本
文
摘
要
这几天，全行业都在讨论万科的“活下去”，褒贬不一。今天，港股大跌，或代表了市场情绪。
然后，淘哥今天想谈的是深圳的另一家房企，他曾经遭遇重大危机，但是却凤凰涅槃，不但重新站起来，而且越来越好。
最新消息是，这家房企已经在粤港澳大湾区拥有过万亿的土地储备，尤其在深圳，其旧改项目占地面积近1000万平方米，今年下半年深圳主力在售旧改项目总货值将超过440亿。
在深圳的一些最稀缺、最核心地段，这家房企也有储备项目，例如深圳湾——蛇口的滨海项目、福田CBD的城市核心项目。
当万科在为“活下去”焦虑之时，这家房企在日前举办了“聚力成城，向上而生”深圳五盘联动产品发布会，宣布下半年将有五大重头项目，在深圳各个核心地段亮相。
有的朋友已经猜到了，淘哥今天想谈的就是——佳兆业。
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亮点一：大湾区土地储备过万亿
发布会上，佳兆业集团控股副总裁李海鸣在致辞中透露，佳兆业已经成长为一个布局全国五大城市发展群、累计进驻近50个城市的城市综合运营商。目前已成为一艘涵盖开发、文体、商业、旅游、医疗、科技等超20个产业和细分领域的大型企业航母。
“尤其是在当前中国最炙手可热的粤港澳大湾区，佳兆业已经成功布局深圳、广州、中山、珠海等核心地段。在这之中，佳兆业不仅有着丰富的土地储备，还有大量稀缺的城市更新资源。”
淘哥获悉，目前佳兆业集团在整个粤港澳大湾区内，拥有大量优质丰富且低成本的土地储备。截止目前，佳兆业总共约2200万平方米的土地储备中，近60%位于粤港澳大湾区，货值过万亿。
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亮点二：深圳旧改占地面积近1000万平米
佳兆业在深圳长期以来以旧改见长，这次佳兆业亮出了深圳的“家底”：深圳旧改项目占地面积近1000万平方米。
城市更新业务方面，佳兆业继续巩固在旧改领域的战略领先优势，积极把握大湾区发展带来的历史性机遇，大力拓展深圳、广州及中山等市场，整体的旧改项目占地面积提升至近2700万平方米，同比增长91%，其中：
深圳旧改项目占地面积近1000万平方米，占比37%；
广州旧改项目占地面积近600万平方米，占比22%；
中山旧改项目占地近700万平方米，占比26%
据悉，上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元人民币，集团总收益同比增长75%达150亿元。粤港澳大湾区项目成为其业绩贡献主力，销售金额贡献达55%。
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亮点三：深圳下半年在售总货值超过440亿
佳兆业地产深圳公司总经理聂强透露，2018年上半年，佳兆业地产深圳公司的销售贡献占全集团总销售额的37%。
据悉，主力项目深圳佳兆业未来城、深圳佳兆业城市广场等项目备受青睐，在深圳市2018年上半年新房成交套数排名中名列第二位。不久前开盘的未来城最新一批单位，也成为华润城之后，深圳卖得最好的住宅之一。
下半年深圳市场发力，旧改项目已进入收获期，深圳主力在售旧改项目总货值将超过440亿。
主要是五大项目：深圳佳兆业城市广场、佳兆业未来城、平湖佳兆业广场、盐田佳兆业城市广场、佳兆业E立方，接下来将陆续在深圳各个核心地段亮相。
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亮点四：福田CBD、深圳湾、宝安
都有储备项目
上图是佳兆业在深圳的项目布局，橙色的是待开发的储备项目，前面有LOGO的是下半年的五大面世项目。
看不清楚？贴心的淘哥做了一个表格：
区域
佳兆业已有项目
佳兆业待开发项目
下半年5大项目
南山
香瑞园、佳兆业前海广场
东角头项目
福田
佳兆业中心
佳兆业金融中心
东山小区项目
龙岗
