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近年来，东莞房地产市场一直很活跃，尽管各级 *** 和相关部门相继出台各种调控政策来抑制房价，但由于市场的趋利性，卖房的希望卖个好价钱，买房的则希望越便宜越好。有些人便试图通过签订“ABC”房产交易合同，或从中赚取差价，或钻法律政策的空子。
去年5月，王女士夫妇想出售名下房产，在房产中介公司进行登记并比较后，王女士决定与陈先生以410万价格成交。双方在5月20日进行交易，陈先生当场转账支付10万元定金。王女士却发现提出的两个附加条件合同未注明，还手写条款要求卖家将房产过户给指定第三人。
王女士认为自己的权益无法得到保障，双方遂起争执。这时银行方面称王女士丈夫的银行账户不符合要求，10万元定金没转账成功。加上王女士正好也有疑虑，一气之下就单方撕毁了合同，终止交易，但被中介公司拒绝了。
买家以违约为由将王女士夫妇告上法庭，要求赔偿违约金，王女士才发现另一原告就是合同中提到的第三方。经公开开庭审理，法院认为，王女士单方撕毁合同上的签名，表明不再履行案涉合同，其行为构成违约，一审判令王女士夫妇向两原告赔偿违约金82万元。
王女士夫妇不服，遂向东莞市中级人民法院提起上诉。法院审理认为，两原告是否是真实买受人存疑。另外，即使合同合法有效，王女士夫妇并未收到定金，且从签订到撕毁合同仅有一个多小时，不足以给买方造成任何损失，二审法院撤销一审判决。
王女士代理律师李越认为，王女士签订的合同属于典型的“ABC”合同，“A”是物业的业主，“B”是签合同的买家，将来他要指定“C”作为房产实际过户人，一般是真正的买家。而扮演“B”角色的经常是房产中介公司工作人员。“ABC”合同有炒房嫌疑，甚至涉嫌构成诈骗犯罪，对物业业主来说，签订这样的合同也存在着风险。
法律界人士认为，除了市民自身要提高法律意识，避免落入“ABC”合同陷阱之外， *** 相关职能部门也应该出台相应的配套政策，加大对房地产行业的监管力度。
来源：法庭内外
