本
文
摘
要
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：成叔你好，我跟我成都同事聊到我最近想买房子，我觉得天府新城不错，但是她却不看好，怎么看待天府新区？在天府新区买房到底好不好呢？
成叔：你好，成都房产的供应大户天府新区从2017年起就热议不断，外界对天府新区的发展持两种对立态度，在天府新区买房究竟好不好，我们要结合实际情况合理看待这个问题，有一点需要明确的是，天府新区崛起并不会让老城区没落，老城区成熟的区位配套和房产价值在很长一段时间内都有优势，不是新区能与之相比的。层老城和新区发展差距不会很大，区域功能性强，目前来说，天府新区的发展周期还很长，因此那么，怎样在天府新区置业才比较合理呢？成都的多元化发展使得一圈在这里工作生活的朋友可以将房产的1/2放在天府新区，其余的放到主城或者高新南。而对于在主城或高新南工作的朋友，天府新区目前发展优势明显，但是起步阶段人不建议投入太多，因此可将房产的1/3放到天府新区，避免踩雷。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，兴隆湖未来发展潜力怎么样，投资买房这里升值空间大吗？
成叔：你好，兴隆湖作为成都十大热门板块之一，一直以来人气不减，主要有以下三个原因：第一、兴隆湖处于成都科学城规划范围内，属于天府新区的核心区域；第二、国内外知名科技企业纷纷入驻，为兴隆湖带来了巨大的升值空间；第三、区位配套设施逐步完善，交通、学位、商业等资源陆续进驻。兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块，但是发展成熟还需要一定的时间。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问:成叔，你好，天府新区发房价是不是有点高啊，现在买房在天府新区，会不会追高啊？
成叔：你好，天府新区作为成都近几年崛起的一颗新星，发展势头大家有目共睹。府新区的主要特点是“公园城市”，因此各楼盘不仅公园绿化多，容积率也比较低，但是这也意味着不利于社区周围商业的发展，因此商业对房价的影响有限，高密度住宅和高居住品质总是矛盾的；其次，高收入人群较少，难以支撑这里过高的房价，那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大，加之改善房成为成都目前主要的房产供给，一些高收入群体购房将会被分流；所以，普通收入者才是天府新区购房的主体，加上这里各区域规划明确，适合工薪上班族，因此这一类人将推动天府新区的发展，而这里的高价值板块尚不明确发展势头，现在的房价高不一定能一直保持，变动较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，之前热度很高的天府新区和五城区的房子，两个板块您怎么看？该如何抉择？
成叔：你好，如果是在天府新区工作生活并且预算充足的购房者，天府新区是一个合适的选择，建议多关注五城区和高新区，如果要购买天府新区需要仔细斟酌，因为炒的过热很可能让购房者产生错误的预判，很多人买房只注重眼前形势，有一定的局限性；
楼龄较老的房子大多集中在五城区，因此不好卖，但是五城区很多楼面价比周边二手房还要贵，属于新房带动二手市场，天府情况反之；
天府新区发展快，楼龄新，吸引了不少人，这也是天府新区房价高的一个原因，但是由于这里未来发展趋势不明确，区位配套尚不完善，存在一定投资风险，盲目跟风是不理智的行为，实际收益很有可能和投资预期产生极大落差。如果选择的话，五城区优于天府新城。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
