本
文
摘
要
1.济南绿地国际金融中心（已封顶）428米
济南CBD五座超高层建筑“山、泉、湖、河、城”中的“山”。由绿地集团开发，位于绸带公园东侧、新泺大街南侧，主塔楼428米，副塔楼116米，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积40.9万平方米。主塔楼位于场地西北，主要功能为总部办公、商务运营和高端酒店(丽思卡尔顿)，地上88层；副塔楼位于场地东南，主要用于银行办公，地上22层；裙房主要功能为商业，地上6层；地下四层用于商业、停车等。
济南绿地国际金融中心设计效果图
济南绿地国际金融中心在建情况
2.青岛海天中心（已建成）369米
青岛海天中心是集酒店、办公、会议、商务、公寓、观光、文娱等七大业态于一体的超高层城市综合体，由国际宴会及会议中心、酒店和高端海景公寓等区域组成，建筑面积49.4万平米，总投资137亿元，由3座塔楼组成，其中T2塔楼高369米，为青岛第一高楼，该项目位于青岛市市南区香港西路48号，已于2020年建成并投入使用。
青岛海天中心
3.济南平安国际金融中心（已封顶）360米
济南CBD五座超高层建筑“山、泉、湖、河、城”中的“河”，未来的CBD第二高楼。由平安集团开发，位于绸带公园东侧、礼耕路南侧，主楼高360米，南边的200米万科中心为其副楼，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积39.1万平方米。360米超高层塔楼主要用于总部办公和高端酒店，地上63层；200米超高层塔楼主要用于总部办公，地上43层；裙房主要用于商业，地上4层。地下四层主要用于商业、停车等。
济南平安国际金融中心设计效果图
平安金融中心与绿地金融中心遥相呼应
4.济南云鼎大厦（已建成）339米
云鼎大厦位于济南经十路与凤凰路交叉口西南50米，坐拥汉峪金谷产业区中心，共69层，建筑高度339米，其中，1-2为挑空大堂，3层是凯宾斯基酒店大堂，4-50层为高端商务办公区域，51至68层为凯宾斯基酒店，69层为全方位的城市展厅。该建筑为济南目前已建成的第一高楼。值得注意的是，2022年4月，世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）公布了2022年全球奖获奖作品名单，全球共17个项目上榜，济南云鼎大厦从众多参评作品中脱颖而出，摘得最佳高层建筑奖（300-399米）。
济南云顶大厦
5.济南中信泰富-济南尊（在建中）330米
CBD内五栋标志性塔楼“山、泉、湖、河、城”中的“城”。由中信泰富开发，主塔楼地上约64层，地下4层，屋面完成面标高298米，架构最高点标高（总高度）330米。副塔楼地上23层，地下4层，总高度123米。主要功能为金融总部及商务办公。该建筑采用古今之城为引申寓意，达到“泉城斜阁依山水，层层叠嶂古今城”之效果。建筑分别以明府城的城市演变、城墙、城门、城中泉水、城内屋檐轮廓为形态生发蓝本，将“城、门、檐、水、墙”五种“城”的元素植入本地块的设计中。尤其通过对泉城内古建筑曲线型屋檐造型的研究，抽象其为塔楼屋顶及裙房屋檐，形成独一无二属于济南的超高层地标建筑。
中信泰富-济南尊设计效果图
中信泰富-济南尊建设情况
6.青岛绿城深蓝中心（已封顶）328米
深蓝中心项目是由青岛绿城置业有限公司开发，中建八局建设的集海景高端住宅、白金五星级酒店（丽思卡尔顿）、顶级海景公寓，5A级写字楼，高档商务型精品商业的都市综合体。位于东海西路，东侧延安三路，北侧香港中路，西侧东海二路。项目由5大业态组成，主塔楼高达328米。
青岛绿城深蓝中心建设情况
深蓝中心与海天中心遥相呼应
7.烟台世茂海湾一号（已建成）323米
烟台世茂海湾1号地处烟台市核心版图，位于烟台市最重要的市政工程项目——滨海广场及其配套工程地块内，南至二马路，北至大马路，西至解放路，东至规划路。总建筑面积约353000平方米，集超五星级酒店（希尔顿）、全海景酒店式公寓、国际商务办公及精品商业于一体，最高建筑达323米，为胶东半岛地标性滨海建筑。
烟台世茂海湾一号
8.济南CBD中弘广场（在建中）318米
