本
文
摘
要
一、为什么环京区域具发展潜力？
我国建国后城市发展不过70年历程，但是中国城市发展取得了前所未有的成就，创造了21世纪的奇迹，城市发展有着可循的相同规律，探究未来城市发展趋势，我们去参照世界主要发达国家城市发展的历程，找出它们共同的规律，推测中国城市演变的未来路径。
二、主要发达国家城市发展历程有什么样共同的规律？
在城市发展的进程中，人口流向大概会经过三个阶段，第一个阶段是人口由农村流向一、二、三、四、五各级城市；城镇化率达到55%以后，人口流向一线、强二线城市，三、四、五级城市停止流入，甚至会流出；第三个阶段，是终极阶段，人口向以超级城市为中心的都市圈流入。为什么会产生这种现象，很简单人随产业走，哪里有更好的就业机会，人口就会流向哪里，随着人均GDP不断提升，产业结构也随之不断优化，经济越发达，第三产业占比越高，在第一产业为主导的时期，农业为主要产业的农村有很更好的就业机会；在第二产业为主导的时期，工业区会有更好的就业机会；在第三产业为主导的社会，服务业为主导的大城市会有更好的就业机会，这是人口流向变化的基本规律，当今主要发达国家已经进入到第三个阶段，参考主要发达国家主要城市，我们来例证，日本总人口1.2亿，单一东京都市圈人口4000万左右，还在不断增加，创造了整个日本1/5的GDP；韩国总人口5100万，单一首尔都市圈人口2600万，人口也在不断增加，创造了整个韩国26%的GDP；美国人口3.27亿，单一纽约都市圈人口6500万；英国人口6600万，单一伦敦都市圈人口1400万........其他国家不一一列举了，共同的规律是超级城市不断扩张扩大，强者恒强，不断吸引全国优质资源聚集，并带动超级城市周边区域发展，连成超越行政辖区的共享经济带，形成大都市圈。
三、从东京到北京。
东京都市圈由东京都、神奈川县、千叶县、琦玉县组成（1965年日本 *** 颁布首都圈整备法，以东东京都为中心，以10KM为标出，划定了12个同心圆，大概相当于环东京都中心160KM以内的区域作为都市圈，类似于北京的环），面积13514平方公里(北京16410平方公里)，人口4000万，GDP总量达到1万亿美元，占整个日本的1/5。 当今中国城市化率58%，正处于第二阶段和第三阶段交替阶段，超级城市北上广深分别形成了三个终极都市圈，以北京为中心的环京都市圈，以上海为中心的长三角都市圈，以广深为中心的珠三角都市圈。其中环京都市圈的超级城市北京所拥有的资源是独一无二的，首都政治中心、顶尖高校群、中国最好的医院、企业总部驻地、高科技公司密集区、交通中心、重要金融中心、人才云集，随着城市进程的发展，必将带动以北京为核心的环京都市圈和环京城市群的大发展，2017年雄安新区腾空出世，2019年中央提出中国未来中国城市发展的新战略，建设以核心城市为中心的都市圈和城市群，较之前大中小城市均衡发展，从战略上进行了重大调整，从政策上明确支持核心大都市和城市群的发展，这对于环京是重大利好，作者认为环京未来必定会打破行政区隔，融为一体，实现交通和资源的互通，成为一个整体的经济共享带。
四、环京经济带谁会成为赢家？
首先阐明综合观点，环都市圈和环城市群是两个概念，都市圈一般是指超级城市50公里半径范围内的区域，环城市群是指超级城市周边的1小时通勤城市，环京都市圈不断扩张版图，环都市圈和环城市群都将会受益，都会享受到城市发展带来的长久红利，从内部看我们挑选出未来受益最大的几个区域，并且进行了现阶段的内部比较，我们分为强都市圈区域、弱都市圈区域、强城市群城市、弱城市群城，从当前投资价值来看，强都是圈区域>强城市群城市>弱都市圈区域>弱都市群城市。
第一阶梯-燕郊镇。燕郊镇当仁不让，位置致胜，属于强都市圈区域，未来最有可能发展成东京圈的埼玉县，前途无量，但是需要时间和政策加持。
第二阶梯-天津、雄安新区。环京世界级城市群的铁三角成员，天津市强二线城市、北方工业重镇、重要港口城市，城市基础条件优越，依然具有非常好的吸引力；雄安是千年大计，未来可期，2020年雄安高铁站通车运营，北京教育、医疗资源的基础建设，未来给环京整体实力大幅度提升。
第三阶梯-保定、廊坊。京津雄中间的两兄弟，坐地沾光，伴随着产业转移，有可能成为超级城市背后的工厂。
第四阶梯-环京四小龙-北三县、固安、武清、涿州。北三县胜在位置，固安胜在产业规划，武清是北京和天津的中转站，涿州是北京向南京广大动脉的桥头堡，四小龙均是潜力区域，现阶段受政策影响较大，未来最有可能逆袭转正，让我们一同期待。
第五阶梯-张家口、沧州、石家庄。冬奥会给张家口带来了机遇，但是地形限制了张家口和北京的连接，沧州、石家庄属于弱城市群，主要还是距离导致。
第六阶梯-涞水、怀来。自然风光无限好，北京周末旅游友好目的地。
城市发展充满机遇，也充满挑战，只有遵循城市发展规律，城市才会越来越好，愿京津冀一体化上到快车道，环京都市圈和城市群成为世界影响力的大都市圈。
