春江水暖鸭先知。对于即将到来的风险和机遇，商人的嗅觉总是最灵敏，尤其是对那些顶级商人来说更是如此。自2013年起李嘉诚大举撤资大陆房地产之时，很多人对其感到困惑不解，在2015年那波涨价去库存的时候还有不少人嘲笑李嘉诚跑得太早了。结果到18年之后种种局势的发展不得不令人对李嘉诚的行为刮目相看，例如房住不炒的国内调控政策、今年中美贸易战下国内实体经济的遇冷、产业链转移等等，都不得不令人对李嘉诚的眼光敬佩三分，稳坐华人首富地位这么久，不是平白无故的。

众所周知，英国是李嘉诚家族过去几年重点布局的区域，2012年开始投资金额总计超过4000亿。但是不为人知的是，除了英国之外，还有另一个李嘉诚家族青睐的地方——东南亚。

汹涌投资席卷东南亚

最近数年，李氏父子频频投资东南亚。

首先是马来西亚。早在2011年，李氏父子就把投资焦点转向马来西亚购物中心领域。当年斥资2.45亿马币，从德国产业金法兰克福资产管理公司和马来西亚当地发展商Puncakdana集团手中，收购了位于雪州阿拉白沙罗的TheCittaStripMall购物广场。近年又先后收购梳邦再也高峰广场，以总价7.1亿马币收购马六甲AeonBandaraya广场和第一满家乐。

到了今年2月，李嘉诚投资马来西亚柔佛州丹戎帕拉帕斯港口，兴建全球最大的船对船（STS）库存与供应中心。

据了解，新中心将由嘉必达私人有限公司与李嘉诚旗下的和记港口集团有限公司共同建设，其中和记港口则负责项目投资。完工后，和记港口将持有该项目30%股权。

今年7月29日，李嘉诚之子李泽楷旗下的保险公司富卫（FWD），联手糖王郭鹤年和大马公积金局（EPF），进军大马 *** 保险市场。

大马财政部长林冠英表示，“FWD *** 保险进军大马肯定会为本地 *** 保险领域带来好的发展，未来5年的总投资额达到10亿6000万令吉”。

而在越南，早在2016年6月，富卫便已全资收购大东方人寿保险旗下的大东方人寿（越南），顺利进入越南市场。到了今年九月，富卫集团接近以约4亿美元的代价收购越南最大银行Vietcombank的一个子公司，并与该行达成长期保险分销协议。

在泰国，李氏父子则斥巨资购买泰国攀牙府土地开发海滩物业，包括豪华别墅 、酒店及 18 洞高尔夫球场，项目价值高达100亿泰铢。

为什么李氏父子如此青睐东南亚

01

贸易战阴影下 东南亚成最大赢家

从去年中美两国开打贸易战，到如今一年多的时间，双方不断打打停停，一直无法就核心问题达成共识。在美国对中国不断加征关税的背景下，越来越多的的国内低端产业链加速往东南亚转移。以纺织业为例，美国是我国的第一大纺织服装品出口国，去年出口到美国的纯棉纺织服装品数量直接占我国总出口额的17%左右。加征关税之后，无疑给原本利润率很低、可替代性较强的的纺织业造成相当大的影响，削弱了我国纺织业的竞争力。

与之相反，东南亚相关行业却因此受益，如下图所示，国内纺织业龙头鲁泰A、百隆东方、健盛集团等公司纷纷在东南亚进行产能扩张。

02

一带一路带来巨大发展机会

2013年中国提出“一带一路”倡议后，大量中国资本进入当地基础设施建设和产业合作领域。对于东南亚不少基础设施落后的地区来说，中国资本的进入无疑为当地的发展铺平了道路。据亚洲开发银行估计，为了维持经济增长，到2030年，亚洲的新兴经济体需要高达26万亿美元的投资，以落实从交通网络到清洁饮水等方面的基础设施建设项目。美国彭博新闻社认为，中国投资正以空前速度改变着东南亚各国。

03

劳动力红利

据美银美林统计数据 , 菲律宾、新加坡、马来西亚、印尼、越南、 *** 、泰国等东盟七国的劳动人口要到2042年才达到顶峰，而人口红利无疑有利于东南亚提升制造业水平 , 特别是劳动力密集型产业。与之相比，国内不仅年轻劳动力数量开始呈现下降趋势，劳动力成本也逐年水涨船高，再加上额外的环保成本，都在倒逼着大量劳动力密集型产业往东南亚转移。

