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成都买哪个区域的房子好一点(成都买哪个区域的房子好卖)

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提问:成叔你好,我跟我成都同事聊到我最近想买房子,我觉得天府新城不错,但是她却不看好,怎么看待天府新区?在天府新区买房到底好不好呢?

成叔:你好,成都房产的供应大户天府新区从2017年起就热议不断,外界对天府新区的发展持两种对立态度,在天府新区买房究竟好不好,我们要结合实际情况合理看待这个问题,有一点需要明确的是,天府新区崛起并不会让老城区没落,老城区成熟的区位配套和房产价值在很长一段时间内都有优势,不是新区能与之相比的。层老城和新区发展差距不会很大,区域功能性强,目前来说,天府新区的发展周期还很长,因此那么,怎样在天府新区置业才比较合理呢?成都的多元化发展使得一圈在这里工作生活的朋友可以将房产的1/2放在天府新区,其余的放到主城或者高新南。而对于在主城或高新南工作的朋友,天府新区目前发展优势明显,但是起步阶段人不建议投入太多,因此可将房产的1/3放到天府新区,避免踩雷。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:成叔,你好,兴隆湖未来发展潜力怎么样,投资买房这里升值空间大吗?

成叔:你好,兴隆湖作为成都十大热门板块之一,一直以来人气不减,主要有以下三个原因:第一、兴隆湖处于成都科学城规划范围内,属于天府新区的核心区域;第二、国内外知名科技企业纷纷入驻,为兴隆湖带来了巨大的升值空间;第三、区位配套设施逐步完善,交通、学位、商业等资源陆续进驻。兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块,但是发展成熟还需要一定的时间。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:成叔,你好,天府新区发房价是不是有点高啊,现在买房在天府新区,会不会追高啊?

成叔:你好,天府新区作为成都近几年崛起的一颗新星,发展势头大家有目共睹。府新区的主要特点是“公园城市”,因此各楼盘不仅公园绿化多,容积率也比较低,但是这也意味着不利于社区周围商业的发展,因此商业对房价的影响有限,高密度住宅和高居住品质总是矛盾的;其次,高收入人群较少,难以支撑这里过高的房价,那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大,加之改善房成为成都目前主要的房产供给,一些高收入群体购房将会被分流;所以,普通收入者才是天府新区购房的主体,加上这里各区域规划明确,适合工薪上班族,因此这一类人将推动天府新区的发展,而这里的高价值板块尚不明确发展势头,现在的房价高不一定能一直保持,变动较大。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:成叔,你好,之前热度很高的天府新区和五城区的房子,两个板块您怎么看?该如何抉择?

成叔:你好,如果是在天府新区工作生活并且预算充足的购房者,天府新区是一个合适的选择,建议多关注五城区和高新区,如果要购买天府新区需要仔细斟酌,因为炒的过热很可能让购房者产生错误的预判,很多人买房只注重眼前形势,有一定的局限性;

楼龄较老的房子大多集中在五城区,因此不好卖,但是五城区很多楼面价比周边二手房还要贵,属于新房带动二手市场,天府情况反之;

天府新区发展快,楼龄新,吸引了不少人,这也是天府新区房价高的一个原因,但是由于这里未来发展趋势不明确,区位配套尚不完善,存在一定投资风险,盲目跟风是不理智的行为,实际收益很有可能和投资预期产生极大落差。如果选择的话,五城区优于天府新城。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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