本
文
摘
要
今年的郑州市场，大家问的最多的问题是：郑州现在适合买房吗？还是再观望一下？我们一直的观点就是，如果你是刚需自住或者为了孩子以后上学，在首付预算充足的情况，不妨早做打算。为什么这么说？原因主要有三点：
一是政策的实质性利好。
2022年峰回路转，楼市暖风频吹。各项政策利好信号不断，先有郑州19条新政“投石问路”，再有两会“定调”，6部委就房地产行业表态，房地产税暂缓扩大试点等等更是给购房者一颗“定心丸”。
二是目前的房价处于低点。
现阶段郑州的房价尤其是主城区项目，是近期郑州楼市的一个低点。楼市虽然不会大涨，但小阳春一定会出现，即便等到年底，也很难再有实质性的降价空间。
三是郑州的基本面不会发生大的改变。
国家中心城市、中原都市群核心、米字形高铁、人口增量规模大……作为省会城市，和同级城市相比，郑州的房价并不高，其想要“崩盘”也似乎不太可能。
所以，综合来看，目前市场处于一个购房的窗口期，有购房打算的朋友一定要把握住。
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接下来，我们说点实在的，郑州哪些楼盘值得关注。
我将针对推荐的楼盘一一分析，说明推荐理由以及适合人群。
下面针对开发商、价格、地段、配套、环境等多个方面综合评判！可以确定，这些推荐楼盘都是安全靠谱的，跑不输大势，掉不到地上，几乎涵盖了所有购房需求，供你买房参考。
4月，郑州推荐楼盘榜单如下，务必收藏！
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买房一定要结合自身情况，本列表涵盖了豪宅、改善、刚改、刚需等不同梯队，欢迎收藏。下面，我们将以上推荐楼盘做进一步细分。
终极置业可关注——
绿城湖畔云庐、保利璞岸、万科拾谧森语、中海云著湖居、华润瑞府
郑州终极改善一定首选北龙湖，北龙湖北岸会是接下来改善比较集中的板块。除了在售的绿城湖畔云庐、保利璞岸、万科拾谧森语、中海云著湖居，后续还会有华润瑞府入市。
华润瑞府是小高层、带装修，户型不错，价格虽然还不确定，但大概率是门槛级的价格，加上有华润品牌的加持，总之还是值得期待的。
改善可以关注——
华润幸福里、海马公园、保利天汇、万科未来时光、建业花园里、正弘璟云筑
其中，郑东新区的海马公园作为高铁片区唯一在售住宅，可作为重点关注。
其次，作为高铁商务区的稀缺新盘，华润幸福里150平起步，4个户型，越大越贵，改善相当纯粹，郑东主城纯改善首选。
保利天汇，央企大品牌开发，签约朝凤路小学+85中，东南改善可关注。但目前所剩房源不多了。
建业花园里属于惠济核心区，整体配套齐全，英才中学学位加持，北区改善可以关注。
杨金自住只需要关注两个楼盘，万科未来时光和正弘璟云筑。
金水老城改善还可重点关注下即将入市的万科古翠隐秀，最大的亮点是万科品牌+金水老城。但地块指标一般，40亩小地块，容积率不低，居住舒适度一般。
刚改可关注——
美盛教育港湾、保利大都汇、碧桂园云境、保利天珺、华润凯旋门、万科翠湾中城、新城时光印象
其中，金水北可重点关注美盛教育港湾，即将入市的保利大都汇也可关注。
美盛教育港湾配建的是纬五路一小和金水区外国语中学，且今年9月份即开学；再加上龙湖天街的正式落户，配套上没得问题。有教育需求的可重点关注。
保利大都汇产品不错，低容积率在金水北属于稀缺，小高层带装修，刚改改善可以关注，但学校还不确定。
碧桂园云境虽说小环境一般，但地段不错，2、4号地铁+农科路小学国基路校区，且有总价低的小户型，属金水北均好性上车盘。
保利天珺，周边倒是没有很明显的不利因素，整体均好性更强，距离高铁商务区也更近，但教育资源一般。
华润凯旋门，由华润和保利合作开发，低门槛性价比高。
万科翠湾中城，产品规划有亮点，在目前郑州来看，还是比较有特色的；且万科品牌，后期的产品和物业都有保障，双地铁也是其加分项。惠济区重视品质的可考虑。
预算稍低一些的话，可以考虑南边的新城时光印象，三环边的地段优势明显，但短时间居住环境一般，在东区上班或南区刚改的客户可以重点关注。
刚需可关注——
朗悦公园府、谦祥云栖、碧桂园凤凰城
对于刚需来说，无非三点：价格敏感、配套学区、有地铁。
高新老城可重点关注朗悦公园府，毕竟目前片区可选新盘不多，而公园府的学校是有优势的，且配套还算齐全，加上朗悦在高新区的口碑还不错，整体来看对于学校品质有需求的刚需可重点关注。
近几年对学校有需求也可关注谦祥云栖。它最大的亮点在于学校：郑州中学一附小和郑州中学两个公认的名校直接写进合同里。
高新地缘还可以关注下即将入市的保利文化广场三期和正弘青云筑二期。
碧桂园凤凰城属于西区均好性楼盘，紧邻地铁1号线，交通便利。其背靠老中原，依靠常西湖发展，区域价值需要时间去发掘。
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以上是郑州最值得买的项目更新的解读，关于某些未推荐的项目，不一定不好，或许项目尚未入市，或许信息、购房政策还不明确，暂不做推荐。
希望能给正在买房和安家的你一点启发和帮助，如果你身边也有正在考虑郑州买房的朋友，请将此文转发给他。
最后，不是无脑鼓吹大家买房，但是依据目前的市场行情来看，现阶段，政策利好不断，这对考虑买房的朋友来说一定是个机会。现在买房，或许真能省下装修费！
买房犯错成本越来越高，大部分人为一套房子掏空了半生积蓄。但要注意的是，郑州80%的楼盘是不值得纯投资的，所以，选择很重要！
