本
文
摘
要
提起别墅，给人的印象是高端大气上档次，特别是占地面积较大的独栋，是“限墅令”明令禁止继续建造的终端产品，而目前允许建造的别墅，已经仅限于双拼、联排和叠加这三类，且需要履行非常严格的土地报批手续，因此别墅的市场供应量非常有限，是不可多得的稀缺住宅资源。为什么有钱人喜欢住别墅？因为别墅是身份和地位的象征，只有经济富裕的人才可以拥有。其次，别墅多位于郊区，远离城市喧嚣，面积超大、环境幽静、功能区齐全，是人类最宜居的居家住所之一。
不过，随着住宅产品的多元化发展，以及大家收入的不断增加，别墅已经不再是土豪级别的专属品，已经有越来越多的中产阶层，也开始喜欢上了别墅，而且在别墅拥有群体中，占有相当大的比例。那么，如今的中产阶层为什么会喜欢住别墅呢？据一位居住别墅10多年的老业主介绍，别墅之所以值得拥有，主要有以下8个优点。
第一，别墅价格已经“平民化”，中产阶层可以接受。随着基建技术的快速发展和建筑成本的不断下降，别墅的造价也在逐渐降低，过去需要花费数百万、上千万才能买到的别墅，如今最低已经降到数十万了。比如新农村建设中建造的乡村别墅，以及工艺流程简单、通过模块拼接而成的轻钢别墅，建筑成本也就30万元左右，虽然没有国家颁发的不动产登记证，但是单纯用于居住没有任何问题，且价格完全在农民朋友的可接受范围。
而目前中小城市郊区建造的大产权别墅，花个200、300万元就能买到，几乎所有的中产都具备入手的条件，比起在城里花同样的钱只能买到面积很小的商品房，买别墅更加经济实惠。因此目前买得起别墅的群体，已经扩大到了广大中产阶层，让拥有别墅不再成为梦想。而人们对于别墅的认知，也不再局限于那些占地大、配置好、档次高、售价贵的高端豪华级别，只要价格能够被自己所接受，中档产品的别墅同样会受到中产阶层的青睐。
第二，远离交通拥堵的城区，出行非常便利。如今各个城市的私家车都已“泛滥成灾”，由于城区人多、车多、信号灯多，险情也多，很容易发生车辆刮碰等交通事故，造成时间和金钱方面的消耗，因此有的大城市甚至要按照车辆的单双号限牌、限路段出行，来控制道路的车流量。而即便在三四线小城市，上下班高峰期堵车的现象也已常态化。堵车是让人感到非常厌烦和崩溃的事情，而这个“城市病”是个无解的难题，将与城市相伴到永久。
但是住在城市外围的别墅区，由于人口稀疏、红绿灯少、道路开阔且四通八达，就可以有效地避开城里交通堵塞的时段、路段，车子开到60码基本上没有问题，让人能够找到开车的“ *** ”，出行是非常方便的。
第三，住别墅可以增进家庭成员间的感情，让亲情返璞归真。千百年来，中国的家庭一直以大家庭共同生活作为主流形态，三代、四代同堂的情况在过去非常普遍，但是由于商品房的面积有限且价格昂贵，一套房子住不了几口人，因此很多家庭不得不购买多套房子隔代居住。这种居住方式不仅要消耗掉家庭大量的财富，显然也不利于家庭成员间的感情交流和相互照顾，久而久之，亲情关系可能因为时空的阻隔而变得疏远。而且孩子长期在封闭的高楼中成长，也不利于人与人之间的沟通交往。
而别墅的面积很大，完全可以满足家庭几代人的居住需求，对于上了年纪的中老年人来说，家庭成员长期生活在一起，既可以让老一辈人身上的优良传统，在耳濡目染的共同生活中得到发扬传承，延续多年来形成的家庭文化，更利于家庭成员间营造相互照顾、体贴温暖、尊老爱幼的和谐氛围，回归久违了的家庭原生态，这让那些注重传统家庭观念的中产阶层，重拾了往日的温馨记忆。
第四，拥有超大的活动空间，居住舒适性增强。别墅的面积小套也有200多平，大套则高达400、500平以上，贴近自然、有天有地，通风采光效果良好，特别是拥有独立庭院的别墅，是中老年人休闲养生的最佳场所。
人的空间活动范围广了，居住舒适性成倍增强，心境也变得开朗乐观，自然有利于延年益寿。很多中产阶层正是基于这个原因，提前买来准备今后养老。而中国的老龄化已经到来，今后的老年人会越来越多，但是人口过于密集、绿化覆盖率低、电梯依赖性强、活动空间小的商品房小区，显然没有高绿化率、低容积率、人口数量少的别墅区更加适合养老。
