本
文
摘
要
前一段时间，全国各地上百个楼盘烂尾停工，业主们抱团停贷事件闹得沸沸扬扬。
一波未平一波又起！最近，又爆出有楼盘虚假复工，施工现场进度缓慢，业主们气到崩溃大哭！
于是，近日商品房预售制是否该废除取消再次被推上了舆论的风口浪尖。
近日，郑州某楼盘“每天表演性复工，业主崩溃大哭”的视频火了。
“表演性复工”？又学了一个新名词！
说好的中国人不骗中国人呢，没想到开发商连复工都要搞套路，面对一次次的失望、一环环的套路，业主只有崩溃大哭……
你在表演，我在哭泣，这一幕让人无比心酸。
其实，除了河南之外，其他多个省市都有楼盘被曝出虚假复工，开发商追求表面形式，实际工程推进缓慢。
上海、重庆、烟台、黑龙江、商丘等地均有网友反映↓↓↓
更令人吃惊的还有，开发商开工仪式现场招临时工的情况↓↓↓
有网友说：那些人明明可以抢的，但他们还给你表演一下复工，不容易啊！
开发商的这种行为，实属自欺欺人，彻底激怒买房人。
房企爆雷、楼盘停工，这让买房人十分焦虑，担心楼盘无法按时交付。于是，更多的买房人开始期待取消商品房预售制……
28年前，国内引入预售制，初衷就是为了满足我国城镇化建设初期住房供给不足，以及建设资金缺乏的问题。
如今，在商品房预售制度下，烂尾楼屡屡出现，问题逐渐开始暴露……
7月26日，北师大教授董藩在受访中说：坚决不能取消预售制！
还称：“预售制能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决供需不平衡的问题，同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值！”
网络上对于此番言论评价各异：
有网友说：说得挺好，下次不要再说了；有人认为交钱不给货和抢没区别；有人直指国内预售制度和国外有根本差别……
对买房人而言，预售制下，先给钱后收房，不仅要承担房屋质量低劣、货不对板的违约风险，还要承担房企资金挪用的经营风险。
对于开发商来说，没有房屋预售，前期资金链就没有保障，不仅民企不敢拿地了，国央企也会担心，这对于土拍市场的冲击太大，直接影响到楼市的供给量，甚至会带来城市GDP的收缩。
7月21日，银保监会就期房预售是否该取消问题做出回应，国家会统筹考虑这个问题。
近日，银保监会相关负责人表示：坚持“稳地价、稳房价、稳预期”；保持房地产金融政策的连续性、稳定性。
保持房地产融资平稳有序；支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求；引导金融机构市场化参与风险处置；与住建部、人民银行加强协同；配合地方 *** 积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务。
具体到各个地方，也陆续出台了举措，帮扶房企、力争保交付。
有消息传出，郑州召开8家房企项目情况汇报会，纾困项目可用“棚改统贷统还”等四种模式开发。
并且，国家计划建立3000亿房地产基金的计划，用于支持包括恒大集团在内的多家出险房企和部分地方 *** 新选定的其他房企，从而来推动解决烂尾楼事件。
总的来说，短期内商品房预售制预计无法彻底终结，最多占比下降，而现房销售的比例上升，二者平分秋色。
现房的最大优点就是可以实时地进行看房、选房，较大程度减少因为买房而引起的纠纷。
目前，南京市面上现房的选择还是比较多的，从刚需到改善全覆盖，买房人可以根据自身预算来选择。
如果担心买到烂尾楼，或者希望更保险些，建议可以关注现房楼盘、国企或央企以及绿档民企开发的项目，这些楼盘相对来说会更稳妥些。
