纽约持续掀起高端住宅建设的 ***

New York continues to set off a climax of high-end residentials

纽约作为全球最负盛名的超级城市，无数名作在这里生根发芽。从鎏金时代的洋房别墅，到近现代的高层玻璃大厦，纽约人对建造豪宅的热情，几百年始终如一。

从年初发布的全球奢侈地产独家汇：2020曼哈顿可售顶豪集锦与论级别，2020纽约仍是超级大亨！今春季再推这16个新顶豪中，亦可窥见纽约持续掀起高端住宅建设的 *** ，各式美宅，层出不穷。

在2020秋季全球7大都市28个新奢华豪宅集锦中，纽约今秋亮相的高端楼盘褪去浮华外表，但享有令人艳羡的配套设施和绝佳视野。房地产开发商纷纷推出附带户外活动区域的低密度精品住宅项目，以此迎合纽约买家对空间和私密性对愈发重视的趋势。

然而，纽约房地产市场刚刚从新冠疫情中恢复。今年春季，突如其来的疫情导致房屋销售停滞两个月多。时至今日，纽约的房屋签约量仍远不及2019年的同期水平，这也为国际买家带来了议价空间，不妨看看今年纽约市场上除了秋季新楼盘，目前市场上还有哪些可售状态的高端物业？一年一度的年底盘点，欣赏～全球设计师可收藏～

No. 01

CENTRAL PARK TOWER

开发商 | Extell Development+SMI USA

完工时间 | 2020年底建成

建筑设计 | Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

室内设计 | Rottet Studio

售价约 | 顶层公寓9500万美元，

两居室起价690万美元，五居室起价6300万美元

Central Park Tower 是世界上最高住宅楼，高472米，共131层，历时10年打造即将于2020落成。不仅实现了人和地心的最远距离，也体现了建筑科技上的制高点。

Extell 创始人Gary Barnett表示：“在与全球最具才华的建筑师、工程师和设计师进行十年的规划与合作之后，我们创造了曼哈顿最新的标志性建筑。Central Park Tower带来了前所未有的设计、极致品质和顶尖设施。这座建筑将重新定义奢华住宅，并在纽约的地产史上留下浓墨重彩的一笔。”

中央公园壹号外观采用了玻璃，缎面不锈钢和明亮的水平细节组合元素，突出了质地和光线的相互作用。在距离街道300英尺的高度，塔楼向东悬臂，为所有朝北的住宅创造了中央公园的景色。

No. 02

STEINWAY TOWER

开发商 | JDS & PMG联合开发

完工时间 | 2020年

建筑设计 | SHoP Architects

室内设计 | Studio Sofield

在所有新建的摩天高楼中，只有它，随着高度的攀升而愈显美轮美奂，如一片羽毛逐渐消失空中。这座高度435米的大楼，长细比约为1:23，其修长的外观成为纽约城市天际线中一道最特别曲线。

大厦的形状随着上升而缩进，呈现出羽毛状的优美轮廓。 它狭窄的轮廓和阶梯式的顶部让人想起20世纪二三十年代浪漫的艺术装饰塔楼。陶瓦镶金银丝制成的外立面，重现了纽约大厦传统的质感和细节，同时又充分利用了最新的技术突破工程与制造的极限。

而一层一户的住宅具有极高的私密性，高挑的空间和绝佳的景观视野，让室内与城市景观成为彼此的衬托，绿色公园与城市天际线成为了室内最佳的装饰壁纸，从而成就彼此。

No. 03

ROSE HILL

开发商 | Rockefeller Group

完工时间 | 2020年

建筑设计 | Cetra Ruddy

玫瑰山(Rose Hill)是洛克菲勒集团(Rockefeller Group)在纽约市的新住宅公寓大楼，也是该集团在曼哈顿的第一个公寓楼，大楼进一步发扬了其卓越的先锋精神，开创其在住宅公寓领域的全新历史。

在对灵活性深度研究后精心打造的住宅生活空间，其空间布局充分考虑到了不断增长的藏书和家庭成员。同时，居者还可以享受到全面的城市景观；郁郁葱葱的公园和日出日落。

温暖、质感、对细节和工艺的注重是老建筑普遍的特质，但在当代建筑中却时常缺失。Rose Hill的设计从高度、精致的细节，到宏伟的建筑之姿，面面俱到，皆是为了重新唤醒居者的五感体验。

纽约的美，只有在距离高空最近的地方才能真正被欣赏。设计将开发者洛克菲勒的自信传递在其中：一直都在触摸天空。

No. 04

AMAN NEW YORK

开发商 | SHVO

完工时间 | 2020年

建筑设计 | Warren and Wetmore

室内设计 | Jean-Michel Gathy

纽约安缦位于曼哈顿中心位置，占据着标志性的历史建筑皇冠大厦（CrownBuilding）。可俯瞰整个中央公园。这也是继东京安缦之后该品牌的第二间都市酒店。

而操刀该酒店的Jean-Michel Gathy，是世界上最具标志性的豪华酒店和度假村设计背后的传奇人物，他将在世界上最繁华的大都市之一的心脏地带弥合安缦的和谐精神。

酒店双层高空中大堂将位于10楼，其设计受亚洲的影响，以纪念酒店品牌的文化根源。除了客房和套房以外，酒店还将包括20套私人住所，为业主提供高端而私密的居住社区。

No. 05

THE PARK LOGGIA

开发商 | AvalonBay Communities, Inc.

