本
文
摘
要
大家好，这里是今天也有在认真打工的kk。
又到周一打工日，上周六我发了衡阳目前在售的76个热门楼盘报价。没看到的朋友请戳【房价】。
在那个表单里，大家也能清晰的看到：当前的衡阳市场，各大项目的售价基本上都在6000-6500元/㎡，但也有少数楼盘不走寻常路，打出“4”字头。
今天我要做的是，把最近喊「4」字头的楼盘挑出来，手把手告诉你们哪些值得捡漏、怎么捡漏。
话先说在前头，不是所有底价盘都值得大家冲一冲。买房这件事，耗体力又耗脑力，想买到又好又便宜的，真没那么简单。
所以，我先替你们选一选。
要不然你们买对了皆大欢喜，买错
了指稿骂k。
实不相瞒，我最近一直在收集衡阳市主城区有四字头房源的楼盘。
据不完全统计，当前衡阳主城区共有5个楼盘有4字头房源在售。分布在石鼓区和雁峰区，石鼓2个，雁峰区3个。
那么问题来了，这些「4」字头是搞噱头还是真优惠？
我梳理了一遍，大多数楼盘基本都是以一口价、清盘价为包装推出4字头特惠房源。
这些房源都有一个共同点，要么是顶天立地的房源，要不就是中高楼层里户型朝向较差或直面大马路等走量最差的房源。
这么多4字头，到底能不能买？
我将从多个方面，给你们仔细捋一下。
先来看石鼓区的两个盘：
鸿豪·春风十里
项目位于石鼓区区 *** 旁，这个项目关注衡阳楼市的老铁一定不会陌生，记得我2016年入行的时候就已经开卖了，目前早期房源都已经交付，小区实景、物业维护水平都看的见。
▲小区实景拍摄
本次的4字头房源，是项目做的一个特价房活动，套数不多。
在楼层选择上，其实可挑选余地还蛮大的，除开特价房专业户“天地层”之外、还有14、18、24这种部分相对好一点的楼层。
在产品上，目前项目主推建面约115-150㎡实景现房，现房的好处就不要我多说了吧？
▲现场实拍图
但项目正常均价5400元/㎡，目前推出4字头房源，对于在石鼓区上班工作的刚需老铁还是有一定吸引力。
鸿豪·春风十里湖南省衡阳市石鼓区蒸湘北路
北建·理想城
2017年9月，北京建工六建集团牵手中瑞麟集团，在石鼓区 *** 东侧共同打造300亩北建·理想城。
北建·理想城湖南省衡阳市石鼓区松木南路与北二环路交叉口西北250米
据我了解，项目目前还有100多套房子没卖吧，表格中的4900元/㎡也是项目特价房，不是均价，目前均价大概是5000元/㎡的样子。
对价格心动的老铁先不要急，不足的是项目所处的位置，打个比方，如果你在华新或者酃湖上班的话，要一定的通勤成本，周末出去玩，隔的最近的商场是晶珠广场，要是去衡州大道万达的话，花费的时间会更长。
再来聊一下雁峰区的这三个盘。
其实雁峰区这三个盘都有一个共同点：大开发商。
东投·归雁台背后是东投集团，在衡阳现在也有3个楼盘了，分别为位于雁峰区的状元府、归雁台和石鼓区的云玺府。
美的·云熙府背靠美的集团，衡阳市区目前4子在售，梧桐庄园、白鹭湾、云熙府以及和金科共同开发的美的金科丨檀樾项目。
白沙湾背后故事有点长，但不管怎么变，“爸爸”实力都蛮强，从中航到现如今的招商蛇口，都是TOP级的房企。
再来看一下这三个项目。
东投·归雁台
项目位于雁峰区白沙洲板块铜桥港路，共4栋楼。
在售的是1#、2#、3#，产品为建面76-130㎡两至四房，两梯三户，准现房，起价4688元/㎡。
说实话，户型产品还可以，尤其是他们项目的2房，应该是目前衡阳市场上为数不多的两房产品。
但小区盘子小，再加上中间还有条大马路确实让人比较难受，要买的老铁，这个问题要思量一下。
东投·归雁台湖南省衡阳市雁峰区铜桥路1号
美的·云熙府
该项目是美的集团在19年6月法拍到的土地，位于雁峰区蒸湘南路上，约56亩，容积率2.44。小区居住舒适度也还可以。
不过这个项目，好是好，它4字头的房子就只有2套了。
这次推出的4字头房源，完全就是做活动，据我了解，项目目前4字头的房源就只有2套了，一套建面107.6㎡，还有一套建面111.21㎡，总价均在50w出头，假如是首套房的话，首付2成十万出头就可以上车，还是蛮香。
白沙湾
项目处在白沙洲工业园板块，周边多是工业、产业园，生活氛围不算浓厚。离主城区远、学校、商业一直是板块的短板。
不过，项目全现房，均价4500元/㎡是真的香。而且在板块内工作的老铁来说，通勤会更便利。
中航·白沙湾湖南省衡阳市雁峰区白沙大道12号
自打我入行以来，我就不止一次刷到项目特价优惠打折的信息，即便这样，项目也乘上了17-19年衡阳这股房价上涨的东风，也从入行的2字头卖到了如今的均价4500.
怎么说呢，这个价格对于钱包不太够的刚需老铁来说挺友好，可以考虑。
不过前提是你是地缘客，或者本身就在白沙洲工作。否则，想办法再凑点钱，去其他板块看看，说不定还能捡漏同样4字头的房。
买房，地段论当先。本文中提到的这些4字头房源的项目，基本上或多或少都不是我们常说的“地段红盘”。
如果地段不在城市核心区，就意味着通勤成本更高，手头预算有限的老铁更加扛不住。
当然部分需要长期持有的潜力盘，如果老铁们手里有余钱，也可以考虑捡漏。
至于挑性价比高的，除开价格外，学校、商业、景观等硬核资源也是要考虑的。
好了，今天就先聊到这，关机，下班。
