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摘
要
兔年伊始，武汉楼市也要开启新的篇章了，在前两年土拍中出让的一些土地，会陆续上市为市场带来更多新鲜血液，它们或刚需，或改善，或自带光芒、或实力过人。2023武汉哪些新盘最值得关注？它们又将给买房人带来什么样的惊喜？不妨看看凤凰网房产的这份新名单。
武汉长江天地
2021年12月，在武汉市第三次集中供地中，武汉城建集团联手瑞安集团165.268亿元底价摘下武昌造船厂P（2021）178、179、180号地块，这里将诞生武昌版“武汉天地”，打造世界级长江水岸，助武汉走向世界。2023年1月9日，武汉城建与瑞安合作打造的武昌湾项目案名对外释放，命名为武汉长江天地。
项目占地超30万方，将打造集五星级酒店、医养公寓、中央商业步行街、国际学校等多种业态于一体的综合体。2022年12月22日，项目B4地块规划方案批前公示，B4-1是整个武昌湾项目中的首发地块，将建设成5栋规模的高档住宅小区。
2023年1月31日，武昌湾B1地块开工，武汉长江天地总投资额约400亿元，总建筑面积超160万方，项目周边新房项目较少，仅有信达新外滩等，所以武汉长江天地值得期待。
华润收购长江中心将迎新生
2022年12月28日，华润置地公告，将向华夏幸福收购4家公司股权及债权，其中包括武汉长江中心、武汉沙湖中心两个武汉项目。
2019年9月10日，华夏幸福以95.96亿元和20.29亿元的底价竞得（2019）108和P（2019）109号两宗地块，打造为武汉长江中心，项目已经于2021年5月首开，总体量约163万方，拟建设25万方购物中心、近400米高的写字楼、行政公寓、高端住宅等，计划总投资300亿元。
2023年1月13日，御江轩（武汉）房地产开发有限公司申报武汉长江中心B2地块一期规划方案批前公示，这也是华润接手武汉长江中心之后项目迎来新的进展，而华润收购项目后，将迎来哪些变化，项目商业是否引进万象系商业，也令人十分好奇。
中建湖北文旅壹品公馆
2021年6月29日，中建壹品投资公司联合鄂旅投置业集团以46.9亿元底价竞得武汉市汉口内环P（2021）055号核心地块，楼面地价24162.8元/平，超过2020年华发拿下的21002元/平的楼面价，硚口地王再度被刷新！
2022年6月27日，中建湖北文旅壹品公馆项目规划批示。12月9日，中建湖北文旅壹品公馆新取预售证，证号武房开预售[2022]459号，推出建面约120-140平环幕宽景正宅，均价约34000元/平。
中建湖北文旅壹品公馆项目属于硚口汉正街板块，地理位置十分优越，距离内环约450米，距离汉江约200米，离武汉地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近。周边在售的项目有金地汉口峯汇、恒隆府、复星外滩中心、华发公园首府、航空路壹号、武汉城建中央云城、远洋东方境世界观等项目，价格在28000-47000元/平左右。
武汉江城府
2018年9月20日，嘉里建设以64.25亿竞得该武汉江汉区民权路和统一街交汇处P(2018)090号地块，2021年1月25日，武汉武汉嘉里中心（A地块、B1地块）规划资料正式对外公布。2022年9月19日，武汉江城府楼盘案名正式发布。
武汉江城府位于汉口滨江板块，项目除6栋住宅外，还配建一所中学，首开125-180㎡三四房的超高层产品，设计风格以中式典雅融合现代极简，项目位于武汉老商业中心汉正街，周边城市界面老旧，项目所处环线位置好，区域新房供应也较少，作为汉口核心的高端豪宅作品，武汉江城府值得期待。
中国铁建花语汀澜
2011年8月17日，在武汉土拍中，中国铁建获得磨山村“城中村”改造项目A包的P(2011)075号地块，土地挂牌成交价5.86亿元，地块由E、F两个地块组成，E地块即中国铁建国际城，F地块涉及生态红线、土地捆绑等问题延期至今开发，项目命名为中国铁建花语汀澜。