佳兆业悦峰、上品雅园、大都汇、茗萃园、龙岗大道1号、水岸新都、桂芳园、可园
南门墩项目
佳寓
坂田佳兆业城市广场6期
平湖佳兆业城市广场
佳兆业未来城
罗湖
佳兆业金翠园
佳兆业东门道
盐田
佳兆业盐田城市广场
大鹏
KPR佳兆业广场
*** 湾国际乐园
龙华
佳兆业E立方
宝安
百灵达项目
淘哥仔细观察了一下，有几个特点值得留意。
1、佳兆业在深圳19年，已在深圳开发20多个项目，服务近5万个家庭，15万深圳人。
2、龙岗项目最多，光明、坪山暂且未布局。
佳兆业最早是从布吉起家，佳兆业桂芳园、可园等，因此从布局看，佳兆业项目主要集中在龙岗，逐渐扩展到全市，目前只有光明、坪山没有佳兆业项目。
2、近期储备项目有7个，南山的蛇口东角头项目，福田上步路的佳兆业金融中心、福田CBD的东山小区项目、布吉的南门墩项目、龙岗坂田的佳寓。
淘哥最关注的是蛇口东角头项目、福田CBD的东山小区项目，当之无愧的深圳最稀缺、最核心地段。前者周边是半岛城邦、翡翠海岸的深圳湾豪宅，后者紧邻深圳最高楼平安国际金融中心、COCOpark。
3、下半年5大项目
佳兆业未来城、坂田佳兆业城市广场、平湖佳兆业城市广场，佳兆业盐田城市广场、以及龙华观澜的佳兆业E立方，总货值超过440亿，待会淘哥会详细介绍。
淘哥统计了一下，今年下半年货值比较大的房企，主要是万科（万科星城、梅林关项目、瑧湾汇）、华润（华润城润府3期公寓、万象府、华润深圳湾瑞府、华润悦玺）、招商（招商太子湾、招商前海湾、招华会展湾）、京基（京基御景东方、京基御景峯、山海上城、京基沙井项目）、龙光（龙光玖钻、玖龙台）等.
应该说，接下来一个季度，无论是从项目数、还是总货值看，佳兆业都是深圳楼市屈指可数的龙头级房企，很可能在今年的深圳房企三强中能占据一席之地。
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亮点五：五大项目地段
都有可能成为下一个城市中心
佳兆业地产深圳公司客户及营销部部门负责人俞倩倩，详细介绍了佳兆业将推出的五大精品项目。
这些项目的核心理念是为城市助力、为梦想筑力、为生活助力，具有几个特点：
1、五个项目全部为城市更新项目，都是片区极具焕新意义的标杆性项目
2、地段上，可以说每个项目所处的区域，都有可能成为下一个城市中心的巨大潜力。
3、产品上，五个项目为城市主流客群提供了全方位的产品解决方案，不管你是想扎根在深圳这座城市，还是想为自己的家庭寻找一个安放理想、梦想的地方，抑或是使你的资产更加保值增值，佳兆业都能提供全方位的产品
4、配套上，五大项目基本上是已经或即将覆盖便捷的城市轨道交通，拥有举步即达的生活圈，同时也拥有学校、市场、办公等丰富的大城配套。“可以自豪地说，我们的产品不仅能给业主带来丰富的生活配套，更希望打造优质的生活方式。”
5、几乎都是大项目。
目前的深圳，一个楼盘有20、30万平米就算大项目了，而淘哥发现，佳兆业的五大项目体量都很大。
超100万的深圳东部沿海首席大盘佳兆业盐田城市广场
65万无界枢纽综合体的平湖佳兆业广场
180万平的全系大城的佳兆业城市广场六期；
27万平的龙岗大运中心的佳兆业未来城，
以及观澜湖旁的佳兆业E立方。
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五大项目巡礼
总有一款适合你
淘哥给大家简单介绍一下这五大项目
第一个是佳兆业盐田城市广场
定位为深圳东部沿海首席大盘，地铁8号线物业，五站进罗湖，超百万平都荟综合体。
这个盘是百万平米大城首发，约71-119平米装修全龄段户型，涵盖住宅、商业、公寓、写字楼等多种业态。
设置有社康中心、双社区文化室、双幼儿园、双主题泳池、48制公立小学、超万平米私享生态公园等。
拥有超13万平米的盐田首席巨舰商业，约1.4公立的公共休闲连廊，开创盐田生活新时代。
淘哥点评：这是盐田前所未见的现象级楼盘，体量够大、配套丰盛、有学校、有地铁、有商业。
