本
文
摘
要
地盘说 房子能按时交付，如今已经成了一种奢侈。
✍️撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
买房人的心态变了。
过去大家对大牌房企的信念感，随着巨头的接连倒下而动摇。
当下，买房能不能升值、升值空间有多大不再重要，所见即所得的安全感成了如今郑州楼市最要紧的红线，现房楼盘正以高姿态重回大众视野。
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现房更稳妥
▽这两年，楼市的玩法变了。
房地产的粗放发展期已经过去，随便开发就能赚钱的时代也已经过去。
很多后知后觉的开发商，过去加杠杆、低利润甚至零利润拿的地，在限价下无异于雪上加霜。
眼下，对开发商而言，能不能赚钱不打紧，活下去才是最重要的。此前，因资金断裂或是预判失误，导致楼盘烂尾、销售低迷的情况，屡见不鲜。
数据显示，截至2021年末，郑州停工、延期交付的房源数量高达25249套，位居全国第一。
©重点城市问题项目盘点
这个触目惊心的数据背后，充斥着大量烂尾楼的悲剧：清华城、名门翠园、盛润运河城、绿地城、豫森城、啟福城……
很多开发商不让人省心，看不清、摸不透，一不小心就踩坑。
有些人买房好几年，还是一片大工地；有些人买房后，发现房子被开发商抵押给债主了。
或者开发商把业主几十亿的预付款，偷偷拿去补之前的窟窿，让数百户家庭面临无家可归的困境。
买房作为中国人一生的大事，往往是押上全部家当的赌局。
©购房者的期待也只是按时交房而已
现在买期房真的就像开盲盒，有可能是惊喜，也可能是惊吓。
以至于眼下很多购房者瞻前顾后，迟迟不敢对期房下手，现房成为当下更稳妥的选择。
2
现房大盘点
▽前方蠢蠢欲动的是，郑州一波现房住宅哨声四起。
从主城到四环，从刚需、改善到终极置业，百花齐放，任君挑选。
但细数郑州楼市在售现房，值得购房者下手的靠谱楼盘其实并不多。
今天，我们挑出郑州人值得关注的十个靠谱现房楼盘，按图索骥，找到适合你的安全款。
永威上和院
作为中原豪宅的巅峰，永威上和院不仅是实力的象征，也是身份的象征。去年上和院交房不同凡响，目前入场券正在急速减少，均价62000元/m²。
©北龙湖豪宅标杆之作永威上和院实景
正商珑水上境
正商珑水上境的产品和价格在北龙湖一直比较稳定，出货速度也很稳定。
都说上境系是北龙湖的样板房，认准正商系产品的是一批精明的人。目前珑水上境有少量现房在售，户型152m²、186m²，单价45000元/m²。
©正商珑水上境庭院满芳菲
永威上和郡
永威上和郡的产品品质无疑是区域标杆，放在北龙湖也毫不逊色。温泉入户，陶板立面设计，主卧套房设计，1.59的纯粹低密，再加持李玮珉、吕永中两位大师匠心打造，产品力极其出众。
一期的社区入户大堂光之殿堂内部石材铺装，采用高透光low-e玻璃，让光时刻充盈殿堂，极具审美力；二期交付也相当在线，业主有口皆碑，交互式沉浸景观呈现度非常高。
绝大多数改善客户看了，都不会失望。
©永威上和郡立面实拍
朗悦公园府
朗悦在高新区深耕多年，已有多个实景交付小区，且交付效果不错。公园府的郑州中学附属小学（冬青街校区）、河南省第二实验中学双学区也比较有吸引力。
©朗悦公园府一期悦棠苑实景
大正水晶森林
去年交房，小区品质终于盖棺定论，对得起“黑马”称号。大面积玻璃加铝板搭配的外立面独树一帜，超大的社区中心景观和空中走廊、架空层活动空间等，一一落地呈现。
业主对交付效果比较满意，交房当天还送去了锦旗。
©高新区颜值担当大正水晶森林实景
国泰观邸悦峰
开发商国泰小而美，在北三环黄金地段城市更新数十载，目前国泰观邸悦峰大平层现房处于倒计时阶段，如果还有价格合适的产品，值得看一看。
©坐拥黄金位置的国泰观邸悦峰实景
亚星云水居
郑州西南片区，亚星是口碑扎实的“西南王”，亚星不少项目都是现房在售。云水居、亚星观邸，都是改善现房的代表。
从下沉式庭院、假山流水，精装入户大堂到物业服务，都能感受到亚星的用心，地缘改善闭眼入。
©亚星云水居实景
汇泉景悦城
景悦城三期作为收官地块，办证即交房的心安。面积段从47平灵动一室到130平的改善大户型，满足不同人群的置业需求。