11月17日，中国铁建花语汀澜项目规划方案批前公示，项目规划4栋高层总层数为26F/32F ，4栋小高层总层数为16F/17F，12栋叠拼总层数为4F，以及一所6班制幼儿园。
项目位于武汉二环旁王家湾商圈，是主城内稀缺的低密墅区，紧邻龙阳湖公园，坐拥约1600米湖岸线，1月19日，项目新取预售证，推出建面约110-142㎡揽湖高层和152-182㎡岛湾叠墅，高层均价18500元/平。
武汉城建明镜台
2022年5月16日，武汉祥悦房地产开发有限公司申报的，新建居住、绿地项目（归元西片C-1地块）施工许可获批，该项目位于汉阳区龙江路冰糖角路交汇处，项目命名为武汉城建明镜台。
项目容积率1.3，建筑密度30.5%，绿地率30%，共计12栋住宅，其中包含1栋3层6班幼儿园，1栋4层叠墅及10栋6层叠墅，总户数209户。从地理位置而言，地块所处的归元寺片区也十分优越，紧邻武汉长江大桥和鹦鹉洲大桥，坐享地铁4号线和6号线，通达武汉三镇，交通十分便利。
武汉城建中央云城
2021年6月，武汉城建集团与合众人寿联手摘得P（2021）081号江汉区青年路与航空路交汇处武汉电影制片厂地块，成交价51.303亿元，楼面价约16999.96元/平。
2022年9月，项目地块指标调整，项目共分A、B、C、D四个地块，住宅约16.4万㎡、商业约13.8万㎡，规划总用地面积72793平方米。项目整体规划规格高，采用公建化的外立面，建筑顶部、阳台，采用弧形设计，D地块的商业楼还做了空中花园设计。
项目位于省电影制片厂一期，属于城市更新项目，紧邻武汉中山公园，周边分布武广商圈、同济、协和、武汉外国语学校、武汉十二中、航空路小学等配套，商业、教育、医疗等各项配套优势十分明显。1月13日，武汉城建中央云城已取得2#预售证，首推197㎡、238㎡精装四房，备案均价45000元/平。
保利锦上
2022年6月29日，洪山区白沙洲万科云城北侧P（2022）027号地块经30轮加价，最终由保利发展控股竞得，成交价为44056万元，楼面价达到限制最高价9178元/平，溢价率15%。
2022年9月2日，武汉市自然资源和规划局洪山分局发布该项目规划方案批前公示，首次曝光该项目案名为保利锦上。项目体量不大，只有4栋楼，小区采用合围式布局，楼栋分布在四侧，中庭公用空间较大，可营造较为舒适的公共休闲区域。
保利锦上位于夹套河与江国路交汇处，项目营销中心即将开放，将推出89、98、113平三房户型。
维佳关山珺
P（2021）187号地块位于武汉市东湖新技术开发区雄楚大道以南、关山大道以西，维佳集团以218420万元竞得东湖开发区P（2021）187号地块，楼面价为10019元/平。
项目正临关山大道，属于光谷核心板块，位于三环内，与二环线直线距离约5.8公里，项目周边产业发达，且紧邻光谷K11、保利时代广场等，附近分布光谷世界城、光谷天地、光谷软件园等，生活配套成熟。周边众多成熟社区，生活氛围相当浓厚，包含琨瑜府、保利时代等高价二手房小区，宜居价值较高。
融创光谷壹号院、融创武汉桃花源
融创光谷壹号院和融创武汉桃花源两大IP，作为光谷板块的新盘，门槛较高，也吸引了较多购房者关注。
融创光谷壹号院沿袭公建化立面设计，武汉首创通体大面积干挂石材、玻璃窗墙的设计，让建筑与湖色、天光、云彩相映成景，缔造出独属于光谷的建筑美学。融创武汉桃花源，就是非遗国匠——香山帮的匠心之作，也是武汉首个纯中式叠墅住宅产品。
融创光谷壹号院分为东区和西区两个部分，首开融创壹号院东区的1、2号楼，两栋楼都是17层，是9栋高层中楼层数最低的。融创光谷壹号院预计3月20日左右开盘，带装修均价约35000元/平。
项目的优势在于临近马鞍山森林公园，再加上项目内部有光谷片区稀缺的自然资源，环境优势非常明显。紧邻珞瑜东路和三环线，相比于光谷东的楼盘，出行较为便利。
