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文
摘
要
#金三银四买房季#
买房陷阱多，需要擦亮双眼，把握技巧，警惕各种陷阱，避免自身利益受损。
在房地产销售市场，流传着金三银四买房季，也就是说三月是买房的最好时候，四月是仅次于三月买房的好时候，在每年的三月四月房地产市场销售比较好，大多数人会在这个时候出手购房，这是房地产市场的规律，但是大家要注意在这个销售的旺季，警惕萝卜快了不洗泥，更要警惕买房的八大陷阱，防止自己的购房利益受损。
警惕各种购房陷阱
第一大陷阱：虚假宣传陷阱
现在，房地产销售宣传五花八门，有些房地产销售为了吸引消费者，往往进行虚假宣传来欺骗消费者，如本身是简装房，虚假宣传成精装房，本身不是地铁房宣传成地铁房等，其实根本不是，所以在购房时不要只相信广告宣传，要进行核实，防止虚假宣传陷阱。
第二大陷阱：虚假承诺的陷阱
在房地产销售中，也存在诸多虚假承诺的陷阱，如本来不是学区房，虚假宣传成学区房。本来是小区绿地，却变成了商业用房。本来承诺的周边道路，却根本没有影等，所以要警惕这个虚假承诺的陷阱。
虚假宣传学区房
第三大陷阱：一房多卖的陷阱
虽然近年来，一房多卖的陷阱有所减少，但是仍然时有发生。无论是新房，还是二手房，都会存在一房多卖的陷阱，一些房主利欲熏心，采取欺骗手段进行一房多卖，要注意避免这个陷阱。
第四大陷阱：证件不全的陷阱
在房地产销售时，房地产公司必须具备五证两书，才是证件齐全，才能够合法销售，这五证是“《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》”，其中两证是指“《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》”，只有这些齐全的，才是合法的，所以要避免证件不全的陷阱。
商品房预售需要五证两书齐全
第五大陷阱：合同签订陷阱
在购买商品房时，往往存在合同签订陷阱，需要我们注意。如合同签订者不是企业法人或是土地拥有者，开发商的补充协议不对等，关键语句模糊，存在歧义等，这些都是合同陷阱。
第六大陷阱：订金与定金陷阱
有些房地产销售公司为了绑定购房者，故意模糊定金与订金的区别，把订金模糊成定金，来损害消费者利益，定金不能退还，而订金是可以退还的，所以购房者要注意这个陷阱。
订金是可以退的
定金不能退
第七大陷阱：样板房与实际房屋不一致陷阱
这个陷阱也是比较常见的，就是样板房与实际房屋不一致陷阱，样板房大气精致，面积比实际大，装修比实际美，空间也比较合理，而销售的实际房子远不如样板房，存在不一致陷阱，所以一定要注意。
第八大陷阱：先抬价后打折陷阱
在房地产销售市场，销售者常常玩其价格打折陷阱，在进行促销前，先偷偷摸摸把销售价格抬高，然后再宣传降价打折，实际是虚假打折，实际上打折后的房价仍然高于打折之前的房价，所以要避免先抬价再打折陷阱。
在商品房买卖中，有许多陷阱，我们必须擦亮眼睛，避免上述八大陷阱，防止我们的购房利益受损。
购房有陷阱，出手需谨慎！
