本
文
摘
要
全球NO.1
这是上海地铁的运营长度全球排名！
在城市地铁运营里程上，能超越上海的，只有上海！
2022年12月30日，上海地铁14号线、18号线一期北段正式开通，上海地铁总里程达到831公里！
从1993年上海地铁第一次运行，到如今已经三十年了！
地铁，如同城市的血管一样，深入大街小巷，与上海居民的日常出行息息相关!
与此同时，上海的房产价格也芝麻开花节节高，三十年间足足上涨了数百倍！
那上海地铁盘究竟比非地铁盘涨幅能高多少呢？
哪条线路涨幅最高？
毗邻双地铁的楼盘是否比单地铁的楼盘涨幅更高呢？
今天，我们就来一起探究下！
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01
为什么地铁和房产息息相关？
“地铁一响，黄金万两”，真不是说说而已，这里的黄金指的就是地铁对于地段的影响！
交通，往往影响着居住体验，一旦交通发达起来，人群就会聚集在这一个区域，随之教育、医疗、商业也会跟着繁荣起来，有了好的配套，地段价值就会凸显出来！
一个交通不便的地方很难有好的发展，所以开发商所建住宅也很难有好的销路。
假设A地和B地之间相隔十几公里，小A居住在地，上班在B地。没有地铁的话，打车花费的钱太多，公交要一小时以上，还可能堵车。并且公交、打车、开车均可能遇到交通堵塞。有了地铁后，可达性大大提升，单程通勤时间就可能缩短到三四十分钟，且极为稳定！
效率就是金钱，时间就是生命，所以地铁建设在房产价值上也有着突出体现！
这方面，上海一直有着卓越表现！
上海是中国首个地铁里程突破800公里的城市，同时也远远高于伦敦、纽约等城市的地铁里程，继续保持世界第一！上海地铁线路增至20条，运营车站增至508座，换乘车站增至83座；日均客流最高超1100万人次，轨道交通占城市公共交通客运量的比重从2013年的47%提高到2021年的70%。运营规模也是世界第一……
但地铁盘究竟比大盘涨了多少呢？我们用数据说话！
02
地铁盘VS大盘，究竟跑赢了多少？
大家都知道地铁重要，更知道地铁盘香！
可究竟有多香呢?
涨幅对比才能说明一切！
也因此，我们选取上海地铁官方公布运营状况的19条地铁线路来做比较，选取2013年初及以前就建设成功的小区来做固定楼盘比对！以图还原地铁建设对于楼盘价格的真实影响！
2013年，上海地铁盘的数量约8800多个，约占全部小区数量的69%，在地铁盘拥有数量上，4号线最多，浦江线最少！
备注：由于对比楼盘涨幅，选取的是2013年级之前楼盘做固定楼盘涨幅对比，因此楼盘数量为2013版
通过地铁盘与大盘十年涨幅对比我们发现，地铁盘单价在十年间始终高于大盘！
到了2023年，地铁盘均价达到了约8.2万元，比十年前涨了134.3%，而大盘十年间涨了约134.1%！
虽然涨幅高的不多，但地铁盘整体涨幅还是高于大盘的！
03
19条地铁线，哪条线路的地铁盘涨幅是TOP1?
在上海 19条地铁线路中，不同线路的涨幅自然是不同的。那么，哪条地铁线路周边的楼盘涨幅最高呢？
一起来看看不同地铁盘的涨幅数据吧！
不比较不知道，一比较吓一跳！
地铁盘盘涨幅最高的线路竟然是6号线！
可以看出，近十年来上海不同地铁线路之间年均涨幅差异并不大，多数在7-10%之间的年均涨幅！
其中6号线附近涨幅最高，年均涨幅达到了9.4%！
9号线年均涨幅达到了9.0%,而5号线、4号线、11号线则是8.9%的年均涨幅！3号线、8号线时年均8.8%的涨幅，7号线是8.7%的年均涨幅，16号线和1号线则是8.6%的涨幅！长期运营线路中，13号线涨幅最低，是7.8%！
而浦江线、18号线、17号线、15号线、14号线由于运营时间较短，且多在疫情期间，因统计仅计算地铁开通后的楼盘涨幅情况，故而年均涨幅并不高！
为什么六号线涨幅最高呢？从区域走向分析来看，六号线经过的浦东金桥地区、陆家嘴区域、三林板块都是近年来发展较快的板块!从而推动了六号线周边价值的急速提升！而其余线路途经的板块有好有坏，有已经发展完善的区域，也有迟迟未能起步的板块，因此，涨幅比六号线附近地铁盘有所不及！
04
深度分析：1条地铁、2条地铁、3条以上地铁对楼盘提升作用!
那毗邻地铁线路的多寡会对楼盘涨幅有影响么？
1条地铁、2条地铁和3条以上地铁对于楼盘的影响作用如何呢？
可以明显看出，没有地铁的楼盘价格最低，即便到了2023年，均价也只有约4.28万元/㎡，而有1条地铁的楼盘价格则达到了6.65万元/㎡；有2条地铁线路的楼盘价格则达到了8.42万元/㎡，有3条及以上地铁线路的楼盘超过了10万元/㎡！
毗邻地铁线路的多寡深深的影响了房产价值！
但其实我们也可以看出，地铁盘在2017年的时候有一个高点，随后则有所降低！这也符合整体大盘的房价趋势，但在地铁盘上体现的更为明显。
我们分析临近地铁线路楼盘的十年涨幅，可以发现，涨幅最高的是临近1条线路的地铁盘，十年涨幅达到了144.1%；临近2条地铁线十年涨幅137.7%；无地铁楼盘十年涨幅133.5%；有3条及以上地铁楼盘涨幅124.1%。
为什么3条及以上地铁线路的区域十年间涨幅反而少？可能是由于其开发较早，地段较好，十年前基础价格已经较高，因此限制了其提升空间。
从十年来看，上海地铁盘十年间单价始终高于大盘，总涨幅达到了134.3%，略高于大盘涨幅！
在多条地铁线路附近的地铁盘对比中，上海地铁盘中6号线沿线涨幅最高，达到了9.4%，超越其他线路！而1号线、9号线、10号线、13号线等周边房产价值较高！
读者朋友们，你们正住在哪条地铁沿线呢？近年涨幅如何？欢迎留言说说啦！