完工时间 | 2020年

建筑设计 | SOM

室内设计 | Pembrooke & Ives

建筑坐落于纽约上西区文化和奢华汇集的中心，从中央公园、哥伦布圆环，到林肯中心、现代艺术博物馆(MoMA)里的杰作……所有可以代表这座城市的事物在这里触手可及。

接待大厅采用不对称设计，筛选定制的岩石水晶吊灯、深色木材、青铜饰面和意大利石材地板，描绘出温暖而颇有品味的空间欢迎着回家的人们。

随着楼层的上升，公寓内部仿佛独立住宅一般逾感私密。

设计充分考虑了流通性，其布局强调着开放的空间和自然采光，通过超大窗户和凉廊开阔的视野，框出如画一般的曼哈顿城市景色。

No. 06

WALDORF ASTORIA

开发商 | Anbang Insurance Group

完工时间 | 2021年

建筑设计 | SOM

室内设计 | PYR & JEAN-LOUIS DENIOT SAS

纽约华尔道夫酒店，是20世纪五六十年代“黄金时代”的象征，也是美国文化不可分割的一部分。它的再次翻新将代表着对一段时代回敬和对于辉煌时代的再一次书写。

1931年在华尔道夫酒店在公园大道重新开业时，由时任美国总统亲自宣布其开业，并在当时成为世界上最大、最高的酒店。如今斥巨资历时2年翻修后，它预计将于2021年重新对外开放，其预售塔楼的豪华公寓也于2020年3月开售。

住宅部分的设计灵感，来自酒店经典而宏伟的历史故事，并由著名法国设计师Jean-Louis Deniot 精心设计打造。

每个住宅都尊重并展现了原始建筑的美学，并充分考虑到实用功能。此外，空间中窗户也复刻建筑的原始设计，使其从外至内充满了纽约之感。

No. 07

LANTERN HOUSE

开发商 | Related

完工时间 | 2020秋冬

建筑设计 | Thomas Heatherwick

室内设计 | Hollander Design Landscape Architects, March & White

设计鬼才Thomas Heatherwick在美国著名的高线公园旁又添一座极具特色的地标住宅，以其特色的外凸型窗户立面 被命名为灯笼屋。

向外突出的窗户以特别的窗框形成仿佛灯笼的样子，同时极大限度将光线引入室内，也让更拉近了居者与城市的距离。

建筑包括了181套住宅，空间布局从一到四间卧室不等，设计灵感来自于切尔西社区的海上仓库。

No. 08

180 EAST 88TH STREET

开发商 | DDG

完工时间 | 2020秋冬

建筑设计 | DDG

室内设计 | March & White, Hadas dembo

受到西班牙著名建筑师高迪的设计—米拉之家的启发，这座524英尺高由DDG开发的大楼在纽约上东区脱颖而出。

接待大厅同样延续了建筑结构的形态，连续的拱状空间好像欧洲地下古老的洞穴。此外，开发商还聘请了粉刷艺术家Jan Hooss在壁炉上方设计了一个复杂的灰泥装置作为细节点缀。

这套三室的样板间空间同样带有弧形元素，拥有椭圆形的入口画廊、定制的木制品和由Molteni&C设计的定制橱柜来平衡比例。

No. 09

35 HUDSON YARDS

开发商 | Related Companies, Oxford Properties Group

完工时间 | 2020

建筑设计 | David Childs

室内设计 | Tony Ingrao

35 Hudson Yards位于第33街和第11大道的东南角，这座由玻璃包裹的塔楼是哈德逊广场最高的住宅建筑，亦是代表了独树一帜的生活方式。

生活会客区被巨大的落地玻璃所环绕，可以在家中坐享周边城市的美丽景色。由Tony Ingrao与Smallbone of Devizes合作设计的厨房配有Gaggenau家电和白色大理石柜台及桉木和美国黑胡桃木的橱柜。

从建筑53层开始，由著名设计师Tony Ingrao设计的餐厅，居民私人健身中心和冥想室、台球会所、高尔夫模拟器与小酒吧休息室。

No. 10

125 Greenwich

开发商 | Bizzi & Partners Development LLC

建筑设计 | Rafael Viñoly

室内设计 | March＆White

125 Greenwich为我们提供了一个新角度观看城市的机会：空中私人庇护所。这是金融区中一栋88层高的公寓楼，由拉斐尔·维尼奥利（Rafael Viñoly）设计，这位建筑师曾设计432 Park（纽约最昂贵的公寓楼之一）。

在格林威治街125号,曼哈顿下城的格林威治和泰晤士街的拐角处,Rafael Viñoly Architects *** 建筑趋势，以建造铅笔般纤细高空，最大程度地提高分区高度。以一种非常规的方式来设计纽约市目前的住宅塔楼。

格林威治街125号（Greenwich Street）的设计选择了一个较短的建筑物，而该建筑物的地板较大，这是一种上下文相关的解决方案，它还可以创建更为宽敞的公寓布局。平行四边形的塔楼具有圆角和玻璃幕墙，在世贸中心遗址以南仅两个街区的地方，是一个不断发展的文化，商业和居住区的中心地带，是一个具有里程碑意义的住宅项目。

居民便利设施:包括会议设施，健身和水疗设施，图书馆，游戏区，演示厨房和科技酒吧，成为大楼的皇冠。将这些设施放置在较高楼层而不是住宅楼层，可以使每个公寓单元的居住者都能欣赏到纽约市的全景。

“很难将一件建筑在艺术价值上变成重要的东西，

但是每个人都知道一种或另一种方式，

即比例的工作方式。”

-RfaelViñoly

从选择完美的材料到设计定制的家具，项目彰显了对细节的重视。

March＆White设想了每座住宅，巧妙地放大了空间，光线和其他标志性建筑的建筑，并以三种不同的调色板进行了装饰。

该销售中心位于世界贸易中心一号楼84楼，可俯瞰建筑工地。开发商Bizzi＆Partners Development已经建造了三套住宅，两套一居室和一间工作室。

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