本
文
摘
要
大家购买美国房产，一般是出于三方面的考虑：
一是美国是全球发展最好的经济体。
美国的经济政策都在 *** 经济向好，就业增长。有了好的经济环境，保证了美国房产市场稳定向好；
二是买美国房子也就拥有了美元资产，可以和国内人民币资产做对冲；
三是美国法律规范成熟，对私有财产严格保护。美国的房子和土地都是永久性产权，可以世代传承，对海外买家在购买和转售时，都没有政策限制；
四是美国房子整体来看收益比较可观，租金收益、房子增值收益都还不错。
从投资角度来说，美国房产适合在配置资产上考虑现金流高，升值快，稳健安全房产的用户。
那在美国买房，哪些城市更具投资价值呢？
首先，奥兰多。
美国奥兰多最大投资特色是租金收益高，历史平均租金回报率8.6%，是全美租金回报率最高的城市。奥兰多有迪士尼和环球影城，2019年游客量高达7200万，这里的大型度假社区，是其他城市没有的。
奥兰多好盘推荐：
奥兰多Cagan Crossings卡根庄园别墅项目，位于奥兰多西南部的克莱蒙特市，靠近冬季花园，是奥兰多近年来发展最快的城市之一。
社区周边配套非常成熟，出门5分钟便是一个大型综合生活购物中心，包括沃尔玛超市、Publix超市、星巴克和麦当劳等各类餐厅咖啡厅、BOA美国银行、Lowes建材家居商店、Orlando Health医疗诊所等。距离世界闻名的迪士尼乐园也仅7英里，约10分钟车程。
数据显示，去年一年该项目的房价涨幅为32.2 %，而且出租率高，一套别墅总价263万元人民币起，去年年租金能达到16万以上，可以说是将现金流做到极致。
其次，亚特兰大。
亚特兰大地区房价对于美国大多数地区来讲属于价格洼地。此外，该地区就业市场表现强劲，很多来自西海岸的大型科技公司来此开设办事处，如苹果、微软和Visa等。因此，该地区迎来了大量移民和快速的人口增长。
亚特兰大好盘推荐
788 West高层公寓距佐治亚理工学院直线距离仅0.3英里，不行可到达这所位居美国三大理工之列的高等学府。
同时，788 West地处顶级学区，其所属的公立中小学皆为全州一流，并且距佐治亚州乃至全美都排名领先的顶尖私校仅约10分钟车程。
除了拥有卓越的教育配套，788 West离亚特兰大市中心也只有数分钟车程，亚城众多地标如可口可乐世界、CNN中心、百年奥林匹克公园、奔驰体育中心等均在绝近的范围内。
目前，West Midtown更是已经发展成为集现场音乐、精品购物、艺术中心、高端餐饮以及现代办公区为一体的商业住宅区。
由于地处欣欣向荣的繁华商区且步行数分钟即可达佐治亚理工学院，788 West Midtown豪华高层公寓是都市白领、学校的教职工和学生们所追求的顶级出租型公寓。项目附近的出租型公寓皆在该地区广受欢迎，拥有极高的出租率。
第三，美国达拉斯。
这里特别适合低门槛投资。该地区二手房最高可以贷款60%，只需支付40%首付，可作为低门槛投资。
达拉斯好盘推荐：
达拉斯The Ellis 独栋别墅项目，是达拉斯南部唯一在售长租别墅项目。该项目距离11家财富500强总部仅30分钟车程，覆盖超47万就业人口，租房需求旺盛。
Ellis独栋别墅目前房价突破$32.8万起，去年一年涨幅将近20%！
并且该项目65%租客是外州新移民达拉斯“首要落脚点”，去年四居室平均租金在$1363/月左右。
