本
文
摘
要
315，是一个特殊的日子。
楼盘质量问题的屡屡曝光，“交房即 *** ”的事件不时上演，导致“房屋品质”已经被购房者们常挂嘴边。
2023年仍然是个交付大年，据凤凰网房产不完全统计，今年杭州十区预计交付104个项目，交付房源近10.5万套，接近2022年全市的新房供应量。
从区域来看，交付扛把子必须给到萧山区，全区28盘，预计交付26599套房源，占比超1/4；临平区、钱塘区、临安区交付套数均过万；最少的西湖区和滨江区，一共7盘，合计交付量才4600多套。
值此“315”之际，凤凰网房产楼盘品质计划，通过对楼盘地段、产品力、房企品牌等多个维度的综合评判，甄选了2023年即将交付的50个品质楼盘。在这名单中，有不少备受关注的楼盘，不少当年的热销盘和网红盘，如滨绿联手的江河鸣翠和春来雅庭、纯中式合院的湘湖里、240米高的傲旋城等品质好房。
凤凰网房产整理
1
上城区
在上城区的交付中，我想最热门的莫过于江河鸣翠，滨江和绿城都是杭州本土品质房企，无论是颜值还是楼盘品质都有很大的保障。
项目通过金属与石材等高端材质的会澜，让建筑融入环境，与区域形成有机的统一整体，重塑未来杭州的城市天际线。同时江河鸣翠以精致典雅的国际社区景观营造，呈现出自然绿洲、隐谧安静、自在度假的都市逸境。
江河鸣翠
春来雅庭是继滨江绿城武林壹号和江河鸣翠后，又一个合体项目，这妥妥“滨绿粉”的狂欢。
春来雅庭
项目采用高级灰色调的真石漆，搭配灵动通透的大面积玻璃设计，交接处采用金属线条点缀，同时设计师刻意将横向线条做薄，使建筑整体更加轻盈立体，干净通透。
在总体空间布局上采用十字景观轴的骨架，精心打造“八大主题花园，一个中心泳池”，同时将整个小区的景观和建筑完美融合，打造一个绿城经典的现代美学作品。
德信中心宸光里自带商业，正宗TOD，且商业部分还是“一带一路”精品商业街区项目，是江干区委牵头的重点项目。项目建筑由日清设计担纲，外立面整体为灰色系，用材采用铝板 涂料 玻璃，符合项目定位。
宸光里
2
拱墅区
拱墅区占有良好的学区资源和醇熟的商业配套，申花板块的滨融府作为城西改善可遇不可求的优质楼盘，当年火爆程度超乎想象，首开中签率低至2.92%，二开中签率更低，1.58%的中签率且报名人数近万人。
滨融府
在产品设计上，建筑设计由GAD张微操刀，园林则盛邀了澳洲iPD李伟来打造，主打“智慧森林”概念。
业界也一直有“文科万科、理科金地、工科中海”的说法。产品力也是中海能够穿越周期，稳健发展至今的重要原因之一。
中海望庐
中海望庐所在的地段是六七十年代的杭氧、杭锅厂，这里承载了许多老杭州人的回忆。设计师根据其独特的场地特征和历史印记，采用干净利落的几何线条与极具工业感的铁艺网格打造轻盈通透的入口空间，旨在连接过去与现在，让现代与传统工业融为一体、和谐共存。
滨江春语蓝庭一脉承袭武林壹号、华家池等滨江豪宅品质血统，以精工造极，塑造北武林封面作品。项目不仅有滨江标志性的蓝宝石泳池，更是将整个小区设计成了全年龄段的生活乐园，近17万方的大盘规模成就了这一情怀。
春语蓝庭
春和云境凭借着品质二字在2020年首开爆红，447套房源吸引到超3000组家庭登记。
春和云境
蓝绿双城是由原绿城灵魂人物宋卫平先生和曹舟南先生发起创立的，春和云境是蓝绿双城在主城的首个住宅项目，想必做出了水准之上的产品。
3
西湖区
今年西湖区交付的项目很少，绿城茗春苑是其中一个亮点。项目位于龙坞茶镇风景区内，龙坞茶镇目前是4A级景区，是浙江首个以农业为主的产业小镇，绿城创始人宋卫平先生是龙坞茶镇的名誉镇长。
绿城茗春苑
绿城茗春苑那自然是绿城在龙坞的牌面了，产品质量相对有保障。并且楼盘是容积率1.2的洋房产品，总层才4-5层，居住体验舒适。
4
滨江区
丹枫四季作为今年滨江交付的热门楼盘，它占据滨江区 *** 核心位置，从规划和开发品质来看，都是吸引众多改善型购房者的关键所在。
丹枫四季
项目由本土头部房企滨江操盘，滨江作为杭州房企里的执牛耳者，口碑是杠杠的，品质在哪儿都有保障。
同月，西兴板块的御滨府也将迎来交付，项目毗邻杭州名列前茅的公办学校——江南实验学校，周边教育氛围浓厚。
位于浦沿的人气红盘滨耀学府，其产品的一大“杀手锏”就是对户型的精雕细琢。
卓越傲旋城是杭州首个拥有直升机停机坪的项目，共设计有三座塔楼，一座C塔约100米高，另外两座约240米高的A塔、B塔地标大楼直耸云霄。31层及以上均为70年产权的住宅（避难层除外）。住在240米云端之上，仿佛整个杭城的风貌都能尽收眼底，令人忍不住拍手叫绝。
