本
文
摘
要
最近，在光谷做口腔医疗器械研发的老何，特意请一起创业的伙伴们搓了一顿。
原因有俩。一个是关于他自己的，某上市医疗企业同意出近5千万元为他的公司融资。资方对他说：除了你的产品牛，光谷也为你的公司加了分。
另一个是，他在深圳混得风生水起得大学同学，经他说服后，在光谷成立了分公司。分公司的营业执照是老何帮忙代办的——周一在线提交资料，周二就获批通过。老何的同学大赞，这就是“一线速度”啊！
光谷，在老何眼里，是创业创新的福地，以前在深圳、东莞创业时解决不了的技术难题，在这里华科的教授几个月帮他搞定。所以他宁愿不住南方400多平米的别墅，暂时和创业团队住在光谷的公寓里。
他希望，在光谷沃土的滋润下，自己的第三个也是最后一个创业项目，能成功拥抱资本市场。或许是因为他对发展前景乐观，他已经开始寻思着：在光谷哪里买套别墅，安家立业。
从中国光谷到世界光谷，要有一条科创大走廊的力量；从实现创业梦到满足安家梦，也需要一条科创大走廊的导航。
01
为什么是光谷科创大走廊？
这是一个以东湖高新区为能量核的“大光谷”战略性建设发展规划。
时间追溯到今年2月22日，《湖北省人民 *** 办公厅关于印发光谷科技创新大走廊发展战略规划（2021-2035年）的通知》发布。
根据上述规划，这条大走廊以武汉市东湖高新区为核心承载区，联动武汉市武昌区、洪山区、江夏区等科教和产业密集区，辐射带动鄂州市、黄石市、黄冈市、咸宁市（即“武鄂黄黄咸”）。五大城市形成一条全产业链，五大城市亲如一家。
通俗理解，这是一个“老大奋发图强、积蓄能量，最终率领兄弟吃肉喝汤”故事的拍摄脚本。其中，脚本中蕴含的几个推动剧情发展的主线，值得我们关注。
首先，是产业动能升级迭代的分线。一部武汉的发展史，几乎就是一部产业主角变换的历史：
从商贸业的码头繁盛，到重工业的钢花飞溅，从轻工业的车都奔跑，到高新技术的“芯”光闪耀，推动武汉变大变强的，仿佛从烧煤、烧油、烧电，再到现在用上了“核能”，动力越来越强。
其次，是城际协同发展模式变化的主线。以往的武汉长期是经济首位度最高的省内城市，虹吸效应让周边城市变为人才、资源供应地。
而如今，武汉持续多年跻身万亿级GDP俱乐部后，开始在争创“五个中心”同时有余力发挥“一主引领”的作用，通过错位布局、协作联动的方式，带动周边城市先产业后经济、社会一起发展。
5月19日，湖北城市发展论坛（梧桐湖区域）在光谷召开。这标志着“千亿湖“的登场。
同一天，武汉城市圈同城化发展联席会首次会议举行，九城共同签署《武汉城市圈同城化发展合作框架协议》，达成了城市圈五项合作协议，共谋同城化发展，打造一小时通勤圈和一日生活圈。
在梧桐湖区域论坛上，湖北省统计局副局长叶青表示，光谷科创大走廊，借鉴长三角G60科创走廊的创新做法，是湖北的一项省级重大战略。光谷科创大走廊，形成了一个环梁子湖的创新圈。其中，梧桐湖区域是重要节点。
他认为，梧桐湖新区，有着好湖、好水、好空气，是武 *** 的第二居所，适合避霾、养老、育幼与疗养。
梧桐湖新区管委会相关负责人表示，这里有“三新”：产业新。高新产业带动新区的发展；环境新。原生态的4个村，如今变成一座宜居宜业宜游的新城；生态新。最好的生态是活水，水系纵横。
他介绍，梧桐湖新区的交通、教育、医疗等城市配套成熟，有大型企业将投资体育小镇。计划投资12个亿，建设环湖绿道，可用于国际自行车比赛。
