本
文
摘
要
打算在海南买房的朋友注意了，9月18日，海口市发布购 房及人才落户调整新政策，涉及2大方面，一是购 房，二是人才落户。
公告
1.新落户的人才，想在海口市买房，要提供累计12个月的社保或者个税缴纳记录才能买一套，第 一套满36个月之后才能买第2套住房。
以前的狗 房政策是落户海南就能直接买2套房子，还可以贷 款，宽松的落户政策让很多人直接过来买房，海口一套，三亚一套，上车之后就回内地了。
这部分人并不是为了建设海南来工作的，他们目标明确就是为了来买房的，海口房价已经连续上涨15个月，加上自贸港政策红利加持，让一部分人趋之若鹜。
2.没落户的人才，要缴纳24个月的社保或者个税才能在海口买一套住房。
以前的政策是不是人才，不论年龄大小，只要交了24个月的社保和个税记录就可以在海南买房，明显购 房政策严了不少。
3.实行全域限购，对于外省户籍也不是人才的，得缴纳60个月的社保和个税缴纳记录，才能买一套住房。
4.离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，拥有住房套数按照离异之前拥有套数计算，也就是不得超过2套。
以前本地人购买住宅也是限购的，每个家庭不能超过2套。现在离 婚买房这条路也被堵死了，3年内不让买房子。
5.落户方面的政策，落户的条件为：大专及以上学历40周岁以下（其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下）；
中级专 业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下；先就业再落户。
海口为什么会出 台这样更加严厉的购 房和人才落户政策？
这跟海口房价连续15个月上涨，市场出现了供不应求的现象，导致一些开发商捂盘惜售，甚至半夜开 盘。
落户人才买不到房，还被开发商捆 绑车位几十万，服务费几十万出 售，导致酒 纷不断，开发商宁可被处罚也要捂盘。
“百万人才进海南”政策施行以来，截至7月，已经有25万左右人才落户海南，这25万人背后至少是一套房子，加上住宅供地少之又少。
在这样的背景下才出 台了更加严厉的购 房落户政策，也是为了提高购 房、落户门槛，让真 正来建设海南的人才有 机会安家落户。
现在海口的房价是17300元起现价销售的，服务费，各种费加起来，实际房价早已经超过这个价 格，部分二手房也出现了倒挂，还是要有心理准备的。
还是要提醒来海南买房的人，海南的房产不但限购还限售，限售期5年，加上期房等待2年，办产权证至少2年，再加5年限售，这就是8、9年。
如果你要买二手房同样需要有购 房资格，只有5年限售期，持有周期短一些，那些想短期炒房的或者家庭现金流不够充裕的，还是要慎重。
你在海南买房了吗？
