本
文
摘
要
嗨，我是你们的老朋友，东桥洞人冷大侠。
问大家在座的爷们儿一个问题，你在大街上看美女，是从下往上看还是从上往下看？
我比较怪，我喜欢从下往上。
当今中国四大妖术，看脸的时代已经过了。只看上面不看下面可能被迷惑，甚至雌雄不分。楼盘也如此，往往在地面之上做得光鲜亮丽，五星级入户大堂精装豪华极，而地下车库却昏暗无比，指示不明难以分清东西南北。
之前我给大家科普过如何通过园林去挑选一个品质楼盘，今天我们从另外一个角度去剖析，高端品质楼盘的地下车库。
你见过最豪华、最巴适、最有品质的地下车库长什么样？
我打赌，你在德阳见识过最普遍的地下车库长这样：
地下车库的使用频率不比入户单元门差，但因为在地下，且只有交房后才能看到具体长什么样，并且德阳人似乎也不是很关心这一项。所以，德阳诸多楼盘的地下车库做得非常敷衍，黑、脏、差，进去之后感觉非常压抑。
以前开发商一门心思在研究如何抠成本，导致整体品质很差。不过这并不代表没有开发商在认真做产品，2013年时我也见识过德阳一个本土房企在做地下车库时，还是用了心的。
真的，德阳的地下车位水平普遍不高，像这种等级的地下车库已经是德阳较高水平的一种。总体来看，指示明确、环境清新、视线亮丽，然而并这不算豪华。
这也不能怪开发商，要怪只能怪德阳缺豪宅啊！高品质的地下车库，在精装、用材、智能化等等方面都皆有不同。
1、你在地下车库最怕什么？
我相信很多朋友在德阳万达广场或者上美广场、甚至自家地下室都有过感受，找不到车也找不到自己家门。万达的地下车库分区也比较明显，但指示尚有欠缺。而像上美，更加缺乏指示系统，没有空缺车位指示也没有环氧地坪漆。
你看看别人家的地下车库，整体导视系统，以铜质主材，柱面指引采用突破传统的灯箱模式，单元标识更加清晰，提升辨识度。
甚至把地下车库的交通标识也作为标准，以道路交通标线为主导，交通标志为辅，两者配合使用，方便引导业主通行。路侧式标志装设与道路成60°夹角，为驾驶员提供最合适观测的黄金角度。
在所有的交叉路口处设置人行斑马线，为业主家人的行走安全提供悉心保障。这种参照香港、上海的豪宅或大型商业中的做法，极尽人性化考量，也是与业主层次和文明素质相呼应的。开发商因此牺牲的车库面积，换来的是业主的安心、安全。你在德阳见到过吗？
没有！
2、地面是水泥？地坪漆？还是？
正如开头所说，德阳大部分楼盘的地下车库可能都是乌漆吗黑的水泥地，有环氧地坪漆的也不多。因为地坪面积大，成本投入高。以前黑不溜秋的混凝土车库地面看多了，看到有环氧地坪漆得地下车库，已经觉得非常很惊艳了。
但是！你万万想不到的是，居然还有项目停车区用的是环氧地坪漆，地库主车道用全花岗石铺装，真是下了血本啊。
啥叫死磕细节，这就叫死磕。
太高端了，这是豪宅该有的品质，德阳到目前为止估计是看不到了，有环氧地坪漆也就不错了。
3、顶上是水泥原色还是粉饰过？
对于改善项目，车库顶部管线整体布局有序、合理、美观，有秩序之美就够了。比如德阳某项目的地下车库对地库管线进行优化，规避了行车道存在桥架管线的问题。
顶面再采用白色防霉涂料粉刷一下，整体美观了不少。
但你又见过地下车库做吊顶的吗？对于地下车库层高在4、5m或以上的豪宅，在车行通道、主要出入口顶部做吊顶装饰是标配。
曾经在黄河片区某项目的地下车库见过墙面做艺术处理，彩绘过后的墙面颜值马上就提高了非常多。这玩意成本也不高，虽然不是什么精装修，但这样做至少感觉到开发商很细致，很贴心，业主回家看到了很暖心嘛。
4、入户大堂，精装？原始风味？
所有的停车入库动作完成后，业主熄掉引擎下车，开始从入户大堂步入真正的家。这也是体现项目仪式感、尊贵感的非常关键的环节。普通住宅设置一个铁门，进去后直接坐电梯回家就可以了。