盐田山海资源丰富，之前被边缘化，一是缺地铁、二是缺现象级大盘。佳兆业盐田城市广场瞄准盐田所缺发力，这些都有，值得高度关注，或许能重新定义集都心与山海为一体的生活方式。
据悉，该项目很快将开盘，国庆有时间的朋友可以去看看，听说户型很靓。
第二个是平湖佳兆业广场
定位为深圳中轴65万平米无界枢纽综合体。
平湖定位为”前海后陆拓展区，深圳十三五规划18大重点发展区域之一，平湖金融基地也被赋予城市新客厅定位，1.4万亿东进战略桥头堡起点。
平湖有一个得天独厚的优势，深圳轴心枢纽所在，与深圳各区保持更近的距离，瞬达深圳各区。
平湖位于深圳版图的地理中心，拥有着完善的交通体系：城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖无界枢纽：
1个平湖枢纽站——作为深圳城市发展重点规划枢纽，汇集5轨道，近则通达深圳各区，远则通达全国，将成深圳中部“新枢纽”;
2条城际线——广深城际(已开通)1站罗湖、惠深城际(规划中)，快速通达罗湖，随时坐享港深繁华;
3条地铁线——10号线(在建中)、17/18号线(规划中)，地铁交汇随时切换各区繁华光景;
4大高速——清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速，快速通达全城。
平湖佳兆业广场距平湖枢纽站仅约400米，是平湖行政+商业双中心标杆综合体，集高端住宅、商务公寓、行政办公、集中商业MALL，优质教育等为一体的无界综合体，平湖标杆大盘。据悉，10月1日营销中心开放，朋友们可以现场体验一下。
第三个盘，坂田佳兆业城市广场六期
定位为“深圳重心、180万平米全系大城，深圳中轴上的战略价值高地”
位于坂雪岗科技城，科技总部产业核心，千亿产业巨擘。对标美国西雅图，未来发展可期。
周边的高端人口红利不可估量，仅华为片区总人口已达36万，高新技术产业就业人口已达8万人。
交通方面，地铁10号线预计2020年通车，坂银通道预计年底通车。
值得一体的是配套，拥有城市中心级商业，35万平米超级商业，颠覆城市商业格局。
目前在售产品是约45-88平米公寓，精装交楼。约45-88平米创变空间，4.5米层高，也是精装交楼。
第四个盘是佳兆业未来城
这个盘就不用多说了，淘哥写过好多文章推荐大运，这个楼盘就是大运的龙头级物业。定位是“大运心、地标旁、智慧恒产”，是26万平米城市进化体，集住宅、公寓、商业于一体。
未来城与国际大学城为邻，执掌世界大运丰盛资源。十一期间，2018NBA季前赛将会在大运举办，大运真是越来越好了。
项目紧临700米大湾区地标，未来高端配套齐全，交通方面，地铁14号、16号线极大拉近与深圳核心区域距离。
未来城在售是89-123平米的三房和四房，前不久刚刚开盘，逆势热销。
第五个盘是佳兆业E立方
定位是“龙华中轴，观澜湖国际社区，自由立方体”
观澜是龙华行政中心、政策中心所在，工业产值占比龙华区过半， *** 重金注入，区域产值逾2000亿，
观澜是深圳未来下一个开发热点，项目周边有超610万平米的旧改，前几天龙光刚刚通过招拍挂拿下观澜一块限售住宅用地，包括鸿荣源等开发商未来几年在观澜也有大体量项目推出。
佳兆业E立方周边可谓是全球级配套，50万平米国际商业，4号线首发站，人均绿地面积全市首列，国家级人文艺术场馆环绕，人文生态精粹所在。
具体产品上，拥有豪宅级社区配套，配套篮球场、羽毛球馆、网球场、再带公交车首末站、幼儿园、社区商业。产品是70年产权、30-77平米，4.5米和5.1米层高，自由百变空间。
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文杰淘楼小密圈
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
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