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文
摘
要
近些年，面对西安这座旅游重镇，Marriott、IHG、Hyatt、Hilton等各大酒店集团纷纷主动寻求实力较强的业主方，正不断刷新品牌榜单，奢牌酒店得以在西安群星璀璨。鉴于网络信息的庞杂破碎，让很多受众不便区分，为了更好地描述当前奢牌酒店布局情况，悦君以2014年为奢牌酒店元年，将用时间轴展开整理，直观呈现。
2014-2018 奢华酒店的西安表情
2014年，西安索菲特传奇(Sofitel Legend)启幕，楼体为1953年建成的人民大厦，出自1932年毕业于巴黎高等艺术学院的洪庆先生之手，他在明秦王府宫廷遗址的恢弘气势中，融入中法俄古典建筑的精致，以法国国花香根鸢尾元素，凸显出浓郁的法式风情，目前全球仅5家。
雅高将原本的200多间客房合并改造为71间，均配备MyBed卧具、Hermès洗护，以及600织棉线布床品和鹅绒床垫、被褥。酒店的专属博物馆陈列了近70年来的珍贵物件和艺术品，是众多酒店粉来西安的必到之处。
就在同年，极其小众的盛美利亚(Gran Meliá)完成中国首秀。背后的美利亚酒店集团1956年创立于西班牙马略卡岛，这个欧洲商业投资者、度假房购买者和游客最喜爱的地中海岛屿，俨然“欧洲海南岛”，从奢华度假起家的美利亚集团，注重国际化发展策略，将亚太、中东、北美&加勒比视为关键市场。
酒店兼具西班牙的奢华前卫与中国的东方风韵，当时46㎡起步的宽敞客房，还有梅卡尔多咖啡厅、DUO西班牙餐厅、悦芙中餐厅、灵水吧、LA CAVA雪茄吧、盛仕红阁行政酒廊等丰富餐饮设施，都在那个年代树立起新的酒店风范，目前仅有西安(曲江)、成都(锦城湖)两家。
2018年，是西安以网红城市出圈，流量暴涨的一年，W酒店的开业瞬间出圈，成为西安时尚界的里程碑，远远超过一家酒店的话题指数。从西商大会、丝路电影节到央视秋晚等重要活动，W一直是公关公司为明星艺人安排的首选酒店，海内外游客也籍此感受千年古都的潮范儿。
西安W酒店的筹开，经历了喜达屋被万豪收购的过程，除了北京W换牌索菲特，W在广州、上海之外落子苏州、西安，而成都、长沙、厦门则紧随其后，凭借万众集团的倾力打造，西安W被誉为亚太区体量最大，营收最优、对在地文化驾驭能力最强的W酒店。
正因为西安W的成功，使业界目睹奢牌酒店在这座城市的强大可塑性和市场前景，于是，更多业主愿意花费高昂成本引入合作，提升物业价值，实现双赢。
2019-2023 从城市性格到奢牌态度
2019.6.30，西安丽思卡尔顿(中国大陆第10家)开业，这个与本土高端商场中大国际无缝衔接、与豪宅中大国际九号为邻，顶着无数光环诞生的奢牌酒店，让西安向万豪重镇再近一步。曾操刀京都丽思的设计师Peter Remedios，为西安赋予更细腻的表达。
在创作灵感上，西安丽思卡尔顿演绎了从亘古走向未来。建筑主体采用黑、白两色为基调，东方古韵与西方典雅于内外场景交相辉映，散发一种低调而不张扬的气度，堪称Ritz-Carlton在国内的品牌赋新之作。
尽管在奢牌梯队的分量很重，但这并未让“狮王”止步不前，而是推出丽思卡尔顿隐世、丽思卡尔顿游轮，以“具象奢华”引领狮王家族实现突破，既提出“至臻此程，珍藏此刻” 的品牌哲思，又践行“用绅士淑女的态度，为绅士淑女们服务”。
有趣的是，直到2018年9月，万豪礼赏、丽思卡尔顿礼赏及SPG俱乐部才正式整合，迎来新的会员体系“万豪旅享家”，发力私域流量。据悦君获悉，丽思卡尔顿行政公寓正与西安某超高层项目对接，相信会在恰当的时候与丽思粉见面。
万豪国际四面出击，洲际集团自然不甘示弱。
2019.12.18，打磨多时的经开洲际开业，这是IHG当年在国内唯一开出的洲际酒店，与当时国内洲际物业普遍老旧的情况相比，西安经开洲际自然亮眼，充分诠释了“洲际人生，知行西安”的奢华新旅居主义。
