本
文
摘
要
01.
不管是一个人，还是一个企业，甚至一个国家。
只要你有根，有感情，就会有使命，就能干出不一样的事情来。
02.
先说大会。
正在盛大开启的大会，至少有两点，与我们今天要聊的主题明确相关：
第一是：发展。报告全文，“发展”一词，一共出现238次，是最高频词汇，而且措辞定调非常高，说高质量发展是首要任务，发展是兴国第一要务，还说要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，要坚定不移扩大开放，要促进民营经济发展壮大。
第二是，房住不炒主基调没变。当然后来很多分析认为，其中或也有暂时放松信号，毕竟，我们要遏制的是房子的金融属性，而不是房地产行业，而房地产依旧是我们的支柱性产业。
这都是宏观层面好消息，与我们今天要聊的，密切相关。
02.
再说我们今天主题：
重庆本年度，最受期待的开发商与最受期待的产品。
他们是谁？
04.
回头看来，三道红线，给地产行业带来的影响是非常深远的。三道红线之前，重庆地产行业，烽烟四起，群雄争霸。
而三道红线之后，大批外地民营房企撤退，而重庆本土的个别代表性房企，正重新崛起。
这些本土房企，他们总部在这里，家在这里，根在这里。所以，他们就对这里有点感情，甚至有点情怀。于是，也就不同于一般的市场化房企，除了利润追求之外，他们更出作品，更有担当。
这就是我们今天要聊的对象：
国瑞阳光地产集团。
重庆长嘉外滩.国瑞麓林府。
（居住在城市极核，那就是不一样的人生体验。）
05.
说到重庆本土知名房企，你首先想到的是龙湖华宇金科等，这后面要想一会，可能才会想起国瑞。
但是，低调的国瑞，比你想象的更强大。
他成立于1991年，总部南岸，连续多年被评为重庆市100强企业。
在国瑞控股旗下分别有四家产业集团，分别是渝建实业集团、渝建建筑工业科技集团、国瑞阳光地产集团、国瑞智慧服务集团。
比如旗下渝建实业集团是一家特级资质的集研发、设计、制造、施工为一体的建筑公司，你熟悉的长嘉汇、中央公园上东汇、重庆万豪酒店、国瑞中心、施光南大剧院、长江生态文明干部学院、工商大学茶园校区以及众多中小学。
这表明什么？表明他家的建筑质量水平在重庆堪称顶级，如果他修自家的房子，是不是也很让人放心？
（国瑞的作品，比比皆是。）
又比如国瑞智慧服务集团，是相当成熟的城市运营服务商，十堰希尔顿酒店、国瑞中心、重庆万豪酒店、后续的重庆龙门里、国瑞两江购物公园，无论是服务管理经验还是技术，他们都是顶级的。
具体到地产方面，1999年以来，国瑞阳光地产集团累计开发超过50个项目，比如重庆的江南国际新城、江南香郡、国瑞御府、江南御府等，而在湖北十堰，他们的市场地位就如同龙湖之于重庆。
06.
深耕重庆20多年后，国瑞终于等到了对于他们自己来说，最重要的一个项目。
这个项目，我们姑且称之为：重庆长嘉外滩。
老实说，这个项目当时能被国瑞获取，还是很让人意外。因为，这个项目实在是太特殊了。
究竟有哪些特殊呢？
首先是，地理位置极其特殊，后面我们会专门深入分析，这几乎就是重庆城市极核，最后的大地块了。再说一遍，重庆长嘉汇核心区，最后的完整大地块。
其次是，配套不但成熟，而且顶级。风景就不必说了，即便教育，也都是人民小学等顶级存在。
第三是，这个项目你光地价都得40多个小目标，大手笔投入不小。同时，这个项目虽然受到当时众多明星一线房企关注，而最终被国瑞拿下，还有个特殊原因：它规划有近20万方的商业体量，不少还需要自持。
这意味着什么？
这意味着那些希望投入不大，快速进场，快速销售，快速走人的开发模式，行不通。
这个项目由于绝对的禀赋条件，它就像蛋糕上的樱桃，皇冠上的明珠，它需要一个长期持有，精耕细作，对土地有感情，有爱，有担当的企业，进行长线运营计划。
只有根在这里的企业，方才可能不辜负这个地块，是的，只能是深耕南岸多年，对南岸有深入了解，理解，并有爱与担当的企业，
那就是：国瑞。
那么，国瑞要如何营造，方才不负这块城市极核的土地呢？
现在，他们拿出了重庆长嘉外滩第一期住宅作品：国瑞麓林府。
（发着光的重庆长嘉外滩。）
07.
