本
文
摘
要
2023年，西安多个区域均涉及拆迁改造工作，部分人的拆迁梦终于要实现了！
根据最新的统计情况来看，西安拆迁即将迎来大爆发，雁塔、莲湖、未央、长安等区域多个项目均计划今年启动拆迁，涉及面积几万亩。
1、莲湖区：将启动改造10个项目，涉及面积约5600亩，主要有6个棚改项目、4个城市更新项目；
2、未央区：高北村城、红旗村片区、未央湖街道的牛王庙村、新房村等区域；
3、雁塔区：沙井村、徐家庄、罗家寨、吉祥村、郝家村、西八里村等6个村子；
4、高陵港务共建区：面积约1922亩，3个村子将拆迁；
5、长安区拆迁：7个村子拆迁，涉及土地约1000亩；
6、曲江长安共建区：7个村子拆迁，约9750亩用地；
7、航天新城拆迁：13个村子拆迁，约48平方公里；
8、灞桥区拆迁：征收22个村子，约1820亩；
9、沣东、沣西拆迁：征地面积约21576亩，涉及村庄超30个；
莲湖区拆迁
莲湖区计划2023年起，新增6个棚改项目（汉城南路东区棚改、五一综合社区改造、民航西关基地棚改、五三三处生活区棚改、桃园三坊棚改、原延光厂棚改）；
4个城市更新项目（丰禾片区城市更新、农兴路片区城市更新二期、金光门西片区城市更新、糜家桥片区城市更新），涉及拆改面积高达5658.95亩，计划总投资约745.15亿元。
具体文章戳☞超5600亩！西安这一区域即将拆迁，总投资750亿！
整个莲湖区区域面积不过38.5平方千米，折算占地面积约57750亩，计划在2023年开工的棚改+城市更新项目体量，大约占到了整个莲湖区近十分之一。
沣东、沣西拆迁
涉及未央及长安部分区域
根据西咸新区公共资源交易中心《西咸新区自然资源和规划局（沣东）工作部沣东新城土地征收成片开发方案编制技术服务采购项目中标（成交）结果公告》显示：
即将征收土地面积共计约9700亩，主要涉及未央区和长安区，共计10个片区23个村子。
根据沣西新城官网发布关于《西咸新区沣西新城2022年土地征收成片开发方案》（征求意见稿）的公示来看：
即将拆迁的区域涉及长安、鄠邑、秦都三大片区，约14507亩土地，其中涉及征收土地约11876亩，征收区域14个。
其中长安片区共划定蒙草区域、三ー马王区域、秦创原创新港B/D板块区域等4个成片开发范围，总用地面积约6862亩，总征地约4993亩。
灞桥区拟征收22个村子，约1820亩
灞桥区本次拟征收土地涉及红旗街道、狄寨街道、纺织城街道、席王街道、洪庆街道、灞桥街道六个街道的22个村集体土地和灞桥区秦保局国有土地，拟征收（收回）土地总面积约1820亩（具体用地面积、范围以勘测定界报告为准）。
本次拟征收土地的用途为交通用地，是国道210西安过境公路工程（灞桥区段），西安210国道经高陵区、临潼区、灞桥区、长安区，全长60.1公里，灞桥区境内全长21.246公里。北接高陵，横穿辖区灞桥、洪庆、席王、纺织城、红旗街道，南至长安区关中环线。
国道210西安过境段灞河特大桥效果图
待国道210西安过境公路工程完工后，将进一步完善灞桥区的交通配套。
未央湖拟征收11小区
此前，西安网发布的一则《未央湖片区拆迁方案》，引起了大家的关注。根据该拆迁方案，未央湖片区范围为：
东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界，共15.4平方公里。区域划分以北辰大道为界，北辰大道以东属于浐灞，北辰大道以西属未央。
图片信息来源于网络，具体情况请以实际为准
意在将该区域建设定位成为环境优美、安全舒适的集生态、商业、休闲、娱乐为一体的高品质城市综合景观生态区。
根据片区三年行动方案，未央湖片区将会分为环湖板块、大学城板块、渭河南岸板块三个板块，以秦汉大道、建材北路为界，将进行分批分区域提升改造。
目的是为形成“南有曲江池、北有未央湖”的格局，打造“北跨”渭河发展的“桥头堡”，实现“工作在渭北、生活在未央”定位。
根据网传拆迁方案，未央湖片区总占地面积为3132亩，征地面积为2146.7亩，项目拆迁范围内共有住户1940户，建筑面积约41万平方米。
其中涉及道德有雅荷度假山庄、丰源美佳、银河湾、留园、长庆湖滨花园、华浮宫桂园、倚能维兰德小镇、景家堡、陈家堡、王家堡、新房社区等，共计11个。
