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未来10大赚钱行业(未来10大暴利养殖)

我知道很多人买了燕郊、惠州、花桥,其实这些地方,只能算是睡城,因为紧邻一线城市,当一线城市房价过高,很多年轻人又想有一个稳定的住所,所以被迫去买环一线,的确,买的早的朋友,房子也是涨了,燕郊可能从当年的6000元一平米,涨到了现在的两三万一平米,惠州南从7000多也涨到了1.5万,花桥从1万也涨到了现在的两三万。

但是,我要给大家一个忠告,房价涨了,那时以为过去基数低,现在呢?未来呢?当经济增速放缓、人口导入速度放缓,这背后的买房逻辑,已经发生微妙的变化了。

全国有多少产业新城、有多少环线城市,而真正有价值的新城,有几个?绝大部分新城,未来都是陪跑的!

也许你会说,现在两万块钱买中山,价格对比深圳前海,确实便宜了五六倍,2024年深中通道一开通,开车半小时就能直达前海,中山的房价肯定会涨的。

首先,如果你也这么认同,恭喜你,成功被中介洗脑了,房价未来会涨,那是肯定的,但是涨幅多少?能不能跑赢通胀,会不会有人接盘?这一切都是未知数,而且大概率,都是泡沫。

你想一下,但凡买得起东莞的,谁会去中山买?但凡买得起宝安的,谁会去东莞买?但凡买得起罗湖的,谁会去龙岗?中山不可能成为前海、深圳湾、香蜜湖、福田中心的睡城,因为宝安、龙华、罗湖、布吉、坂田,横岗、甚至坪山、塘厦、凤岗、淡水,这些地方的优势要大很多。

蒋老师最近大半年,都在全国各地调研城市新区,包括最火的大湾区和长三角,去了深圳前海、宝安沙井,广州南沙、知识城、去了佛山伦教、北滘、去了杭州未来科技城、去了北京通州、北三县、去了上海五大新城、昆山、花桥,甚至去了西安沣东新城、航空新城、成都天府新区、重庆西永科学城。

16年房产调研,我总结了5条买房干货,分享给大家:

1,人口1000万、GDP超过1万亿的城市,即便是规划了5-10个城市新区,真正有价值的新区,不会超过两个。

2,人口在1700万以上,GDP超过2万亿的城市,才有资格谈“睡城”,但其实价值也不高,比如说北京旁边的燕郊、上海旁边的昆山、深圳旁边的淡水、大亚湾。至于其他强二线城市,比如说杭州、成都、南京、西安、武汉,环城基本都是一个伪概念,自身都没饱和,环城怎么发展?

3,人口低于1000万,GDP低于1万亿,且人口为净流出城市,房子只有居住属性,没有升值属性,比如说南阳、临沂、哈尔滨。

4,不管你承认与否,未来的中国经济,南方占比会越来越高,孔雀东南飞,这就是趋势,随着未来更多央企迁出北京,北京10-20年后,GDP总量会下降到全国第5或者第6位,目前全国GDP十强城市,只有北京一个,未来全国GDP20强城市,北方只会剩下不到4个。南方经济可能会提高到80%。大湾区+长三角GDP总量,占全国的比重会超过60%。

5,随着经济内循环,以及高铁交通网络的逐步完善,在强省会战略下,中西部核心城市会进一步崛起,成都、重庆、武汉、长沙、郑州、西安、合肥,均有可能跻身全球50强。

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