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徐州苏宁尊悦府邸是住宅还是商住,徐州苏宁悦城二手房最新价格

以下是最新成交更新:和2021年5月1日之前的高点做对比,尽量做到对比房源,

户型(两室 三室 四室),楼层(中 高低),装修情况(毛坯 精装)等等,条件相同。

鱼先生(九里湖),18层的小高层,三室,精装,8600,

前期高点9500,这套回暖了,

万科城(九里山),18层的小高层,高楼层,三室,12700,

前期高点17000,我不确定这套是否是顶层,如果不是,跌幅有些大了,按理说18层的小高层,不应该是这个价格,

宜居嘉园(育才驾校),总6层,中间楼层,9900,

前期高点13000,跌幅略大,

荣盛城三期(火花),三室,10800,前期高点13000,

和平上东(金龙湖),两室,精装,14200,前期高点17000,

中维月桥花院(新城区),两室,12100,前期高点15000,

凤凰花园(铜山),三室,高楼层,6400,前期高点9500,

翡翠杏山(开元),两室,8800,前期高点11500,

苏宁尊悦府邸(苏宁广场➕民Z路本部),四室(213平方),单价:2.04万,总价:435万,

前期高点2.2万左右,回调很小,可称为:比较坚挺,

万科弘阳结庐(二环北路),9层伪洋房,一楼底复,10200,

前期高点9600,略涨

中梁蕴景嘉园(火花),三室,9400,

前期高点9500,几乎持平,

华美东山怡园(大黄山),两室,6300,前期高点8000,

绿地湖语墅(铜山),独栋,300平方,单价12900,总价:388万,

前期高点17000,跌幅略大

东方美地(云龙万达),总6层,高楼层,两室,11300,

前期高点12500,多层的高楼层,还能卖到现在这个单价,算是:略坚挺了,

总结:

第一:今天更新数据14套,

100万以上:10套,

300万以上:2套(苏宁尊悦府邸、绿地湖语墅)

这个成交价的比例已经透露出一丝暖意了,

第二:

一种假设:假如新房目前已经在回暖的话,

那么二手房市场对此的反应,通常有3-6个月的滞后性,

第三:

市中心大平层(苏宁府邸➕民主路本部),435万

改善独栋(湖语墅),388万,

第一:学区➕地段➕次新房

第二:市中心次新房➕大平层,

第三:大面积:四室、五室、改善

此类房源,近期注意波动,

老破小学区房仍在调整中,但是,次新房中的优质资产,已经有了一些波动了,

说不定就是下一轮行情的排头兵了,

徐州楼市 2023.1.15二手房更新,

原创不易,还请诸位读者,多多支持和建议

只求真实记录,徐州楼市江湖,跌荡起伏

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