本
文
摘
要
一年之中的时间节点逐步向端午节迈进，我国南方进入了雷雨高发期，龙舟水早已在南方小城光顾了一回又一回。
然而，雨水再大也阻挡不了佛山看房客的步伐。
5月底，《中国经营报》记者辗转禅城、顺德、南海多个楼盘，发现不论住宅还是公寓，基本被购房者抢购一空。受益于“广佛同城”“粤港澳大湾区”等概念，外地与本地的购房者争相涌入，公寓热度正日益高涨，售楼处挤满了人，部分偏远的非限购区房价也被带动上涨。
安居客统计的数据显示，自今年3月以来，佛山均价已经由15031元/平方米上涨至15586元/平方米。禅城、南海、顺德等多个区的房价，与整体表现相吻合，也处于上扬的状态中。
事实上，佛山从年初以来就被纳入重点监控城市。面对过热的房价，住建部更于近日对包含佛山在内的多个城市发布了预警。但是，购房者热情不减，开发商想尽办法促成交。
抢购一空
“现在的佛山房子一星期一个价，等你考虑好，二三期估计也没有了。”“说真的，你办理完落户再买，房子早就卖完了。”……在禅城祖庙和张槎，谈及佛山的销售情况，不止一位销售人员给了记者类似的提醒。
“抓紧上车”已经从销售人员的口头忠告，转变成为购房者们的实际行动。
顺德大良的华侨城·云邸，预计将于6月8日开盘，虽然这里属于限购区域，但是前来打听价格的购房者持续不断，开发商对外开放了认筹通道。因看房客集中，有的销售人员只能一次带着多位客户同时看房。
在禅城张槎海五路附近的滨江首府，均价虽然高达1.9万元/平方米，但一期超过十座楼在去年8月开盘后便销售一空，如今只剩下几个楼层的大户型对外销售。
“佛山地铁3号线在建，开通后3个站到达桂城，换乘广佛线直达沥滘，前后不超过1个半小时即可到天河区。这是限购区内比较靠近广州的楼盘，前景很好，很多佛山本地人都来买。”滨江首府一廖姓销售人员表示。
同样位于张槎的另一个楼盘也存在同样的情况。销售人员透露，住宅楼去年1月开售，到8月份便完成清盘，“因为限购政策，住宅楼基本是本地人消化。”
但是与其他只卖住宅的楼盘不同，该楼盘在去年9月又推出1800套公寓，因为不受限购政策束缚，售楼处显得更加热闹，记者走访时，公寓已进入清盘阶段，但看房者络绎不绝。
“现在就剩下二期2座的40多套还在售，其他都已经卖完了。”该楼盘的销售人员表示，“均价9800元/平方米，打完折更便宜，广州、香港的客户都过来买，本地也有一些人买来投资。”
限购政策将外来投资客的购房需求向公寓转移的同时，也带动了佛山较偏远但不限购区域的楼市火了一把。
在南海狮山龙光·玖御湖，从这里驾车前往最近的地铁站需要50分钟左右，目前交通不算便利。但是楼盘今年3月刚开，5月还没过完，一期7栋楼基本卖出，只剩21号楼几套大户型可供购房者挑选。
销售人员告诉记者，“相比于其他区域，无房无贷在狮山首付二成就能够买房。”晚上6点多记者到达该楼盘时，仍有三三两两的看房客冒着大雨前来。
住建部“去火”
在此次的走访过程中，记者发现，不论是中介还是销售，都反复提及“广佛同城”与“大湾区”等字眼，并且对佛山未来几年的房价保持上涨持乐观态度。
上述位于张槎楼盘的销售人员告诉记者，“周边的征地价格已经达到1.4万元/平方米，等通上地铁，广佛同城建设继续推进，3年后房价肯定翻2～3倍。”为此，该销售人员在开盘之初，便率先“上车”。
今年2月18日，酝酿已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，佛山榜上有名。《纲要》指出，支持包括佛山在内的多个城市形成重要节点城市。正是在这之后，佛山多地房价出现快速上涨的势头。
根据安居客统计的数据，进入3月份，佛山房价开始持续上涨，已经由15031元/平方米上涨至5月份的15586元/平方米，涨幅3.69%，比1月份的低点14805元/平方米更是上涨了近800元。
全区限购的禅城5月房价更是飙升到20027元/平方米，比1月份上涨了将近2000元。部分限购的顺德区和南海区房价也不低，顺德5月均价为18390元/平方米，较3月份17901元/平方米上涨了489元，涨幅2.73%。南海5月均价17465元/平方米，比4月份上涨1.9%。