我在德阳的这些楼盘车库，感受最明显的就是地下车库入户LOW到爆，集体阵亡。
这是德阳某盘的地下车库入户大堂，也算是不错了，至少光线良好，墙面也是贴了砖的。
而你看看别人家的地下车库入户大堂实景，这是实景啊！
有的开发商把精装地下室入户门厅已列为了常规要求，当业主熄掉引擎走出车门并关上车门后，依旧是豪华全石材、泛着温暖灯光的入户门厅迎接他回家。
更高端的楼盘还会考虑如何在车库内部打造景观，进一步提升高端业主的美好体验，真正要做到高舒适度。比如某些楼就做了一些仿真植物造景，墙面上还有挂画，加上石凳和明亮的灯光，效果非常不错。
然后你再看看别人家的入户系统，车库楼栋入口带门禁系统，有效过渡闲杂人等，爱车更安全。德阳很多楼盘在地下室都不具备这项功能，大门敞开，出入自由。
你见过人车人流的楼盘，你见过车车分流的楼盘吗？
车车分流你估计都不知道什么概念，因为进入小区的车辆，既有业主回家，也有访客。高端楼盘会研究业主的回家模式，借鉴五星级奢华酒店环形动线，对进入社区的车进行二次分流，进行来访或居住识别，如果是业主，就会直接进入地下库闸口，如果是来访的访客或是乘坐出租车辆，则导流进入社区大堂区域，有序进出，互不干扰。
5、女生最怕地下车库昏暗
经常我们下班后走到地下车库，由于时间太晚物业关了车库的灯，所以非常黑暗，不拿手机照一下都找不到路。如果是女生，还敢出去吗，四周一片黑暗。
光线是否充足是业主回到车库第一直观感受，如果车库光线充足，就让人感觉宽敞明亮。照明这块主要有2种，一种是人工照明，现在流行LED灯+自动感应，取代了以前的荧光灯。
还有一种是自然采光，自然采光可以进一步增加地下车库的通透和明亮度。德阳也有项目会选择通过下沉景观或设计采光天井的方式进行采光。这样做的话，还能改善地下室的空气质量，地下车库空气循环流通有助于降低尾气含量，降低PM2.5指数。
比如德阳城南某项目的地下车库，整个地下车库采光通风效果杠杠滴，而且可以做到冬暖夏凉，空气也清新自然很多。
还有的牛逼楼盘地下车库还设计了很多景观，让地下车库不那么单调，甚至加入新风系统，来进一步改善地下室的环境。
6、可怕的细节，德阳有开发商愿意做吗？
有句话叫细节决定成败，细节也能打动人心。
我一直觉得电马儿这么普及，人多家庭都会必备，但充电是个最麻烦的事情。楼层高了只能骑回家里充电，这样做也很危险，电频车自燃的后果太严重。
又比如以后如果普及电动汽车了，有没有充电桩也是个大问题。开发商在规划地下车位时，又会不会考虑到残疾人或者女生停车困难，而规划一些较宽较大的车位？
如果把地下车库分区，设计了访客停车专区、VIP停车区、充电车位区、女神停车专区、真正做到可以满足不同客户的不同使用需求，岂不是更好。比如朋友来了有地方停车，希望更私密的可以选择VIP停车专区，电动车需要充电可以停在充电车位区。
7、怪谁呢？
这样做更贵吗？不，这样做更有品位。体现的是价值而不是价格，价格只是用来衡量死磕细节的尺度。
这些地下室空间一般都看不到的方方面面，才更能体现出开发商对品质的极致追求。
也正是因为在地下，一般看不到所以容易被忽视。而且，地下室一般都是最后才呈现的，所以开发商也不会当作一大卖点来打造。
你在德阳的楼盘中，很多东西都是看不到的，毕竟这些在细节上体现品质的楼盘大多数出现在高端品质盘中。但是，我觉得照明与环氧地坪漆也算是最起码的标配嘛。
你看不到的原因也可能是开发商不愿意花心思下血本做，还有可能是购房者只会觉得羊毛出在羊身上，而排斥享受高品质生活。
现在你知道什么叫可怕的地下室了吧？
这才是可怕的地下室。太豪华了。