在未央湖板块将升级的消息传出后不久，未央区又发布了《未央区2022-01号土地征收成片开发方案》，包括未央湖街道的牛王庙村、后村、新房村、杜家堡村等区域，拟征收面积近20万㎡，主要用途为拟为住宅用地。
其中涉及到房屋征拆补偿的部分，可参照西安市人民 *** 关于修改西安市国有土地上房屋征收与补偿办法的决定（西安市人民 *** 令141号）（2020年1月27日）：
补贴按房屋市场价120%进行补贴，临时安置补偿按照房屋价值0.35%（每月）计算，过渡期按照30个月，搬迁补偿按照每户2000元。
高陵港务共建区
高陵港务共建区即将启动，三个村子1922亩地即将拆迁。
日前，网上流传着一份西安市人民 *** 发布的2023年第3、4、5号土地征收公告，内容显示高陵港务共建区将正式开启土地拆迁征收工作。
3号公告显示，征收土地的范围为高陵区耿镇街道耿镇村、王家滩村，拟征收土地面积为36.9672公顷，用途为住宅用地。
4号公告显示征收土地的范围为高陵区耿镇街道苏家村、王家滩村，拟征收土地面积为48.1277公顷，用途为住宅用地。
5号公告显示征收土地的范围为高陵区耿镇街道耿镇村、苏家村、王家滩村，拟征收土地面积为43.0477公顷，用途为商业服务用地和住宅用地。
雁塔区城中村拆迁
雁塔区《“十四五”城市有机更新计划改造项目表》中，明确了含沙井村、徐家庄、吉祥村、西八里村等在内的16个村的安置方式和实时时间!
北山门口村、南山门口村、西等驾坡村、姚家村、闵旗寨、沙泘坨村计划于2021年-2023年拆迁；
沙井村、徐家庄、延南村、罗家寨、潘家庄、吉祥村、郝家村、西八里村等8个村子计划2023-2025年计划启动拆迁；
目前，潘家庄、延南村已于2022年拆迁完毕。
航天新城拆迁
航天基地国土空间规划"三区三线"划定成果通过自然资源部审查和批复并正式启用。
此举标志着航天基地国土空间规划最核心工作之一已完成。
“三区三线”是指城镇空间、农业空间、生态空间三种类型空间所对应的区域，以及分别对应划定的城镇开发边界、永久基本农田保护红线、生态保护红线三条控制线。
其中“三区”突出主导功能划分，“三线”侧重边界的刚性管控。它是国土空间用途管制的重要内容，也是国土空间用途管制的核心框架。
图片来源： *** 官网公示信息
航天基地范围界限目前划定65.45平方公里，其中城镇开发边界约48.18平方公里，永久基本农田保护区（开发边界外）有1.59平方公里。
其中，城镇开发边界包含了新寨子村、旧寨子村、双府井村、新和村、西曹村、兆寨村、中兆村、东曹村、大兆村、小兆寨村、章曲村、司马村、康王村这13个村子，均属于大兆街道，目前已有部分村子完成了拆迁安置。
拆迁梦碎
除了以上将要拆迁的项目外，大家也非常关心自己的家能否拆迁？同时，这样的问题在领导留言板上随处可见：
由汇总的信息可知，绝大部分业主的拆迁梦落空，根据最新官方回复，今年内多个项目暂无拆迁计划。
信息来源：人民网—领导留言板
然而，很多拆迁户也是焦虑不已，部分已经拆迁改造的项目面临多种问题：
信息来源：人民网—领导留言板
从汇总的拆迁后续问题来看，主要涉及：
1、拆迁后补偿款发放问题；
2、安置楼建设情况？何时才能回迁？
3、回迁后周边配套，学校规划问题。
其中，咨询频率最高的问题就是安置楼和回迁时间，很多拆迁户10年了都迟迟得不到安置。
如未央区红光路石家村拆迁项目，2011年开始拆迁，至今已经过去12年，目前，安置楼修好也没有安排回迁
根据最新回复，该项目目前正在组织开展选房前期准备工作，预计不久就会安排回迁
（等了10多年，媳妇都熬成婆了，终于算是等到了
）
此外，西安航天基地高望堆村拆迁已超10年，安置房盖好3年多，也迟迟不回迁。
根据官方回复，目前，城市更新发展中心正积极与韦曲街办协商回迁前的相关事宜，同时正在进行过渡费结算，待回迁时一并发放过渡费用。
综上，不管我们的房子能否拆迁，都要保持平常心，毕竟拆迁后也不是万事大吉，也会出现各种问题。
2023年，西安主城大规模拆迁，很多城中村终于走上了拆迁之路，这将是西安城建重要的一步，未来城市整体面貌将得到巨大改变。
