本
文
摘
要
2月份，广州楼市交出了一份不错的成绩单，南沙也不例外，网签640套，环比涨73%，关注度重回大家视野。（数据：广州中原研究发展部）
但是，这期我们不细剖南沙成交多少，涨了多少。
我们实探去年危机四伏的几个楼盘如今情况。
零零柒爆踩几个楼盘，扒一扒他们工程进度和售楼部运作情况。
阳光半岛
恒大债务危机下，去年3月，阳光半岛项目开发公司由央企中航信托全面接手，并更名为“广州阳光半岛”。
现场，阳光半岛正常施工中，一期大部分楼栋基本成型。
阳光半岛1期实拍
据工作人员说，一期预计今年即可交付。
但是，零零柒走访发现，一期工程尚未完善，比如外立面、社区设施等，室内装修仍有待完善。
目前，销售中心门口打开，有工作人员频繁进出。
营销中心
至于，市场吹风原计划去年年底会加推，目前仍未有销售动作，工作人员说，公司还没发出具体消息。
中航自身条件优质，还具有国资背景，相信项目交付和重启销售问题不大，就是需要时间。
旭辉曜玥湾
去年，旭辉身陷债务违约，同年11月公司宣布暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息。
据曜玥湾业主圈消息，2022年12月，开发商在三方会谈群发布消息称“预计23年4月能完成新总包定标并入场施工”。
曜玥湾周边
今年2月8日，东方资产宣布，将帮助旭辉进行资产处置、资产盘活、项目并购重组，并提供金融支持。
但迫在眉睫的是，曜玥湾即将在3月31日就要交付1栋、2栋，共有236套房源。
部分楼栋进度
现场看到，1#、2#楼栋已封顶，但是楼体外立面还没完善，阳台玻璃、窗户还没完全装上，整体毛坯状态。
部分楼栋外立面
按照现场施工进度，项目3月交付，难度非常大大大大大……
阳光城丽景半岛
2021年，阳光城遭遇股债暴跌。
2022年阳光城-丽景半岛项目一度停工长达半年。
在国家喊出保交楼的情况下，南沙区 *** 联合资管公司注资5个亿盘活该项目。
楼市下行+品牌危机，阳光城的房价就一路掉到了2.2万/平左右，但是依然阻挡不了客户热情，不少人毅然入手。
主要原因：价格比周边的二手房还优惠，项目地段、界面好。
不幸的是，今年1月份阳光城又一次官宣违约，公司未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。
官方公告截图
阳光城自身现金流状况非常紧张。
零零柒现场看到，丽景半岛地块上依然只有两栋楼，还没封顶，对比去年12月，进度不明显。
丽景半岛工程进度
丽景半岛项目区位、交通、产品都有优势。但是大家必须考虑到这个房企是否稳健，能否正常收楼。
佳兆业悦伴湾
因佳兆业债务危机被叫停的“南沙悦伴湾”，去年年底改名“山海·合悦”，重新销售了。
2020年11月，经过38家房企疯抢，地块以楼面价22700元/平摇号成交，刷新了当时南沙楼面价纪录！
可惜的是，佳兆业爆雷，项目被迫停工。
山海·合悦营销中心接待中
其后，信达地产华南区域公司进场操盘代建。
据悉，信达地产完成代建协议签订后，仅用两天时间，就完成了项目关键资料移交，推进复工复产。
项目由信达接管，无论是品质还是交楼时间都更有保障。
楼栋视野实拍
零零柒现场看到，工作日时间来访客户也有不少。
地块三面望江，步行600米就是邮轮码头，800米就是地铁站，一路之隔就是天元学校。
难怪当年多家房企争抢它。
在2021-2022年，一些房企陷入债务危机，导致项目突然停工了，这给小业主带来了不少伤害。
零零柒认为买房这件事，为了保险起见，尽可能选择国央企。
国央企凭借资金实力、施工质量、产品品质3大优势，更靠谱。
值得关注的是，购房者如果不幸入坑爆雷项目，就算国央企接盘，也不能开心太早。
国企进入接盘，除了保证项目交付，但也不会忽视企业自身盈利，资源如何倾斜，企业流程审核时间少不了。
像上面信达接管悦伴湾，推动复工复产，营销工作快速重启，后续购房者是可以放心购买的。
但其他几个项目进度缓慢，零零柒建议，哪怕价格有优势、或者品牌企业接管，都先不要碰。
最后，大家觉得上面几个昔日“爆雷”楼盘，能顺利翻盘吗？
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