接下来，我们主要介绍几个国瑞麓林府的硬核细节，我们看国瑞是以什么样的诚意，来面对这个作品的。
第一个。作为15层高的改善型住宅，他们房子全是T2南北通透的板式设计，独立电梯入户，相当于一梯一户的空间享受。这意味着什么？这意味着要让每家都很舒适，而且这样你的房子靠山望水，风水极佳。
第二个。创新研发第四代生态建筑，所有户型都按照“前庭后院”空间理念设计，花园式入户，阳台带6.6米挑高空中花园，这是重庆开发商能拿出来的产品诚意，过去第四代生态建筑，在两江四岸核心区还没有出现过。
第三个。产品最低层高做到3.3米，最高至3.6米，基本上，当下市场上高端改善的只有楼王级个别楼栋做3.3米层高，而3.3米只是国瑞的最低门槛。这也是重庆开发商能拿出来的最高礼仪。
（十分舒适的挑高。）
第四个。户型非常方正，室内墙支横平竖直对齐，室内没有乱穿插的墙体。这样的户型即便在重庆顶级大平层，都非常少见。
第五个。客厅即便是做到超过8米大横厅，顶板也是无横梁设计，空间宽大美观，同时尽量少柱减少剪力墙，使得业主个性化改造更方便。
第六个。全套房设计。比如建面142平的户型，采用少见的全套房理念，提升空间舒适度；235平米户型，保姆房都配有独立卫生间。
第七个。车库、车位。车库标准柱距净宽大部分都在7.5米以上，标准车位净宽度都在2.5米以上，而一台宝马5系轿车宽度1.86米，车门打开后大约才2.46米，加上柱体前移避开了车门位置，停车可以说相当从容。这样的魔鬼细节，才是改善型住宅该去为业主思考的细节。
第八个。精装修的用心。夏天太热，所以厨房要配空调；楼上小孩子可能拍皮球，所以地暖要带隔音层降低噪音传导；中央空调要选静音效果最好的品牌；系统门窗要纱窗一体化；客厅要最好的生态级装饰墙板，墙板要检测为0甲醛；传统车库太闷，考虑了自然通风以及每400平米车库范围要配置空气监测探头……
（这就是最值得期待的产品。）
这样的细节，在国瑞麓林府，你能很快梳理出几十项来。
这说明什么？
几乎每一个细节的背后，都意味着开发商的良心，这是能力，这是态度，这就是国瑞的诚意。
我们认为，国瑞一定是希望将重庆长嘉外滩，作为他整个企业今年的代表作之一，因为明年亮相的，将是他收藏重庆的顶豪作品：重庆龙门里项目。所以有理有相信，今年亮相的长嘉外滩，一定是他家的诚意之作。
08.
除了上面的细节，关于国瑞麓林府的项目信息，还有些你或许也有兴趣了解。
比如，项目周围至少4个大公园环抱，数据显示有63万平方米，绿化真是多得不得了。而他的住宅部分只有32万方，相当于公园是他住宅体量的2倍。
比如，它的交通正是四通八达，弹子石环线，以及规划中的18号线，以及正在修建的三甲医院市第五人民医院。至于教育，除了前面说的知名小学，还有一个中学和幼儿园的教育用地。
这些小细节，如果你感兴趣，倒是可以去南坪万豪酒店28楼销售展厅自己看一看，真的很多配套配置，既看得出开发商诚意，也会给你惊喜。所以很感慨，至少在改善住宅这个维度，这个项目的确是真正在为客户考虑改善的各种舒适细节。不哗众取宠，但绝对真材实料，或许这就是国瑞这家企业的风格使然。在今天而言，这样的房企反而更令我们放心。
09.
重庆是中国最年轻的直辖市，同时，它也是一座历史近千年的古城。
重庆是3200万重庆人的重庆，同时，它也属于每一个爱它的人。
有根，有感情，才会有使命。
唯有诚意与爱，最受期待。
