本
文
摘
要
我知道很多人买了燕郊、惠州、花桥，其实这些地方，只能算是睡城，因为紧邻一线城市，当一线城市房价过高，很多年轻人又想有一个稳定的住所，所以被迫去买环一线，的确，买的早的朋友，房子也是涨了，燕郊可能从当年的6000元一平米，涨到了现在的两三万一平米，惠州南从7000多也涨到了1.5万，花桥从1万也涨到了现在的两三万。
但是，我要给大家一个忠告，房价涨了，那时以为过去基数低，现在呢？未来呢？当经济增速放缓、人口导入速度放缓，这背后的买房逻辑，已经发生微妙的变化了。
全国有多少产业新城、有多少环线城市，而真正有价值的新城，有几个？绝大部分新城，未来都是陪跑的！
也许你会说，现在两万块钱买中山，价格对比深圳前海，确实便宜了五六倍，2024年深中通道一开通，开车半小时就能直达前海，中山的房价肯定会涨的。
首先，如果你也这么认同，恭喜你，成功被中介洗脑了，房价未来会涨，那是肯定的，但是涨幅多少？能不能跑赢通胀，会不会有人接盘？这一切都是未知数，而且大概率，都是泡沫。
你想一下，但凡买得起东莞的，谁会去中山买？但凡买得起宝安的，谁会去东莞买？但凡买得起罗湖的，谁会去龙岗？中山不可能成为前海、深圳湾、香蜜湖、福田中心的睡城，因为宝安、龙华、罗湖、布吉、坂田，横岗、甚至坪山、塘厦、凤岗、淡水，这些地方的优势要大很多。
蒋老师最近大半年，都在全国各地调研城市新区，包括最火的大湾区和长三角，去了深圳前海、宝安沙井，广州南沙、知识城、去了佛山伦教、北滘、去了杭州未来科技城、去了北京通州、北三县、去了上海五大新城、昆山、花桥，甚至去了西安沣东新城、航空新城、成都天府新区、重庆西永科学城。
16年房产调研，我总结了5条买房干货，分享给大家：
1，人口1000万、GDP超过1万亿的城市，即便是规划了5-10个城市新区，真正有价值的新区，不会超过两个。
2，人口在1700万以上，GDP超过2万亿的城市，才有资格谈“睡城”，但其实价值也不高，比如说北京旁边的燕郊、上海旁边的昆山、深圳旁边的淡水、大亚湾。至于其他强二线城市，比如说杭州、成都、南京、西安、武汉，环城基本都是一个伪概念，自身都没饱和，环城怎么发展？
3，人口低于1000万，GDP低于1万亿，且人口为净流出城市，房子只有居住属性，没有升值属性，比如说南阳、临沂、哈尔滨。
4，不管你承认与否，未来的中国经济，南方占比会越来越高，孔雀东南飞，这就是趋势，随着未来更多央企迁出北京，北京10-20年后，GDP总量会下降到全国第5或者第6位，目前全国GDP十强城市，只有北京一个，未来全国GDP20强城市，北方只会剩下不到4个。南方经济可能会提高到80%。大湾区+长三角GDP总量，占全国的比重会超过60%。
5，随着经济内循环，以及高铁交通网络的逐步完善，在强省会战略下，中西部核心城市会进一步崛起，成都、重庆、武汉、长沙、郑州、西安、合肥，均有可能跻身全球50强。
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专栏30城房产交易策略作者：蒋昊说经济199币53人已购查看