有了这几项优势加持，东南亚的经济被人看好也在情理之中了。据国际货币基金组织(IMF)数据，到2022年，马来西亚、印度尼西亚、菲律宾、泰国和越南这五个东盟国家的经济增长率将超过5%，而北亚国家的经济增长率预计平均为3%。

而在这几大东南亚国家中，最适合我们国内的投资者的有哪些城市呢？

马来西亚吉隆坡：亚洲第七 全球二十

说到东南亚的城市，大家首先想到的基本是新加坡，其他城市的经济水平、配套设施似乎都处于一个较低的水平，然而却有这样的一个城市颠覆了你的想象，它就是马来西亚首都，素有“花园城市”和“购物天堂”之称的吉隆坡。

由英国皇家学会公布的《2018-亚洲50强城市综合排名》显示：

新加坡、东京、香港、上海等城市上榜，其中来自马来西亚首都的吉隆坡紧追其后排名第七，入选亚洲十大城市。

在去年11月，由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名中。马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座，从2017年的第32名跃升至今年20名，超越深圳，广州等城市，与洛杉矶、芝加哥并列。

作为马来西亚的政治、经济中心，吉隆坡集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心。五星级酒店林立，国际化程度高，每年来吉隆坡的旅客络绎不绝，据万事达卡国际组织最新数据显示：吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客，位居榜单前列。

与此同时，吉隆坡的性价比也是令投资者不得不考虑的一个因素。尽管越南泰国等国经济数据同样不错，但必须注意的是，这些地方的核心城市地段价格早早经过了一轮上涨，升值潜力耗尽。如图，越南GDP只有2026亿美元，胡志明市的核心地段房价却达到5万多人民币1平，更夸张的是柬埔寨这个gdp相当于我国一个小县城的国家，首都平均月收入约有1000——2000人民币，而房子动辄1平2万多。

与之形成鲜明对比的是，gdp总量2960亿美元、人均收入接近1万美元的马来西亚，首都吉隆坡核心区房价1平仅有3万多，可以说还具有非常大的升值空间。

从出租角度来看，吉隆坡的房价居于世界第99位，租金回报率排在第6位，其租金收益可达到约6%-10%，房产增值每年大约在15%-45%左右。

从文化角度上说，华人是马来西亚除马来族以外的最大族群，总人口640万人，无论是投资还是居住，国人在这里都拥有天然的族群优势，能更好把握商机、迅速融入环境。

海外房产项目介绍——马来西亚·吉隆坡·白沙罗城DC

白沙罗城DC为现房。

位于吉隆坡传统富人区-白沙罗，项目距离双子塔只有10公里，周边生活配套非常成熟——大型医院、高尔夫球场、大型商场、国际学校、网红餐厅，应有尽有。

方便、快捷的交通。靠近白沙罗城市中心捷运站（400米）、诗曼丹捷运站（500米），距离吉隆坡中央火车站仅2个站，坐拥马来西亚繁华地段。

白沙罗城DC项目凭借卓越的设计和优秀的品质，斩获了亚太区房产优越奖（地产界的奥斯卡）的两大奖项——最佳高层住宅开发项目、最受赞赏商业开发项目。

豪华装修，尽享品质生活。白沙罗城DC项目的公寓，全部为精装修，包括以下部分：地板、墙面、天花板的装修；厨房、洗手间的装修，厨房的微波炉、油烟机，洗手间的浴缸、洗脸盆等，都由开发商配备；基础家用电器的配置，比如空调、洗衣机等全部由开发商承担；同时，由于DC项目带三年包租合约，因此可移动的家具——床、床垫、沙发、茶几等，也全部由开发商配备。

升值空间大，灵活投资，可享受开发商提供的包租3年每年6%的出租收益；支持免息分期、银行贷款，首付20%，让投资者资金更灵活。

开发商：Hong Leong丰隆集团旗下的国浩房地产

销售状态：在售

参考总价：300万人民币起

楼盘地址：Jalan Damanlela，Damansara Heights，Kuala Lumpur

物业类型：豪华公寓

装修状况：精装修，顶级家电厨具

规划面积：约34，400平方米

开发总值：约人民币39.7亿

产权年限：永久

按揭贷款：是