济南CBD中弘广场于2021年由历下控股接手（中弘广场后期会改名），现正有序施工建设当中。该项目拥有55万方超大体量，占据CBD城市核心绝版领域，涵盖超5A甲级写字楼、318米地标顶级写字楼、超五星级涉外酒店、名品商街、国际顶尖CEO公馆于一体。项目南向北依次为：A栋地标性顶级写字楼、超五星级涉外酒店与高空旋转观景餐厅，B、C栋双子塔奢华CEO公馆，D栋超甲级写字楼，将打造成为济南乃至整个山东省各界顶尖名流的风尚领地。
济南CBD中弘广场设计效果图
济南CBD中弘广场建设情况
9.济南绿地普利中心（已建成）303米
济南绿地普利中心位于山东省济南市市中区普利街、顺河东街与共青团路三角交汇处，是集商业、休闲、娱乐、办公功能，并与城市绿化立体坡地公园穿插结合的城市综合体。济南绿地普利中心占地面积33257平方米，总建筑面积197140平方米；其中塔楼总高度303米，为地上60层、地下3层结构。济南绿地普利中心是山东省第一座封顶的300米以上建筑 ，因造型奇特而闻名，被广大网友戏称为“泉城之根”、“济霸”。
济南绿地普利中心
10.青岛卓越世纪中心（已建成）281米
卓越世纪中心位于青岛市北中央商务区核心地段，处在连云港路、敦化路、徐州路、龙城路的合围区域。该项目总体量达44万方 ，主楼建筑高度281米（也有说法为海拔281米），由4栋国际5A甲级纯商务写字楼及6.5万平米的商业中心组成的地标商务综合体。
青岛卓越世纪中心
近期，国家发改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。
7月12日，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。《方案》提到，要落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
这已经是自2020年以来，国家第四次提到‘限高’的政策。
以后大家将很难看到500米以上的摩天大楼，甚至250米以上的大楼都会很少见。以后我国对250米以上的大楼审核都非常严苛，如不出意外，除一二线城市外，其他城市将很难获批。由于“限高令”的出台，济南绿地国际金融中心建成后，将会稳坐山东第一高楼很长一段时间。
梳理山东有争议的高层建筑项目：
1.济南恒大国际金融中心（518米）。由于恒大集团已经凉凉，目前处于基坑阶段，加之政策严令，故而可以说该超高项目是没有可能东山再起，大概率为地方接手建设，考虑到资金成本，高度将会大打折扣。
2.日照中心大厦（432米）与日照海韵广场（390米）。两个建筑一座至今未开工，另一座为基坑挖掘阶段，考虑到高昂的建设成本，国内一二线城市的超高层大多数都是建建停停，很多都烂尾，加之“限高令”的一再颁布，对于日照这样的四线城市来说，建设两座如此庞大的工程可以说难上加难，遥遥无期，在笔者看来基本没有建成的可能。
3.烟台业达国际金融中心（336米）。该项目从2013年开始宣传建设，至今仍处于规划之中，丝毫未见动工迹象，暂无法作为山东十大高楼入列其中。
4.临沂广播电视塔（326米）。电视塔建筑面积仅1万平方，不能算做高楼建筑，不做过多评价。
山东十大高楼（包括在建）中，有6座位于济南市，3座位于青岛市，1座位于烟台市。
虽然高楼可以给一个城市增加面子，但其实过分追求高楼并不是一件好事情。
一方面是高楼本身的建造成本非常高昂，一栋大楼动不动就需要几十亿甚至上百亿，这有可能会让地方以及开发商产生债务压力，比如天津的117大厦就因为开发商资金链断裂而烂尾了。
另一方面高楼建成之后本身的维护成本很高昂，而且潜在的消防风险也比较大。
最关键的是，目前很多地方建立起来的高楼利用率并不高，很多地方甲级写字楼的空置率都达到30%以上，个别城市甚至达到50%以上，这会造成极大的资源浪费。
现在国家出台限高令之后，可以杜绝大家盲目投入巨额资金建高楼，然后把更多的资金用在提升城市细节以及高质量发展建设上；另外还可以用建高楼的钱去发展实体经济，只有经济繁荣，居民收入水平不断提高，这才是一个国家真正繁荣的表现。由此可见高层建筑未来将会是一二线城市的常态。
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