根据佛山世联发布的《2019年第一季度佛山房地产市场播报》，重点监控项目春节之后市场反弹趋势明显，来访及成交量均是近几月新高。2019年第一季度，重点监测项目的开盘数量较去年同期大幅增多。
顺德的周来访量甚至达到5215批，周成交量554套领先于其他区域，连较偏远的南海和三水周成交量也都超350套。
为了控制火热的楼市，住建部于5月18日对佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示，苏州已率先出台了楼市调控政策。事实上，早在今年年初，佛山已被纳入2019年房价统计调查重点城市，实施重点企业住宅销售价格问卷试点调查制度。
同策研究院总监张宏伟指出，“华南的企业对于调控政策并不是很关心，更关心的是如何通过营销的手段和方法解决销售问题，因此市场化程度更高，也是全国对市场信息反应最敏感的区域。”
“但今年的调控基调依然是稳地价、稳房价、稳预期，当房价表现过热的时候，政策必定会加以干预，相信佛山很快也会出台相应的政策进行调控。”张宏伟进一步指出。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉指出，“对热点城市及时作出预警，是未来调控形势一个大的转变，对超出警戒区间的城市，住建部会督促当地 *** 尽快采取措施，将持续上涨的苗头控制住。这将是一种常态，全年下来，热点城市的房价涨幅都不可能太大。”
“暗箱操作”
龙光·玖御湖的销售人员告诉记者，虽然目前狮山的交通不是很便利，但“因为广佛环线开通后，6站就到白云机场了，所以很多在广州白云做生意的人来这里买，用来投资或者自己住。”
在华侨城·云邸，记者遇到当地一位50多岁的大叔，因为自己的购房资格用完了，他正在考虑用孩子的名额在大良多买一套房，“我自己住肯定是够了，买多一套用于投资嘛”。
一楼盘销售人员告诉记者，“可以选择将公寓返租给当地的酒店，每月收取1700元租金，或者交给开发商托管，每月一平方米租金50元，一个月下来收租金将近2500元。”该销售人员还给记者支招，“你先用手头的预算买公寓，等一年后交完社保了，把公寓转出去，再去买住宅，两头都不耽误。”
得知记者没有佛山户口，也没有社保缴纳记录，部分楼盘的销售表示，可以采用先缴纳首付和定金的方式保留购房资格。
一楼盘张姓销售人员告诉记者，可以通过支付部分金额保留购房资格，等获得名额后再购房，“7天内你交5万元定金和10%首付，我们签订约束合同。你再找机构办理社保补缴，等搞定后再交剩余的20%首付，之后便可以走网签流程。”该销售人员告诉记者，这是最基本的操作流程，而且合同会盖法人专用章，具有法律效力，不存在违约的风险。
滨江首府和华侨城·云邸的销售人员也都承认了该种方式的可操作性。前者的销售人员表示，“相比有佛山户口的购房者7天内就要开始按揭，补缴社保的购房者可以在390天后再开始。费用不会更多，但却有一年时间准备。”
华侨城的销售人员表示，“公司有一个规章制度，如果7天内你可以给三成首付，半年后再多给二成，我们就可以帮你保留一年的购房资格，等明年这时候再过来网签。”对方还透露，“要么你拿个地址，或者挂靠在熟人那里随便注册一个公司，交满一年个税也可以买房的。”
“虽然完成落户或者人才引进并不会花很多时间，但很多开发商都会夸大难度，劝说购房者通过先交首付的方式保留购房资格，”滨江首府的销售人员告诉记者，“因为这是促成交易的更加快捷的方式。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“这是一种打政策擦边球的做法，事实上是一种违法行为，同时也说明了房企所面临的去库存的压力。”
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