本
文
摘
要
作者：公子小白
人事有代谢，往来成古今。城市发展也遵循这一规律。
古往今来，城市有兴起有衰落，西安、洛阳、开封、安阳都曾闪耀一时，现如今，除了西安还能偶尔出现在城市竞争的话题中，后三者都已边缘化，昔日的都城，如今连个副省级城市都没有份。
改革开放的春风，将青岛、大连、宁波、苏州、南通、深圳、厦门、东莞等一批沿海城市送到了舞台中心。
进入高铁时代，陆权城市崛起，武汉、成都、西安、重庆、郑州、长沙等内陆城市，又将风头揽入自己怀中。
然而你会发现，无论是风光的海运城市，还是崛起的陆权城市，都是属于高级别城市的美好时代。与之相对应的是，低级别城市，尤其是那些三不靠的低级别城市，进入了被收割时代。
从城市化到大城市化，这场收割程度，越来越深，从人口到资源，都在疯狂流入中心城市。强者恒强、弱者更弱的马太效应，在城市角逐中，表现的淋漓尽致。
在历经三十多年收割后，一些城市终于开始收缩，掉入了收缩性城市行列。
根据住建部最新公布的《2017年城乡建设统计年鉴》以及过往的人口数据梳理后发现，在全国661个县级以上城市中，这样的城市目前有23个典型，分别是：
新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔。
可以看到，23个城市中，东北地区独占17个，其余分布在中部、西部，东南沿海发达地区也没能幸免，广东揭阳荣幸上榜。
根据官方公布的统计数据都能查出23个，如果根据第三方数据，收缩性城市的数量绝对不止23个。
此前清华大学建筑学院特别研究院给出的数据是，从2000年~2010年，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下滑。
首都经贸大学某教授给出的数据显示，2007年~2016年，这样的城市也有84座。
本号之前根据各城市（地级以上城市）统计局披露的不掺水分的在校小学生数据梳理发现，全国地级以上城市处于收缩中的，都不止23个，起码有50个以上，几乎都是处于东北、西部偏远地区的城市，中部也有不少，尤其是山西。
为什么会有这么多趁势进入收缩通道？
答案并不复杂。中国城市的发展，对政策极度依赖。高级别的城市在获得政策方面具有先天优势。看看中央或者省 *** 发布的大利好，哪一次不是先给到北京、上海、广州、深圳、青岛、宁波、厦门、武汉、成都、重庆、天津、郑州、西安、杭州、南京等这些直辖市、副省级城市、省会城市？
高级别城市本身经济实力就强，再加上不断获得利好政策，于是越来越强。顾此必然失彼，高级别城市获得的政策越多，低级别城市获得的利好政策自然更少。
强弱愈发悬殊，大量的人口、资源、生产要素都一股脑涌进中心城市，如此循环往复，低级别城市毫无招架之力。
这种现象不光发生在中国，在已经完成城市化进程的欧美日，都是如此。
日本情况更严重，据公开资料显示，由于日本人口连续多年下滑，目前已经有1800个县市面临消失。
欧美日的今天，就是中国的明天。今天收缩性城市有23个，10年20年后，估计会接近100个。
在这种情况下，刚需客和一些为保值增值资产选择投资房产的人，该如何选择？
毫无疑问，中心城市的房产是首选，但目前中心城市的房价普遍高企，很多人压根买不起，只能选择在低级别城市买，他们该怎么选？
这里本号提供三种方法，或者说本号认为只有三种低级别城市的房子还能买。
1、靠近中心城市的城市。
既然城市的发展，政策作用大， *** 靠高级别城市的卫星城，或者在核心城市圈内的低级别城市，可以说是近水楼台，最先受到中心城市的辐射。
这样的城市不少，比如上海周边的昆山、太仓、嘉兴、南通、湖州等，北京周边的廊坊、沧州等，珠三角圈内的东莞、惠州、中山、佛山，南京周边的扬州，杭州周边的绍兴等。
2、经济、人口基本面不错，又具有可持续性的城市。
在不靠近中心城市的低级别城市中，如果满足以上条件，就值得买。至于经济、人口基本面该如何判断，这些数据都可以在地方城市统计局网站查询。
人口方面，最好以小学在校生人数为指标，因为这个指标基本没有水分，更真实。
这样的城市，最具代表性的有泉州、徐州、烟台、温州、台州、金华等城市。
3、在国家和区域层面上的规划中，占据一定分量的城市。
比如交通规划中，占据交叉点的城市，如“八横八纵”高速铁路网规划中，除了一些高级别城市占据多条通道交叉点外，个别低级别城市也卡位不错，比如九江、赣州，都是十字形交通网络汇聚点。
在区域规划中，重要性仅次于中心的城市。如在区域规划中，汕头、湛江被定为为广东省副中心，责任是带动粤东粤西发展，也是值得看好的。
具体低级别城市是否值得买，都可以依照以上三种方法去评估。