第五，合理配置家庭资产结构，提升大小房子“住”和“用”的不同功能。有人提出别墅多位于郊区，不享有学区待遇；家中有上学孩子的，住别墅不方便接送，因此把这个问题列为别墅的“硬伤”之一不建议购买。其实这是对别墅认知上的误解。众所周知的是，中产阶层普遍是在拥有城里商品房的基础上，作为改善需求才去买的别墅。而精明人对于家庭资产的配置方案则是，充分发挥大、小房子的不同功能，城里的商品房根据不同需求有选择性地购买。
比如想要享受教育资源，可以拥有一套当地优质教育资源的学区房，但是面积不用太大，甚至连房型、楼层、绿化等因素也不用过多考虑，因为大家购买学区房的唯一目的无非就是解决孩子的入学问题，对于居住舒适性没有更多要求，能够起到临时落脚的作用就行了，周末的时候则回到郊区的别墅，享受舒适的居住环境。而且等孩子不需要学区房的时候，就可以转手卖掉，特别是小套的学区房更容易转手，单价反而比大套的学区房卖得高。这样既“迎合”了商品房背后因捆绑了太多的城市资源，而不得不花大价钱去购买的“刚性需求”，也满足了自己对于居住环境改善的真实需求。
第六，低密度社区未来一定很“吃香”，早入手早把握商机。城市住宅用地寸土寸金，别墅属于稀缺资源，今后不可能大面积地推广，因此机会只留给那些早有准备的人。如今的商品房足够几十亿人居住，已经严重过剩了，而今后的购房主体将以改善型为主导，高层住宅存在不易维修、无人拆迁的难题，中小城市将以多层、小高层住宅为主流居所，今后改善型需求大概率会摒弃现在的高层，而去选低层的花园洋房、别墅、合院类产品，这是业已形成的时代潮流。
另外，三孩政策已经开放，全面放开生育很可能在数年后跟进，而中产阶层无疑是可以享受到政策红利的主力军，有生育多孩意愿的家庭不在少数，与其购买价格昂贵的高层大套住宅，就不如一步到位地购买别墅来得“一劳永逸”了。因此，现在入手别墅，今后不愁找到买家。
第七，别墅没有高层住宅那么多的安全隐患，住着放心而且有“前途”。高层住宅最怕停水停电和遭遇地震火灾等险情，另外由于人口密度大，也不利于疫情防控。因为一旦停水停电，就会让正常的生活陷入瘫痪，家中有老人和孩子的，就要被困家中。而高层住宅最怕的就是发生火灾，目前消防部门对于高层火灾救援的有效施救范围，只能达到17、18层的高度，再往上的楼层发生火灾，基本上靠自救，因此这个隐患是“致命的”。
而类似于去年发生的新冠疫情，很多人还饱受了长时间被迫禁足家中的煎熬。但是别墅由于层数低，发生停水停电对于生活不会造成太大的影响；即便发生地震火灾，逃生的几率也大大提高；别墅区由于容积率低，人口密度小，是防控疫情、减少接触性感染的最安全场所之一。关键是，层数低的别墅，今后的开发利润空间很大，老旧后不愁没有开发商去拆除。
第八，购买别墅能节省不必要的住房消费。有些人认为别墅的总价贵，装修花的钱多，有钱人才能买得起，其实这同样也是一种误解。别墅虽然总价贵，装修花的钱也多，但是比起城里商品房的单价，别墅的单价通常会便宜很多，甚至只有城市核心区房价的一半。如果一家三代居住在一套别墅里，相当于节省了购买二套商品房的支出，是非常划算的。
再以购买车位为例，如今商品房小区多以三口之家为主，假如夫妻俩各有一辆车子，那么一个中产家庭就需要购买二个停车位，这样即便在中小城市买车位，也需要支出30、40万元。而城里的很多小区在前期规划中并没有设置那么多的停车位，以至于有钱买不到车位的情况较为普遍，一些投资者甚至把车位拿过来炒作，导致天价车位不断出现。
但是别墅通常会自带1～2个车位，已经包含在了购房总款中，不需要另外花钱购买，而且有的别墅小区因为空闲的地方多，物业允许业主有序、免费地停车，那么家庭拥有多辆车的，仅节省购买车位的支出，就足够在城里买套中小面积的商品房了。
通过这位业主的介绍我们不难看出，中产阶层之所以青睐购买别墅，是因为别墅具有稀缺性优势，未来转手、开发性较好，以及居住舒适性强适合养老，能够节省家庭住房消费支出，住在里面安全系数高，未来升值潜力大等多方面的因素。而开发商显然也是捕捉到了住房市场的需求变化，将会形成由高层住宅向低层住宅转移的趋势，因此也是尽最大努力地满足别墅购房者的需求。当然了，精致的别墅居家环境，也不是所有的人都能够实现的梦想，但是随着收入的不断增加，越来越多的中产阶层跨入了这个居住群体，已经是不争的事实。