武汉光谷的万亿级“光芯屏端网”高科技产业集群，发展空间布局在南北方向上受限，必须向东。而东边鄂州葛店、梧桐湖等板块产业规划主动与光谷对接，武鄂同城化快速推进。
前不久，鄂州提出，梁子湖区域做到“两千”：千亿级的产业、千家企业。这个“两千”目标的重要承载区域，就是梧桐湖新区。
未来，企业研发在光谷、生活在梧桐湖新区，生产在鄂州、黄石、咸宁，双城跨界，产城融合。
未来15年，光谷科创大走廊规划，是大光谷“兄弟圈”的发展指南。天河机场、顺丰机场、咸宁机场，三大机场鼎立。而梧桐湖新区，就是其中重要的产城融合典范。
02
过去的33年，武汉光谷从武汉主城区地图外1厘米的“一束光”，成长为一座城，不仅留住了光电子信息、生命健康等千亿级、万亿级新兴产业，也留住了180多万人口。
如今，光谷科创大走廊核心核心承载区的重担加身，向东发展，折射的是光谷这样的实力：
以前是聚人才成谷，聚产业成，如今终于可以宣布：建设世界光谷之路，需要带领周边小伙伴一起同行，众人行远，也有能力分享自己的能量，帮助周边小伙伴 *** 一些，有福同享。
光谷科创大走廊规划，约定好了同行同享的具体规则：
按照“整体统筹、区域聚焦、错位布局、协作联动”思路，构建以东湖科学城为创新极核，以光谷科技创新大走廊为创新发展联动轴，打造三条创新产业带，串联若干特色发展组团的“一核一轴三带多组团”空间布局。
其中，“多组团”为发展特色功能组团，有大光谷创新组团、红莲湖-葛店科创组团（梧桐湖新区、鄂州机场临空组团、环大冶湖智造组团、黄冈特色产业组团等等。
梧桐湖新区位于光谷科创大走廊的光电子信息产业带上，距离光谷18公里，紧邻梁子湖，是武鄂同城化的桥头堡。
梧桐湖新区，始建于2009年，按照“绿色、集约、高端”的发展理念，以湖光山色为底，大力发展生态农业、生态旅游、文化教育、绿色商住、新兴科技五大产业，打造国际一流滨湖生态科学城。
这座历经12年的推进打造，从原有的44平方公里，正式扩展至103平方公里，已全面从产业同兴、交通同网和生活同享（教育资源）等方面，融入大光谷协同发展格局。
产业同兴：包括中国科学院、华中科技大学、华中师范大学、武汉理工大学纷纷在此设立分校区，共为梧桐湖打造了科创智力密集区。在重点产业方面，包括以色列fedi公司、长江水产研究所、中国质量认证中心等也相继进驻，为区域发展储备新动能。
这里的园区和企业，还频繁与光谷光芯端屏网产业链互动，主动对接上下游合作伙伴。
交通同网：从光谷凤凰山至梧桐湖畔的武阳高速武鄂段主线，预计今年9月通车。届时，光谷中心城至梧桐湖新区，将仅需20分钟左右。鄂州市 *** 2021年工作重点指出：将开展梧桐湖轨道（至鄂州南站）交通前期研究工作。
“武汉地铁13号线、19号线，将规划从光谷延伸到梧桐湖”，梧桐湖新区相关负责人介绍，到时候人们说距离多近，是以地铁乘车时间来算了。
生活同享：华润置地、联投置业、华发股份等三大国企在梧桐湖畔打造高层住宅、低密别墅，还有商业、商务、度假、康养等诸多业态，并引进优质教育配套，形成日渐成熟的区域级配套，并借由交通路网与光谷中心区互动——在大武汉城市夜光分布图中，这里将逐渐点“亮”。
伴随核心区的城市空间用地饱和，近年来，光谷的产业与人口，不断外溢。光谷，大概每隔五年，发展重心往东移一次。大走廊，也是光谷未来15年产业人口迁移的方向。
