本
文
摘
要
疫情过后，迎来的是报复性消费潮，在居住方面，别墅产品也有不少人产生了兴趣，因为大家开始察觉到阳光和院子的珍贵。
有不少读者也问我关于别墅的问题，其实我作为中年男人，一直都有一个别墅梦，但无奈要向小孩的读书低头，就没有买。
接下来和大家分享一下别墅类产品的优点。
首先，别墅类产品的优点是空间私密性好，如果你住大平层，那难免会在狭窄的空间人碰人的，比如走道，客厅的走道等。
但你住别墅就不一样了，有很多个房间和角落可以设计成不同的功能区，比如可以单独设计一个健身房，中年男人梦想的游戏机室和影音室，书房工作室，小孩的乐高室等，这方面是最吸引人的。也可以搞一个大浴缸，真的很重要的，你辛苦一天回到家泡个澡，整个人就回魂了。
我就是冲着想搞一个独立的游戏机室和投影室，才想买个别墅的。
其次就是院子了，这是别墅类产品的最大特点，没有院子的别墅是没有灵魂的。
种花种菜，搞游泳池（建议别搞，很浪费钱和精力打理），让小孩有个地方玩耍和跑动，养一条狗。
对于老人家来说，白天在院子晒晒太阳，围炉煮个茶，确实对身体的帮助很大的。
阳光和空气虽然免费，但放在居住上，却是很贵的。
还有一点，就是方便停车，如果你住在市区，就算两千万的房子都不保证你能搞到一个家庭两三个车位的，因为整个小区大家都有钱，一个家庭都有几台车，市区越贵的房子越难搞车位，售价都是百万起的。
总的来说，别墅类产品适合比较宅的人，喜欢关起门享受家庭生活的人。
接下来说说别墅类产品的缺点。
首先是装修成本和维护费用很高，电器还是装修都是平层的几倍价格，一个200~300平的小三层别墅，你搞完装修100万以上是跑不掉的，要装修一年时间以上，十分耗费精力的财力。
而且日常维护成本也非常高，很烦人，因为一栋房子太多零件了，经常不是这坏就是那坏，漏水，漏风，生锈，掉落，电器坏，各种麻烦。要专门在周边找一个维修工上门。不然，你让老人家住在那，各种东西都不懂，工作时间各种电话打过来烦死你。
在请保姆方面，保姆一看你是大别墅，可能就不想干了，或者会加收的。
还有就是蚊虫问题，非常蚊子虫子，特别是雨后，各种爬进室，如果小区绿化好的，蛇和蜘蛛都是有可能来的。可以让你充分感受到什么是真正的田园生活。
爬楼梯也是比较累人的，旧式别墅是没有电梯位的，新式别墅现在都留有电梯槽了。
最大的缺点，应该是冷清了，郊区的配套肯定没市区好的，干啥事出个门都是要开车的，这一点对于老人居住要考虑清楚。不过电驴也是可以解决日常的生活问题的。
对于年轻人来说，最大的问题是教育，别墅一般在郊区，教育条件都不好，除了学校外，还有周边课外教育资源不足这个问题，让你每个周末开车送娃到市区补习也是够呛的。
当然，如果你能买市区过亿的别墅，就当我没说这话。
对小孩的教育方面，确实是对于购买别墅人群最大的劝退。
投资属性差，别买新房
最后还要说说保值的问题，别墅类产品，在二手市场的流通性都是比较差的，不容易卖的。因为它是消费品，有这种高级居住需求的人还是比较少的。
想想，1000万的别墅，你搞个别墅浪费了一两百万装修，还有几十万重税，这些支出是很难在短期内涨回来的。
如果是几百万的别墅，其实很坑的，因为装修费都要一两百万，卖的时候要大割肉的，纯属是奢侈消费品了。
所以，如果真想买，别墅类产品不要买新房，市场上大把二手别墅在打骨折卖。因为别墅是超豪，买二手房在贷款和交税方面是有空间的。
总结
别墅类产品是消费类的居住需求，适合居住人口多的家庭一起生活，或者给老年人过安静的退休生活。
对于家庭人口少的年轻人家庭，如果你工作繁忙的，出外应酬也多的，可能是有冲突的，一方面是到市区通勤比较远，另一方面是，你因为住上大别墅，会有一系列的维护问题产生，比较缠身的，你要浪费精力处理房子问题的。还有一点，就是小孩的教育问题，毕竟教育资源都集中在市区。
如果是家庭人少，生活没有仪式感，不想浪费精力打理房子的，小孩要读书，还是买市区大平层好的。
欲
