本
文
摘
要
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：成叔，你好，兴隆湖未来发展潜力怎么样，投资买房这里升值空间大吗？
成叔：你好，兴隆湖作为成都十大热门板块之一，一直以来人气不减，主要有以下三个原因：第一、兴隆湖处于成都科学城规划范围内，属于天府新区的核心区域；第二、国内外知名科技企业纷纷入驻，为兴隆湖带来了巨大的升值空间；第三、区位配套设施逐步完善，交通、学位、商业等资源陆续进驻。兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块，但是发展成熟还需要一定的时间。
提问：成叔，你好，之前看到消息说是华人文化集团公司，计划总投资100亿元，在成华区龙潭湿地片区打造以“探索传媒集团的品牌及内容”为核心的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。感觉这个项目投资很大，会不会对成华区房价有拉升作用呢，如果买房投资在成华区可以吗？
成叔：你好，首先成华区一直以来因为教育差，老厂房多等因素被当做冷门区域，但是目前来说，成华区的不少板块还是有巨大发展潜力的，在这里签约的一个重大项目能给这里带来极大利好，但鉴于现在的发展情况，很多人依旧不看好，不过对于购房者确实是一个值得重点关注的地方。其次成华区作为五城区之一，区位配套和地段不会差，也是五城区中唯一还有大量空地的地方，发展空间大，并且区域生态环境好，绿化率高。现在成华区一直都致力于不断的创新和发展，特别是文旅和教育方面，都在不断提升，日后的成华区的发展，还有很大的投资空间的。
提问：成叔，你好，我在外地工作，有成都房票，目前打算五一回来买房，想问今年成都买房怎么买？我资金充足，区域不挑。
成叔：你好，成都楼市分三个圈层，依次给你推荐：
一圈层建议优先购买高新南、锦江区，青羊区等区域，我觉得高新南处于核心地位，生活便利，房价也比较高；锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块，发展潜力大；
青羊区有环境和学位的优势， *** 、浣花溪等地都不错；武侯区之所以也有一定的发展空间，是由于这里大部分板块都归到了高新区，也是有一定的优势；而天府新区可以选择锦江生态带、中央和隆兴湖一带；成华区的二十四城和万象城发展也不错；金牛区不是特别推荐，主要看工作地方。
二圈层建议优先购买双流板块，这里比邻高新区，有华府、怡心湖的发展不错的板块区域，龙泉、十陵这些地方在逐渐融入到主城区中，新都、新津、温江、郫县等地凭借其自身的环境，学位，农业等优势都还不错；其他区域不是还需要一定的发展时间，就是地理位置不够好；三圈层建议优先购买青白江板块，这里发展前景比较大，西边的升值预期已经兑现，购买需要谨慎。
提问：成叔，你好，在成都买房的话，今年买哪里比较好呢？
成叔：你好，成都发展方向向东，现在的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头，实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降，像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲；而东部是发展初期，投入肯定会多一些，把东部新区和天府新区对立起来绝对是不可取的；成渝建设，南拓和东进一个是基础一个是方向，天府新区的基础已经成型，而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键，先是城市好，然后是区域好，房价才能长，政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展，全局思想很有必要。东部新区更大的作用是改变城市发展方向，又有“住房不炒”政策压着，未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好，但肯定比不过一二圈层。
