本
文
摘
要
别墅真的很香吗？
答案是YES。
别墅之所以很香，当然是有原因的。
第一：别墅面积大，活动空间大，居住环境要比普通商品房舒适很多。
第二：别墅是身份的象征，是住宅产品中的“爱马仕”。能够住得上别墅的人，大多是顶级富豪和社会精英，别墅也成为财富的体现。
第三：别墅单价高，是大多数人都是买不起的，要知道得不到的才是最好的。
Ennn~虽然买不起，但是我们看得起！
今天（3.7），小淮特意为大家统计了目前徐州在售的别墅产品，其中云龙区2家，泉山区、铜山区各1家，共计4家，包括万科吾山、徐州富春山居、璞樾御珑湖、融创山水云龙。
一起来看看吧~
01
万科吾山
项目名称：万科吾山（五山名邸）
项目位置：鼓楼区三环东路南五山公园梅花坞畔
所属板块：五山公园板块
参考价格：约2.2万/㎡
万科吾山属于五山公园板块，项目建设山居洋房、叠墅和合院产品，将打造 *** 谈、棋牌、健身、瑜伽、私宴于一体的城市会客厅，妥妥的城市豪宅。
小区整体容积率约1.1，共计475套房源，是徐州近几年难得一见的低密山居社区。
事实上，在万科吾山之前，徐州有一阵子没有出现过这种豪宅别墅了。
目前，项目在售部分洋房、叠墅、合院产品，户型面积跨度很大，参考价格约2.2万/㎡，预计2024年12月交房，感兴趣的朋友可以一看。
万科吾山靠近东三环快速路，交通便捷；距离东区万达广场、九七医院和复兴苏宁广场都不远，配套还算齐全。
02
徐州富春山居
项目名称：徐州富春山居（五山逸居）
项目位置：云龙区广山路五山公园旁
所属板块：五山公园板块
参考价格：约18500元/㎡
徐州富春山居位于徐州云龙区三环东路与徐海路交汇处向北200米（五山公园旁）。
项目定位为高端改善盘，主打7栋小高层+16栋低密度洋房+32栋联排别墅；社区打造了建面约1700㎡的会所、健身跑道、中央公园、恒温泳池等等。
目前，徐州富春山居在售部分产品，参考价格约1.85万/㎡。
徐州富春山居紧邻东三环快速路，交通便利；项目与五山公园为邻，生态环境比较优越；项目1公里范围内还有楚岳广场、九七医院、三中附中、王杰中学等配套。
03
璞樾御珑湖
项目名称：璞樾御珑湖（山湖景园、山湖雅居）
项目位置：云龙区彭祖大道与天目路交汇处（大龙湖西岸）
所属板块：大龙湖板块
参考价格：约18000元/㎡
交房时间：预计2024年6月
项目位于大龙湖西南岸，由新城+儒辰两大品牌强强联合打造“璞樾系”产品，主打小高层、洋房和叠墅，是全球的第5座“璞樾系”产品。
目前，璞樾御珑湖项目在售部分产品，其中洋房小高层建筑面积约127-199㎡，叠墅建面约167-259㎡，参考均价18000元/㎡，具体详情请咨询售楼处。
璞樾御珑湖南面就是大龙湖；周边还有大龙湖彩云里、招商花园城、国信商业广场二期、中瑞星尚天地二期，撷秀中学、商聚路小学、经十路学校等配套。
04
融创山水云龙
项目名称：融创山水云龙
项目位置：铜山区云龙湖旁玉带大道徐州乐园以西
所属板块：徐州乐园板块
参考价格：约18800元/㎡
融创山水云龙定位高端改善，容积率仅1.5，主要打造6-7层洋房+叠墅低密度产品。其中，洋房面积段约120㎡-170㎡，叠墅面积段约230㎡起。
项目圈层纯粹，叠墅产品在区域内比较稀缺。目前，项目还有少量房源在售，下次加推楼栋以及时间待定。
融创山水云龙属于云龙湖南板块，附近有云龙湖风景区、徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园、中国矿业大学、大润发、三胞广场、大丰壹方城等资源配套。
END
目前，别墅作为居住产品的终极形态，与其他住房资源相比，最主要的特征就是稀缺性。
随着开发商对别墅产品的开发力度不断加大，未来的住房模式也将改变过去高层住宅一家独大的格局，必将形成低密度别墅区、花园洋房，多层、小高层、合院等住宅产品多元化发展的新格局。
