本
文
摘
要
每一座城市的楼市都是有自己的周期特点，很多人认为“三年小行情，五年大行情”，在经历了近3年的沉浮之后，上海楼市在2023年似乎终于迎来了转机。
接下来，我们从数据层面出发，来为大家总结一下近期上海楼市发生了什么变化。
特征一、淡季不淡，购房者入市意愿较高
虽然1月受到春节假期影响，属于楼市传统淡季，新房供应量大幅回落，但成交量维持在近几个月平均水平。
1月份上海新房市场整体成交情况较好，接近百万方。
1月新房成交数据出炉，本次监测新房数据时间为2022年1月01日-1月31日，总共套数8711套！成交面积96.4万平方米。
成交套数环比下降4%，同比增长28%；成交金额682亿，环比下降3%，同比下降14%。
套均总价823万元/套，环比增长1%，同比增长19%；成交均价70752元/㎡，环比增长2%，同比增长15%。
特征二、市场分化加剧，市区盘状态火热
市场分化继续加剧，市区以及近郊居住氛围成熟的区域，即使入围比提升，也触发了积分，且大部分当月网签率在90%以上。
比如，已经消耗到第四批的1872，相较于第一二期，入围比从1.3到1.8，近期南地块推出的364套房源，仍然有1440多组认购，最终57.15分。
截止2月25日，保利越秀和樾天汇，累计认购950组+，认购率279%；华发古美华府，累计认购850组+，认购率288%，
而远郊去化相对较慢，认购及当月开盘情况较为一般
特征三、改善需求旺盛，大户型更抢手
目前，建面约90-140平方米，成交占比维持在七成以上，是上海新房的主力面积段。
当前新房市场改善需求旺盛，市区改善型项目尤其火热，成交结构进一步上移，大户型“物以稀为贵”更抢手。
最具典型的例子，2月8日，格力海德壹号开盘，先是前3组购房者直接将三套223-293㎡，总价约3500-4500万的顶复房源收入囊中；7号选走了最后一套250+㎡顶复；总价8500万元的555㎡整层顶复，被14号选手豪横揽入“囊中”。
前70组选手基本无人弃号，大多冲着前排中高层江景大户型去的；132号之前就清空了项目所有的大平层以及顶复。
特征四、市场暖风频吹，二手房有望复苏
1月上海二手住宅市场延续上年末的冷淡行情，并在春节假期影响的叠加下，成交量持续下跌。
现阶段房地产行业处在缓慢复苏阶段，虽然短期内一二手住宅市场之间仍存在竞争，但在政策利好的加持下，购房者观望情绪转淡，2月上海二手市场活跃度显著提升。
2月第一周（2.1-5）成交2331套；第二周（2.6-2.12）成交4030套；第三周（2.13-2.19）成交4798套，连续三周增长。
根据目前二手日成交量推算，2月成交量有望突破17000套，创近5个月来上海二手房成交量新高。
特征五、1月二手最抗跌板块，有4个
1月成交量环比并未下跌的板块仅有4个，且均位于外环线以外，这些远郊区域，通常居住氛围浓厚，或轨道交通便利，性价比较高，适宜刚需客群入市。
目前，上海楼市的绝对涨幅不大，而且金融环境也比较好，供需关系局部比较紧张，市场回暖迹象已浮现，自住型买家可以把握住机会！