三环边寸土寸金的位置，一如既往地秉承善待年轻人的初心，把门槛降到最低，圆安家之梦。
©汇泉景悦城三期实景
招商公园1872
央企开发，相对靠谱，产品品质也不错。人车分流、组团景观、架空层都落地呈现，新中式的大门和单元入户门很有仪式感，适合地缘改善。
©公园1872适合西南四环地缘改善
经开滨河国际新城的一些现房也值得一看，比如中海意园、融侨雅筑等。高层毛坯合理价格15000+元/m²，带精装产品适当上浮1500-2000元/m²。
当下，购房者幸福的源头是：买到如期交付的好房子。
©中海意园实拍
挑一挑那些楼层和户型选择面更大的产品，选择市场口碑好的大房企，尤其是在郑州已有实景交付小区且交付效果不错的开发商，更值得。
我们要尽量避开此前有过烂尾风险又被接盘的项目；价格远低于同片区其他楼盘的项目；工地施工不正常的项目；没有实力的小开发商；资金接继困难或已暴雷的开发商。
买房不是刻舟求剑，你一定要眼观六路耳听八方，擦亮双眼，笃思明辨。
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思考与总结
▽中国的房地产，典型的期房制。从买房到交付，往往两三年的等待期。
限价这些年，郑州诞生了“买房即 *** ”的荒诞一幕。根源在于，买房时只看到半成品。
现房就不同了，它总是更让人心心念念一些，因为它有五大杀手锏。
一、交付快，买得放心。不用担心拿不到房产证，收不到房。
二、眼见为实。
©实景现房呈现所见即所得
期房全靠开发商的渲染展示，作为购房者，只能被动地接受信息。
而现房是实景展现，看得见摸得着，现房的外观、质量、小区环境、公区配置都一目了然，
满不满意，该不该下单购买，购房者说了算。
三、对开发商来讲，也能免去不少口舌之争，减少 *** 的概率。
这几年，交付的悲喜剧，交替上演。
交付超出预期，业主欢天喜地。一旦交付不理想，业主就拼命 *** 。
©敷衍的交付里藏着业主无尽的忧伤
“即买即 *** ”的魔幻年代，现房便是品质代言人。更多所见即所得的保障，更少货不对板的尴尬。
四、现房释放出来的兴奋感，还在于交付周期短。
买现房比期房一般可以早入住2年，对急着置办婚房、或是为孩子就读的人群是最佳选择。
五、最诱惑的一点是，买现房资金投入成本更低。
房子到手，就意味着更大的自由度——想住的人可以立刻装修入住，能省下等候期内，各项不必要开支；想卖的人也能马上挂牌上架。
©入手现房减少更多成本
不要以为这种精算成本的事，只有专业投资才会做。普通购房者，更应该学会算账。因为，花在房子上的每一分钱，都是你辛苦省下来的，都是自己的血汗钱。
很多人经常会陷入买新房还是二手房的两难里。
买二手房，图早点入住；只是现在买二手房，又总让人有些心有不甘，既没能蹭到市场的限价红利，又没能拥有新房更先进的产品。好比左手的糖和右手的糖，只能选其一。
现房楼盘自带招蜂引蝶体质，既能交付得早，又能享受到限价和产品的红利，更多地抢了区域内本来要买二手房的客群。
©郑州楼市二手房近期成交数据
不过，它同时也是一把双刃剑。
对开发商而言，现房意味着资金占用时间拉长，财务利息成本增加；再则，以前华丽的示范区将无法再作为销售利器，更考验开发商打造产品的实力。
毕竟，只要是商品，就会存在卖家秀跟买家秀的差别。
今年两会，不少代表呼吁：取消预售、现房销售。既然现房销售这么好，为什么不全面推行？
答案是：开发商资金成本高。预售的意义在于，先拿钱，再干活——用买房人的钱来造房子。若开发商用自有资金造房子，沉没成本就很高了，开发商受不了。
©取消商品房预售制度任重而道远
当然，地方 *** 也想站在宇宙中心呼唤爱，也希望全部现房销售，但只能是想想而已，我们的城市要造地铁、造公园、修路，城市建设哪一样不花钱？
只有切实可行的方案出台了，取消预售才能真正推行。
眼下，郑州这些现房住宅楼盘，真的是奇货可居。
在最猛救市政策发布一个半月之后，郑州楼市也终于开始回暖了，那些现房的入场券也将变得越来越抢手。
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