房子。

一套有邻花园，足以抚慰“鲁信+城市未来芯+低密”三大情结。

只是，这张终极改善的入场券， *** 发售，错过便是永失。