目前，光谷的产业青年缺口是18万－30万人。下一个五年，或许是人口迁入梧桐湖新区的红利期。科技与生态双重IP利好，高新产业与高等教育双轮驱动，梧桐湖新区将带动世界光谷的生态崛起。
03
12年时间，梧桐湖新区，从无到有，从有到美。
梧桐湖新区的“造城者”、城市共建者中，多是华润置地、联投置业、华发股份等央企国企。
梧桐湖新区内部，水电气等综合管网全面接通，各类配套设施基本完备；联投置业引入东湖高新科技创意城；武汉地铁13号线未来科技城站向南延伸至鄂州梧桐湖，地铁19号线终点预留向南延伸至牛山湖；梁子湖区人民医院已开诊；湖北鄂旅投梁子湖投资有限公司，投资百亿元打造国际旅游度假目的地；武汉华夏理工学院，为区域提供高质量教育支撑……
今年，华润置地、联投置业数十万方城市综合体也已开工建设，将为区域焕新再添城市新名片。
华润置地与华发股份的组合，是所有“造城者”中比较特殊的队伍。他们为新城造了一个约180万方的超享住假大城。
在新城之上，再造一座繁华之城。项目自带数十万方商业配套，规划有居住中心、商业中心、商务中心和商旅中心等四大中心，辐射梧桐湖新区。
华润集团是央企，83年历史，世界500强排名79位，旗下有华润置地、华润电力、华润啤酒等7家上市公司。我们熟悉的有华润怡宝、华润万家、华润Ole、三九、江中、华润燃气等。在房地产板块，华润置地在武汉开发的凤凰城、橡树湾、琨瑜府等代表项目。
华发集团是国企，与珠海经济特区同龄。截至2020年，华发资产总额超过4750亿元。旗下拥有城市运营、商业运营、文化教育等板块。在住宅板块，华发股份被誉为豪宅专家，开发有华发中城荟、华发外滩荟、华发外滩首府等高端项目。
两家联手打造的梧桐湖国际社区，是一座超享住假大城，地处光谷科技大走廊核心地带、武鄂同城桥头堡位置、梧桐湖新区CBD之上。在光谷东20分钟生活圈内，新城内的高层住宅，每平米6000元左右；别墅单价1万元＋。这种价格与光谷东2万元＋的房价，形成鲜明对比。
在梧桐湖国际社区，1公里范围内能享受湖景自然资源、居住生活、商务办公与教育医疗等全能大城。以商业为例，该项目开发的商业规模，是城市级商业。其中，规划有邻里中心、商业街、欧暇地中海酒店、国际康养医疗与运动中心等。
从某种意义上说，梧桐湖国际社区就是区域的“造繁华者”。
［后记］
光谷向东，从东湖到梧桐湖。
从现在起，梧桐湖，有了一个新名字：千亿湖。
未来，光谷青年的生活场景是，在光谷东工作，在千亿湖生活。在梧桐湖国际社区里，享受湖居生活的静谧舒适；社区食堂、篮球场、恒温泳池等，应有尽有。光谷的年轻人，把老人与孩子放在梧桐湖，享受好的空气与生态环境，自己在中心城打拼，晚上回梧桐湖。
从光谷中心城的政务中心出发，半小时车程，我们能到哪里？白沙洲、二桥桥头，还是梧桐湖。其实，到三个地点的时间是一样的，进城更堵车。
梧桐湖离核心主城，20-30分钟车程，房价是光谷东的约1/4。未来地铁13号线将延伸到这里。从光谷东的快生活中累了，回到千亿湖里过慢生活，调养生息，享受天伦之乐。
启幕梧桐湖，自有凤凰来。未来，更多年轻人会爱上梧桐湖，留在梧桐湖；更多孩子，在这里探寻自然奥秘，有着天然的游乐场；更多中年人，在这里选择湖畔第二居所；更多老年人在这里颐养天年。
文｜杨光华（地产写字人）
