具体买房问题请私信提问

1、大江老师您好！看过你的文章，觉得你很专业。我已经办理好深户，现在在福田工作，手里有现金150W,年收入25W左右。我现在想在南山或福田买个小两房，总价最好控制在410万以内，我的房产知识太浅薄不知道怎么选是最好，所以希望专业的大江老师给个好建议。万分感谢~

答：你好，410万以内的两房，南山基本没什么可能性了。福田还有机会捡漏，不过相对也是面积小或者地段弱的区域， 想自住的话可以在福田找找。如果投资，可以考虑别的区域，比如宝安西乡碧海片区。龙华上塘等都不错 。

2、问：你好，老师，孩子明年就上初中了，现在想买个初中学位房，总价550-600W之内是选深实验光明好还是翠园东晓？

答：你好，深圳优质的教育资源都在关内 如果是单纯的学校肯定买南山和福田、罗湖 给孩子更好的教育和圈层尽量还是在南山、福田、罗湖（毕竟接触到的人都是不一样的） 罗湖目前600W总价可选择面还比较广，15年之内的楼龄、塔楼，避免楼龄过老或者户型奇葩。 翠园东晓属于笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，有名校加持，短期内保值能力强。

3、、问：您好大江老师，我在南山科技园上班，无房，总价预算在560W左右，想请问一下您觉得前海的大新片区未来潜力怎么样？新德家园，天朗风清和绿海名都这几个盘是哪个值得买? 非常感谢老师回复！

答：你好，这个片区其实很一般，没有啥特别的好坏。新德家园有个76的两房户型还不错，但最近目前已经到600w左右了。天朗风清65的两房户型也差不多到这个价位了，个人觉得户型差一点。大面积成交比较差。

4、问：大江你好，我26岁，首套，有存款100万出头，月供能力可以承受1.5万，打算今年在深圳买房，主要是考虑投资价值，关注学位、自住需求不大，新房二手皆可，希望老师帮忙推荐几个楼盘，感谢！

答：你好，首付100万买学位房，还是比较难的，你要知道在上车≠高收益，如果不是自住，否则我的建议都是谨慎上车。 还是给两种思路: 关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。其次深华园南山区，城市主场，旭飞花园，八卦岭宿舍也可以关注。

5、问：大江，您好，我在固戍有套小产权，手里没什么钱但是现在想买商品房，我在纠结是博拆迁，存点钱以后再买商品房，还是现在卖掉小产权购买商品房，想听听您的建议！谢谢大师

答：你好，建议出手置换成商品房。 小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值。

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