本
文
摘
要
为节约土地资源，自1994年起，国土资源部就开始对别墅项目进行限制，到2019年总共发布了6次“限墅令”，而且最新的“限墅令”直接暂停了别墅项目的建设审批手续。
随着土地资源的愈见稀缺，政策对“禁墅令”的一再重申，让独占稀缺土地和自然资源，蕴含着大宅礼仪、宽境美学的墅居逐渐成为过去。
2023年广州千万级在售住宅项目超过20个，主要集中在天河区、海珠区、荔湾区和白云区，但其中约95%为大平层产品，别墅产品仅为约5%不到。中指院数据显示，从2013年开始，广州别墅市场便持续进入供不应求的时代，供求比低至0.49，而从近年的供货量来看，供求比更低至0.3以下，广州市场的别墅俨然已进入“卖一套，少一套”的稀世时代。
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广州市场别墅供不应求，占据城市核心资源的山居别墅就更加稀缺了。
目前广州别墅市场货量少，且主城区在售的热门别墅，多数和洋房混居，容积率被拉高。在“一墅难求，纯墅更难求”之际， 华远·雲和墅以罕见1.0超低容积率的白云山正脉低密纯墅产品，持续引领云山豪宅院墅时代。
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广州豪宅大都是分布在云山与珠水处，因而也衍生出一个话题，选择珠江新城的大平层？还是选择白云山麓的低密纯墅？
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从环境资源来看：
白云山作为5A级国家风景名胜区，森林率达95%以上，据广州市生态环保局报道，白云山空气质量指数优良率高达92.5%，负氧离子浓度平均每立方厘米达2000多个，最高可达9000多个，约为珠江新城的29倍、珠江公园的8倍。根据世界卫生组织规定，国家空气质量一级标准（非常清新）中负氧离子含量需高于2000个/cm³。超过此含量将有利于改善心脑血管功能，促进新陈代谢，增强肌体抗病能力等，因此负氧离子被誉为“空气维生素”和“长寿素”。
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如果说珠城大平层是一种"入世"的生活观，享受城市的繁华和璀璨；华远·雲和墅则是"出世"，奢享健康、静谧与安宁。
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从圈层纯粹性来看：
没有纯粹性，谈何豪宅。
与珠水的大平层社区相对圈层混杂相比，华远·雲和墅以纯墅产品，满足了真正富豪们对圈子纯粹的要求。
南区叠院别墅，以其稀缺性、独特性、与众不同的生活方式，成为广州高阶人士的理想居所，克而瑞数据显示，2019-2022连续4年荣获广州千万别墅销售套数、销售价格双料销冠，从2018年到2022年，雲和墅的套均单价涨幅34%；套均总价涨幅58%，逆市上扬；印证全球通胀趋势下，市中心的核心资产是高稳定的优秀避险产品。高净值人群迫切寻求抗风险资产，而豪宅因其稀缺性、高品质成为高净值人群抵御市场周期波动的较佳选择。证明华远·雲和墅被圈层和数据认可，切切实实形成云山墅区真正层峯圈子。
数据来源：克而瑞
过去4年，雲和墅也得到广州高知阶层的一致认可，购买雲和墅客户大多为企业主，其中不乏白云区支柱产业化妆品行业、电商行业、汽配行业、医疗器械行业头部大佬们；在过去的一年中，随着一期、二期完美交付及业主入住，三期新品“老带新”成交比例更高达50%以上，频频出现兄弟姐妹、叔父子侄、闺蜜好友一同购买的现象。
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北区大一山庄独栋别墅，仅22栋独栋别墅产品，国际大师设计，每一栋，全世界仅一栋，更以亚洲十大超级豪宅的“IP担当”,每一套远超亿元，彰显城市塔尖人物身价，为云山墅区圈层的纯粹性背书。
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华远·雲和墅，坐拥白云山正脉稀缺土地资源，同时享有城央醇熟的商业及教育配套，项目直线200m是东平汽车小镇商业，定位为高端汽车展销、电商以及以主题商业、娱乐一体化的商业体验区，截止目前鸿粤汽车集群大楼、粤宝中心、东谷中心均已封顶，计划在23年下半年陆续开业，业态涵盖shopping mall、餐饮、汽车展厅、写字楼等，将填补项目周边商业配套的空白。
东谷中心效果图
广东实验中学是省级重点中学、省首批国家级示范性高中，培养了钟南山等院士在内的万千优秀学子；与雲和墅一墙之隔的广东实验中学永平校区，师承省实本校区，为公办完全中学，各主体结构也已全面封顶，预计6月起陆续移交校方，今年9月正式开学，高品质的教育资源咫尺可享。
省实永平校区效果图
从藏品到孤品，不复再有，2023年，华远·雲和墅正式踏入收官之年，目前在售三期「归山」组团，建面约160-260㎡雲山院墅，有天有地有庭院，仅剩最后50席；均为准现楼发售，预计在今年6月底交付，国企品牌保驾护航，无需等待即享云山醇熟高品质生活。
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有些作品，终成时代孤品
华远·雲和墅
是少数高端人群入主广州城央半山圈层的最后机会
此后难得
低密纯墅 收官50席
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