本
文
摘
要
杭州最后一个“热点楼盘”星创城映月璟园刚刚结束了最后一批房源登记。
从房源本身情况来看，与前几次供应情况大致相似：推出104套房源，主力户型建筑面积100-131平方米，均价29000元/平方米。
但摇号政策却与之前有两大不同。
第一，不再按照以前的“热点楼盘”执行，即普通家庭也能参与摇号；并且只要最终中签率不低于10%，也无需限售5年。“分母”扩大了，不排除中签率进一步降低的可能。
第二，这也是执行城西科创大走廊差异化购房政策后星创城的首次摇号。政策实施以来，廊内新房的摇号难度直线下降，中签率显著提升。
一降一升之间，“热点楼盘”的最后一摇结果如何？
昨天深夜，登记结果出炉：廊内54套有122人登记，中签率44.26%；廊外50套有399人登记，中签率12.53%。
虽未触发社保排序，但从中签率来看，星创城热度依旧。
星创城销售展示中心
这一结果，与三墩北的翠语彩虹里相差不多。
翠语彩虹里位于星汇悦城附近，与星创城相距2.5公里，除行政区划上属西湖区外，其余多方面条件与星创城相似：同样被纳入大走廊差异化购房范围，均价28600元/平方米，主力户型109-129平方米。
本次推出100套，廊内、廊外购房者各50套。最终，廊内有125组家庭登记、廊外270组，综合率分别为40%和18.52%。
翠语彩虹里效果图
结束了这两个项目的开盘后，星创城北面不远处的星缦云渚也将领取新一张预售证，预计推出100套房源，廊内、廊外各50套，均价仍为29090元/平方米。错过星创城和翠语彩虹里的朋友可以关注。
但需要提醒的是，如果是抱着投资心态的需要谨慎。
因为最近两年，板块内幸福里、运河云庄、杭宸、璀璨澜庭等小区陆续交付，短时间内涌现了大量次新房，不仅出货难度大增，“踩踏”还导致二手房价应声下滑，近期成交价基本集中在3字头。
以幸福里为例，二手网站显示其最近成交单价基本在35000元/平方米以下。虽然有避税做低的可能，但多数人认为实际成交价也只有40000元/平方米出头，与此前预想的6万+存在明显差距。
2月9日，杭报房产也报道过，沁澜有一套房源以396万元入手、410万急售，算上资金成本基本是亏本出货。（《396万中签，410万急售！折腾两年多，房东赚到钱了吗？》）
运河云庄的房东也表示，如今的二手价格与买入时的预想有一定差距。所以不少原本的投资客索性取消了挂牌，转为出租或自住。
标杆项目尚且如此，其他项目又会如何？
而且，未来几年还会有海棠三子、滨江二子以及星缦云渚等至少6个楼盘的接连入市，勾庄二手房竞争压力不小。