即便没有超高层加分，但欧普艺术在方形建筑外立面的经典演绎，经过玻璃幕墙恰到好处的光线透视，整个楼宇的造型简约而流畅，与周边楼宇集群横平竖直的线条感相协调，“大隐于市”的创作意图展露无疑。
西安经开洲际酒店 ©一刻影像
经开洲际独有岛式客房 © 一刻影像
而一路之隔的西安海荣JW万豪，也进入筹备阶段，虽然官网显示2023年3月启幕，但后疫情时代的开业时间都存在变数。作为城北为数不多的超高层(200米)，酒店位于23-38F，视野绝佳的空中大堂即设于顶楼，毗邻城市行政中心。
酒店硬件强悍，除1100㎡&800㎡双宴会厅，大堂酒廊、JW厨房、金威阁中餐厅和行政酒廊外，室内无边泳池、健身房及水疗中心统统配齐。
其实JW万豪与西安缘分匪浅，早在2012年，长安国际E座就传出JW落子的消息，2013年签约JW的开米万盛于2019年底换牌瑞吉，直到2020年宁夏第一高楼抢先开出西北首家JW万豪，海荣才明显加快进度。我们希望，老万豪先生钟爱的狮鹫logo，早日与西安见面。
西安海荣JW万豪酒店 ©悦西安
西安海荣JW万豪行政酒廊 / Marriott
值得一提的是，作为Hyatt集团旗下为全新生活方式而创立的潮奢品牌，安达仕(Andaz)由迈科引入西安，有望于2023年上线。
和新加坡安达仕一样，西安安达仕项目同样由德国奥雷·舍人设计事务所操刀。从曼谷像素大厦、北京CCTV新大楼，到胡志明市帝国城等出彩案例，设计师眼中的安达仕，意在重构人与城市的互动方式，在混合的环境中创造建筑的叙事性。
西安安达仕酒店外部建筑细节
西安安达仕涵盖酒店、公寓及精品商业业态于一体，总建筑面积超过11万㎡，地上50层，地下4层，总高度达247米。从外形看，建筑在高区不断错层、切割，像一座悬浮在空中的“扭转立方体”，其独特的设计一改锦业路区域严谨、方块又板正的都市肌理。
意外的是，高空塔楼扮演未来居所，对应当代年轻人对高端生活场景的诉求；裙楼酒店和商业部分，如同像素块的堆叠伸展，向四面八方展示与众不同的个性面孔，迎合社区在商业、办公生活方面的消费需求。而超高层公寓尚未发售，就备受关注。
可以说，安达仕的到来，为Hyatt集团在西安掀开新篇章，也将凯悦系推向西安奢牌PK的赛道，属于奢牌酒店的混战，才刚刚开始。
2024-2026 各擅所长，高奢酒店上演PK赛
不难发现，西安超高层多为商办物业，酒店配套实在凤毛麟角(艾美147m、君悦165m、皇冠假日218m)，而如今，大量开发商热衷为在建超高层配置奢牌酒店，陕西国际体育之窗(262m)，于今年3月签下康莱德(Conrad)，万达ONE主塔楼(370m)封顶之前，它将一直担当唐延路第一高楼。
项目总建筑面积超过37万㎡，是西安为数不多配备五星级酒店的商场，还囊括了写字楼、公寓等业态。这也是国企背景的陕旅集团，首次试水城市微度假商业模式，打通运动体验、娱乐科技和特色餐饮的游憩购物，并设置西北唯一商业综合体内“双冰场”。
刚刚封顶的西安康莱德酒店
事实上，乌鲁木齐喜来登已于2021年7月换牌康莱德，四川九寨沟康莱德2021年11月投用，重庆嘉发康莱德(超高层改造)宣布将在今年10月开业，西安康莱德，成为品牌在中西部地区的第四张面孔。
与康莱德扑朔迷离的室内设计方案相比，万众对华尔道夫(266m)几乎毫无保留，其所在的曲江云松间，是万众14年来投入最大、耗时最久、定位最高的项目。
作为国际著名设计事务所Yabu Pushelberg西安首秀，并没有刻意复古，堆砌千篇一律的具象符号，而是在此时此地完成现代化设计、创新精神和精致艺术的交互，以东方之雅的美感，弱化现代建筑的锋芒，酒店落成后，向东俯可瞰杜陵万亩都市森林，向西即见曲江池头，天际线效应无出其右。
曲江云松间俯瞰效果图
令人惊喜是，万众集团不再犹抱琵琶半遮面，在今年6月17日，一鼓作气将对接已久的华尔道夫、四季、瑰丽同时官宣，这是奢华酒店史上值得被铭记的一刻，国内还没有哪个业主能够同时囊括上述三家酒店及W Hotel，对整个酒店市场的震动可想而知。