傲旋城
项目在巴洛克中式的装修主旋律上，注入New artdeco东方美学风格，以空间表达出生活的价值观。
5
余杭区
余杭区今年交付的红盘云集，地铁万科未来天空之城（三期）肯定是其中一个。它是万科杭州携手杭州地铁合作开发的“轨道 物业”重点TOD项目，位于杭州未来科技城东门户、地铁5号线五常站上盖，总建筑面积约134万方。
未来天空之城（三期）
项目通过地上地下一体化开发，规划了办公、商业、住宅、文化、体育、教育等多重业态，致力于打造共创未来的智慧轨道城市。
杭州叠墅有很多神话在未科“上演”，晓月澄庐便是其中之一，它的最后一次开盘仅124套房，却有4698人次参与摇号，中签率仅约2.64%，更是在选房过程创下0弃选记录。
晓月澄庐
6
萧山区
萧山区成为今年名副其实的交付大户，南站新城光小凤凰统计的就有5个品质楼盘交付。
最受关注的莫过于和盛元联合打造的湘湖里，湘湖里是目前杭州主城范围内规模最大的纯中式合院，由GAD总建筑师蒋愈操刀，无论整体形态还是屋脊、窗棂等细节部位，都以宋代建筑风格为主。
湘湖里
湘湖里的屋瓦，用的是日本进口的和瓦，以挂瓦替代传统铺瓦，搭合严密牢固，抗压强度更高，禁得起经年累月的考验，也更具整体之美。据小凤凰了解，这也是杭州的中式项目中，第一次有房企采用和瓦的，待它交付后，有望刷新杭州中式合院颜值的“天花板”。
滨江·观品是杭州奥体核心区的“品系”豪宅，罕见纯大户型高端社区填补奥体核心区高端社区的空白。
滨江观品
一脉武林壹号同款蓝宝石水系，更带来Malibu和Capri两大全新精装风格。
保利潮起云上府当初凭借着7.46%的中签率成为了萧山市北的第一个限售楼盘，项目所在的板块也相当成熟，3公里范围内有宝龙城市广场、华润万象汇、奥体印象城、银隆百货、旺角城新天地等多家综合体。不仅如此，还坐拥2、5、7号三条地铁线，交通也是非常便利。
潮起云上府
景观以海和云为设计灵感，解构、重塑将其转化为设计语言来打造为“海语云居 未来社区”，同时契合项目案名“潮起云上府”。
保利欣品华庭位于建设四路与香樟路交汇处，北侧步行约430米就是地铁7号线新街站，位于奥体东板块，享受着奥体板块和拥江发展的双红利。
欣品华庭
作为一个大体量住宅项目，在景观设计上都会有一个更大的设计空间和思考空间。整个项目依水而建，在园林规划上，欣品团队吸收国际社区园林规划精粹，以“时光七纪”为主题，重金规划了景观会客厅、全龄儿童乐园、核芯休闲广场等七大社区组团景观。
龙湖湘湖原著为“高低配”的设计，其中的排屋是龙湖高端的产品系列——原著系，天生就带着豪宅的基因，这个系列的产品曾多次入围中国十大豪宅，所到之处，皆成现象级“爆款”。
湘湖原著
深谙园林造诣的龙湖，在园林的打造上汲取了北宋建筑经典《营造法式》，原著系的“八法二十四式”就是传承中国文人园林气质之精髓。通过相地、借景、屋宇、墙恒、叠石、理水、植物、铺地等细节，将一年四季的轮转、植物错落的风雅相继传承。
7
临平区
中天汀州印月整体规划了22幢小高层，容积率2.2，容积率低于一般楼盘的标准值，再加纯高层，保证楼间宽阔距离和日照充足。开发商统一选用大立面玻璃包阳台，高颜值的外立面，业主能够享受到更大的景观视野和获得更多的采光日照，居住得更加舒心！
汀州印月
项目两面环河道，小区北面和东面均为市政河道，两面滨水，居住环境非常不错。
临平版的“凤起潮鸣”是杭州本土开发商理想集团给板块乃至全杭州输出的一个高品质项目。
理想臻品
理想臻品高低配，由高层和中式合院组成，共计户数1521户。其中高层户型建面约100-215㎡，合院建面约240-515方，中式合院产品至今还未开盘。
8
钱塘、富阳、临安
钱塘区的春风 *** 位于杭州 *** 湖，作为杭州最大的人工湖之一，坐拥一线湖居区位，着力打造“湖滨商街”概念，使人们可以在露台上欣赏湖景，在街区走廊下驻足、休憩，营造一种都市慢生活的状态。
临安青山湖的珺楠府将中天多年智造经验融入产品建造、社区管理、日常服务中，打造智慧住区；以宽绰的尺度配置、精湛的工艺工法、严苛的精装细节形成一套精装标准。
珺楠府
作为百万方大盘，特别配置美好里商街，包含有度生活馆、约2500方进口器械室内健身会所、室内恒温泳池、社区餐厅等。基于珺府丰富配套之上，珺楠府更享星级酒店、趣玩戏水池、儿童主题乐园、宠物乐园等休闲配套，营造多维生活场景，乐享生活每一天。
比起事后投诉 *** 这样“治标”的方法，对于购物者而言，在买房时买到品质有保证，交付有保障的房子，才是“治本”之道。
