能逼得港府饮鸩止渴，可见香港的确碰上了 *** 烦。

府库最充盈的城市尚且狼狈至此，其他督抚的光景，实在让人不堪多想。

大灾临头

有命数先生说，癸卯兔年，本港八字命盘火运亨通。昨天，香港尖沙咀的一栋大楼突发火警。香港半边天被映得通红。似乎让算命先生蒙中了一回。

这栋大楼原本是香港的“海员之家”，是一栋42层的超高大楼，2018年被帝国集团的郭炳湘买下，投资60亿港币准备翻建成一所有500间房间的大型酒店，没想到改建过程中突发大火。

大火先是从楼顶燃起，后来火势猛烈，整个大楼陷入火海，还把火星传播到周边的重庆大厦、喜来登饭店、电信大厦等多个高楼，几乎酿成连环大火。香港火警虽然奋力扑救，无奈高层建筑灭火困难，且火势过大，只得将附近几个高楼里的住客疏散避险。大火足足烧了九个小时才熄灭，成为香港近年来少有的四级重型火灾。

这把火把郭老板的60亿投资，烧了个干干净净。刚出正月就大火，实在有点流年不利。

一把烧了六十亿，但这远远不是香港真正的大灾。

本周三，香港地政总署卖出了一块位于香港旺角、被称为“商业地王”的大型商业地皮。这块位于旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，位处市中心，交通便利，是香港市中心不多的大型商业地块，因此估值高达228亿港元。

没想到，这么一个地王，最终出售价格仅仅47.3亿港元，楼面地价不过每尺3000港币（约合3万人民币每平方），比新界远郊的工业地皮还便宜。成交价比一年前的估值价低了80%，真正的脚踝斩。

如此低价，让所有人大跌眼镜。这种标杆土地的成交价，必定成为开发商们的新的“心理预期”，可以想见，大家看到“执死鸡”（平价）都能拿到这样的地块，今后地价必定一浪弱过一浪，趋势大成之后，地价下跌将难以扭转。市中心尚且如此，香港 *** 正在主推“明日大屿”及“北部都会区”这些远郊项目，怕是更加门可罗雀了。

香港 *** 高度依靠卖地收入，21/22财年，卖地及补地价收入达到了1411亿港币，占到了香港 *** 6000亿港元预算案的四分之一。照理说，香港 *** 为了维持自己的收入，哪怕延期拍卖也不应该以如此低的地价卖出这块土地，因为这块脚踝斩的地块有可能带来连锁反应，拉低全年的土地出让价格，极大打击港府的收入。

然而，港府竟然违背常理，毅然决然的把这块地卖了。这个违背常理，正是香港大灾的苗头。

全中国最富有的地方衙门，竟也没钱了。

一分钱难倒英雄汉

如果还有一点别的办法，港府是绝不会杀下蛋金鹅，为了不到五十亿港元，亲手把香港的地价打崩。形式实在比人强，不得不饮鸩止渴。

香港一年的预算是6000亿，四分之一也就是1500亿靠卖地。然而本岛经济萎靡，房地产业也跟着半死不活。2023年开年两个月，有3幅住宅及商业地皮先后流标。整个22/23财年，根据香港 *** 的估计，卖地收入将腰斩到仅仅711亿的水平。一分钱难倒英雄汉，何况这八百亿财政的缺口。

香港 *** 绞尽脑汁增收创收，加征 *** 税，提高香烟税。然而这些税种不但征收成本高，民怨大，数目也实在有限，比如向 *** 征收的足球 *** 税，未来五年不过仅能增加24亿港元，实在杯水车薪。

香港的经济一团糟，本来许多跨国企业从大陆退出后重新选择香港扎营，带来一波人流商流，没想到美国压力一日大过一日，从大陆外撤的外资和富翁们，为了保险，跳过香港直接跑到新加坡了，刚有起色的香港又熄了火。香港的外贸，一月份下跌了37%，创下1953年以来最大的单月跌幅。

屋漏偏逢连夜雨，香港的 *** 基金，2022年因为美元的异动，巨亏2000亿港元，创下最差投资记录。收入暴跌，增收无望，支出高企，曾经坐拥金山的香港 *** ，储备金下降到不足8000亿港币。

香港目前惠誉给与的信用评级是AA-，根据惠誉的规则，如果储备金不足以支持香港12个月的预算支出，信用评级就有可能下调。目前香港财政司的计算，如果不采取雷霆手段，未来三年香港的储备金可能会再下降2000亿，届时储备金不足以满足12个月的支出，香港的评级可能会下调，今年原本已经难以支撑的联系汇率可能更加雪上加霜，甚至到难以维持的地步。

华尔街大佬Bill Ackman去年11月就明确说，香港联系汇率难以为继，国际投机客正在群起而攻之。在2022年5月到8月间，香港金管局曾经连续出手31次抛售美元购入数百亿元港币，以保卫联系汇率。今年2月13日和14日又出手两次，出售美金储备购入190亿港币。为了保卫联系汇率，使出浑身解数的金管局在几个月时间里就用掉了香港外汇储备的20%。

为了维持联系汇率，金管局已经在香港外汇储备的金库里烧出一个大洞，如果因为 *** 储备金下降导致港府评级下调，那么港币汇率保卫战，就更没法打了。因此，哪怕是饮鸩止渴，哪怕是脚踝斩的低价，港府也必须忍痛低价卖地换钱。

一旦港币汇率崩盘，那香港真是要遭逢大难了。如果没有港币，没有“亚洲金融中心”，那香港何德何能可以跟罗湖北边的邻居相比？

余味

脚踝斩的旺角地块，让香港的地产看上去大势已去。原本叱咤香港的地产大佬们，也日渐丧失了影响力。比如这次帝都大会，已经在主台上自2003年连坐四届二十年的李嘉诚接班人李泽钜，这次竟丢了常字头，只能坐在台下了。

李超人儿子虽然不能上主台，好歹还在名单里，互联网巨头们则是名单都没上

作为在港岛因为普通话被服务员白眼过的笔者，对香港遭灾并无什么特别的感觉，只是这事实在不堪多想：对卖地收入依存度仅仅25%，还坐拥8000亿港币 *** 盈余，府库九州之内最充盈的地方衙门，尚且狼狈至此，不知道其他督抚会是什么光景。

作者：佛罗伦萨的美第奇