目前，瑰丽(Rose Wood)在国内仅有北京、三亚、广州和香港4家酒店，四季(Four Season)也仅开出北京、天津、杭州、广州、深圳和港澳7家酒店。此外，上海浦东四季已变更为IHG旗下奢牌丽晶(Regent)，上海浦西四季则在改造过程中，宣布换牌上海首家凯悦系奢华生活方式品牌阿丽拉(Alila)。
关于西安瑰丽酒店的信息并不多，项目位于杜邑遗址公园附近，拥有180间客房和套房、1间咖啡厅、1家中餐厅、1间特色餐厅、1间酒吧和瑰丽瑞阁行政廊，同时配有8间水疗室的综合康养中心Asaya、室内外泳池、健身中心，以及打造丰富儿童活动的瑰丽探索者俱乐部，品牌方和业主将开业时间定档2026年。
西安四季酒店倒并不神秘，品牌Logo一年前就已出围挡，其所在的望云松间，地处木塔寺公园旁，与250米双塔左右为邻，与康莱德、万达瑞华亦相距不远，可谓身处高楼林立、熙熙攘攘的闹市之中，拥有250间豪华客房和套房，预计2026年开业。
西安四季酒店及周边建筑效果图
西安四季酒店外立面一角
在个性化服务方面，四季酒店发布业内首创专属私人飞机(波音757-200ER)，机身印有四季品牌Logo，外观和机内均由四季酒店设计团队打造，能容纳52位宾客，2015年2月，在四季酒店环球之旅中完成首飞。
同时，四季酒店还与席梦思(Simmons)合作，共同推出不更换底垫的情况下，可根据喜好选择硬、适中、软三种床垫，并计划为世界各地的四季酒店，推广更多新创意。
到这里，奢华酒店的西安故事愈发精彩，各大集团纷纷向业主方强推旗下头部品牌，而开发商在揣摩市场的同时，也不断思索如何强化产品组合，于是，奢牌酒店的PK背后，开始涌现大量高级公寓之间的PK。
瑞吉、柏悦、艾迪逊...更多想象仍待揭晓
以瑞吉为例，继2019年丽思成功开出之后，瑞吉(St.Regis)宣布落地西安，与万瑞府公寓，两栋甲级写字楼和艺术商业中心构成高新开米综合体，占据唐延路中段最后一枚核心地块。
区别于超高层的阶段式布局，西安瑞吉为单体建筑，具有独立大门、花园，其私密性、仪式感不错，透露着当年纽约第五大道瑞吉酒店的风采。CCD在唐城墙遗址公园畔，将所有关于瑞吉的经典元素浓缩，完成一次史无前例的中西艺术对话。
西安瑞吉酒店效果图
此外，近期还有两个特别重磅的品牌先后发声。
一个是较为稀缺的柏悦(Park Hyatt)，悄悄签约西安文化CBD国际文化商业中心，作为西部首个柏悦酒店，将在感官上体现品牌的最新设计，成为继宁波柏悦、苏州柏悦、三亚柏悦之后，柏悦品牌从奢享型度假再度回归都市型高奢的代表作。
另一个，是风头正劲的艾迪逊(Edition)，落户迈科天空树项目，成为继上海、三亚之后的国内第三家。该品牌由万豪与“精品酒店之父”Ian Schrager共同创作，擅长从新与旧、奢与俭的混搭中，营造冲突之美，颠覆奢华酒店的传统定义，激发当代旅客渴望与众不同、追求个性的体验，西安艾迪逊将非常惊艳。
西安文化CBD一角 / 曲江新区
后疫情时代，酒店市场更多的是逻辑性而非偶然性。
在与芳林苑失之交臂的曲江安缦、默默选址的高新金普顿、一石激起千层浪的钟楼豪华 *** 之外，我们还看到即将换牌的中晶华邑、正式摘地的悦榕庄......以及打包出售的金花豪生、老而弥新的君乐城堡，绝佳的区位和独特景观属性，注定了不将就的“身段”。
不过，西安能否获得文华东方、半岛等亚裔奢牌的继续垂青，西安SKP将如何刷新奢华酒店的天花板，这都是业内饶有兴趣的话题。
酒店业的稳健发展，离不开城市经济活力上行，也离不开优质人才储备，开发者进行酒店投资时，还需站在更高的维度，来思考与品牌方之间的双向赋能。
毕竟消费观念在变，用户对奢华品牌的追捧也在变，不再是单纯对空间高大、饰面材料高贵罕见的追求，奢华的概念也不再是简单的豪华气派，而是随着不同人群的行为方式和个性化要求，派生出不同风格的奢华。
那么，奢牌酒店还会以怎样的策略，开拓西安市场？不妨拭目以待。
