本
文
摘
要
以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，
户型（两室 三室 四室），楼层（中 高低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。
鱼先生（九里湖），18层的小高层，三室，精装，8600，
前期高点9500，这套回暖了，
万科城（九里山），18层的小高层，高楼层，三室，12700，
前期高点17000，我不确定这套是否是顶层，如果不是，跌幅有些大了，按理说18层的小高层，不应该是这个价格，
宜居嘉园（育才驾校），总6层，中间楼层，9900，
前期高点13000，跌幅略大，
荣盛城三期（火花），三室，10800，前期高点13000，
和平上东（金龙湖），两室，精装，14200，前期高点17000，
中维月桥花院（新城区），两室，12100，前期高点15000，
凤凰花园（铜山），三室，高楼层，6400，前期高点9500，
翡翠杏山（开元），两室，8800，前期高点11500，
苏宁尊悦府邸（苏宁广场➕民Z路本部），四室（213平方），单价：2.04万，总价：435万，
前期高点2.2万左右，回调很小，可称为：比较坚挺，
万科弘阳结庐（二环北路），9层伪洋房，一楼底复，10200，
前期高点9600，略涨
中梁蕴景嘉园（火花），三室，9400，
前期高点9500，几乎持平，
华美东山怡园（大黄山），两室，6300，前期高点8000，
绿地湖语墅（铜山），独栋，300平方，单价12900，总价：388万，
前期高点17000，跌幅略大
东方美地（云龙万达），总6层，高楼层，两室，11300，
前期高点12500，多层的高楼层，还能卖到现在这个单价，算是：略坚挺了，
总结：
第一：今天更新数据14套，
100万以上：10套，
300万以上：2套（苏宁尊悦府邸、绿地湖语墅）
这个成交价的比例已经透露出一丝暖意了，
第二：
一种假设：假如新房目前已经在回暖的话，
那么二手房市场对此的反应，通常有3-6个月的滞后性，
第三：
市中心大平层（苏宁府邸➕民主路本部），435万
改善独栋（湖语墅），388万，
第一：学区➕地段➕次新房
第二：市中心次新房➕大平层，
第三：大面积：四室、五室、改善
此类房源，近期注意波动，
老破小学区房仍在调整中，但是，次新房中的优质资产，已经有了一些波动了，
说不定就是下一轮行情的排头兵了，
徐州楼市 2023.1.15二手房更新，
原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议
只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏
