本
文
摘
要
进入第3季度，济宁的土地市场在7月份迎来一波放量潮，除济宁市区外，邹城、曲阜、嘉祥、金乡、汶上等县市也在土地挂牌出让、接连举行土地拍卖。在7/8月份拍卖结果显示：济宁周边县市地块备受房企青睐，地块高溢价率成交；除县区本地开发公司参与竞拍外，也有不少知名房企参与角逐的情况。相对市区地块入市门槛高，调动房企积极性有限，不少房企开始转战济宁市区周边的县级区域，在周边较有潜力的县区寻求拿地。
今天，搜狐焦点济宁房产网小编从邹城国土资源局获悉：8月9日，邹城国土资源局官方网站发布国有土地使用权挂牌出让公告（2018-11），挂牌出让3宗地块，其中2宗地块属于商住用地，一宗为住宅用地，起始总价：4.3亿。这3宗地块都位于邹城新规划孟子湖新区内，在地块附近有祥生东方樾、城投中央华府项目地块，地块周边教育、医疗等生活配套资源比较优质，其中包含邹城人民医院新院区。
▲邹城孟子湖新区城市设计效果图
同时，也在今天，汶上县有3宗地块拍卖，总成交价达4.24亿。在这3宗地块中，都以高溢价率成交，平均楼面价达到2800元/㎡。其中编号为[2018]14号国有建设用地-中都广场北地块，以总价2.2亿成交；中医院南地块以成交单价3141元/㎡，双双成为“汶上新地王“。
接下来，我们分别详细关注一下邹城和汶上两地土地情况：邹城国有土地使用权挂牌出让：
地块一：编号：2018A35，地块位于：邹城市智慧路北、智达路南，土地面积：60837平方米（约91.3亩），土地用途：商服、住宅，出让年限：住宅70年、商业40年，容积率：大于或等于1.4并且小于或等于2.0，现状土地条件：宗地内为“现状”，宗地外“五通”（通路、电、讯、上水、下水）,起始价：16427万元。（备注：该宗地规划用途为居住兼容商业，商业建筑面积不大于9000平方米，应设置在地块北侧且设置在地上）
地块二：编号：2018A36，地块位于：邹城市智慧路北、智达路南、仁里路西，土地面积：58436平方米（约87.7亩），土地用途：商服、住宅，出让年限：住宅70年、商业40年，容积率：大于或等于1.4并且小于或等于2.0，现状土地条件：宗地内为“现状”，宗地外“五通”（通路、电、讯、上水、下水）,起始价：15777万元。（备注：该宗地规划用途为居住兼容商业，商业建筑面积不大于9000平方米，应设置在地块北侧且设置在地上）
地块三：编号：2018A37，地块位于：邹城市智慧路南，仁里路西，礼义路北，土地面积：40945平方米（约61.4亩），土地用途：商服、住宅，出让年限：70年，容积率：大于或等于1.2并且小于或等于1.6，现状土地条件：宗地内为“现状”，宗地外“五通”（通路、电、讯、上水、下水）,起始价：11056万元。
地块挂牌时间分别为:2018A35号地块：2018年8月29日8时30分至2018年9月7日9时05分；2018A36号地块：2018年8月29日8时30分至2018年9月7日10时05分；2018A37号地块：2018年8月29日8时30分至2018年9月7日11时05分。
汶上今日3宗土拍结果：
编号为中医院南[2018]6号地块被济宁华颂置业有限公司以5010万拍得，成交每亩单价418.9万元，成交楼面价：3141元/㎡，溢价率82.2%。土地情况：编号中医院南[2018]6号，地块位于：汶上县花园路以南，市政路以西，圣都佳苑以北，明星路以东，规划建筑面积：15950平方米，建筑用地面积：7975平方米，土地用途：住宅，容积率：大于等于1.0并且小于等于2.0。
编号为中都广场北[2018]14号地块被济宁圣地房地产开发有限公司以2.2亿拍得，成交每亩单价416万元，成交楼面价：3119元/㎡，溢价率59.7%。
土地情况：中都广场北[2018]14号，地块位于汶上县民主路以南，宝相寺路以西，中都广场以北，曙光路以东，规划建筑面积：70894平方米，建筑用地面积：35447平方米，土地用途：住宅，容积率：大于等于1.0并且小于等于2.0。
编号为现代公馆北[2018]18号地块被汶上县现代房地产开发有限公司以1.5亿拍得，成交每亩单价266万元，成交楼面价：2071元/㎡，溢价率26.8%。
土地情况：现代公馆北[2018]18号，地块位于汶上县市政路以南，曙光路以西，现代公馆以北，光明路以东，规划建筑面积：74085平方米，建筑用地面积：38386平方米，土地用途：住宅，容积率：大于等于1.0并且小于等于2.0。
