本
文
摘
要
近几天，烂尾楼的事件又登上了热搜。
当红男星周ZN被扒出其父母开发楼盘坑了数百户业主，至今近8年时间还拿不到房产证！
不忍深思，买房人风险不是一般地大。
房子还没造好，开发商跑了，业主辛苦大半辈子的积蓄，付诸东流。
然而这样的烂尾楼还不少。在南昌也有，并且还是一个豪宅项目。
要知道，14年这个盘首拿预售证。根据网上的数据，预售均价竟然就已经达到了24000元/平米。
别说当时了，现在我听到这个价格，也大吃一惊。
不过令人费解的是，这样一个价格，竟然还能收割买房者。因为根据网上公开销售的信息显示，当时有18户业主购买了该楼盘房源。
现在想想，购买的这18户业主，是不是要哭晕在厕所了，或者说他们不差钱。
我所说的这个豪宅项目，就是位于朝阳的铭威珑珺国际。
我们先来了解下这个项目的历史。
2010年1月8日，江西铭威实业有限公司（铭威地产）以701万元/亩，楼面价3004元/㎡的价格拍下铭威珑珺国际项目地块，成为当时吸睛一时的地王。
说起铭威地产，据说是个私人老板创立的，曾经在莲塘卖房赚了不少钱，所以想着自己开发，并且还定位极高，要做“等闲不入此门”的豪宅项目，当然了这也是当时项目的宣传口号。
从整个项目来看，体量不是很大，10.5万方，4栋27层的住宅楼，1栋14层的办公楼、及沿街商业(1至3层)，采取星座式围合布置。（效果图看着是不是有点国王城堡的韵味。）
效果图
从拿地到开发，直到14年首次拿到预售，铭威珑郡国际对外均价是2w4，当时竟也卖了18套。
4年时间过去，也就是18年，销售无路之下，迎来了“被拍卖”的下场，并且还是整个项目打包拍卖。从18年8月中旬开始，一个半月内挂牌三次均以流拍告终，起始价从9.82亿降到了7.9亿，整整降了9500万元。
19年再到今年，再次挂牌了三次，价格直接降到了6.86亿，结果又是流拍。
也就是说，两年时间，6次挂牌，降价2.96亿的情况下，依旧无人接盘。
说到这里，不忍心疼这18位买房的朋友，不知道他们如今作何感想，或者有没有内幕爆料，私信一起聊聊侃侃。
不过呢，就在这两天，这个烂尾楼似乎迎来了转机，该项目从以往的物权拍卖变成了债权拍卖。
和物权拍卖不同的是，债权通过公开竞价的方式转让，可以吸引能够最大限度发挥债务人资产效益的竞买人参加拍卖，资金有优势，管理有经验的竞买人，可以通过竞买债权的方式，实现对债务人的并购或资产整合，变不良资产为有效资产。
说白了，就是通过债权拍卖，项目可以实现债权人完全转移，如果有开发商来接盘，他就有完全的主动权，说不准还能通过整合拿到高利润回报。
至于能不能卖出去，我们可以期待一下。
接下来，我就带大家去实地看看这个楼盘的现状如何。
从位置来看，铭威珑郡国际地处于建设西路与抚生路交汇处，算是在朝阳的核心区域了。
不过也比较尴尬，距离最近的两个在建的4号线地铁口南昌大桥东站、灌婴路站都比较远。然后周边配套也一般，都是一些底商，至于老洪城大市场搬迁后，应该会有商业住宅开发。
远远望去，项目外立面看着的确比较高端，独树一帜。
与周边的楼盘形成鲜明的对比，并且周边矮层的自建房比较多，反差也比较大。
不过呢，走近看，只能用“金玉其外，败絮其中”来形容。
闲置了几年的铭威珑郡国际，门前垃圾遍布，败落的地方也无处维修。
不仅小区外周边杂草丛生，就连小区内部的杂草，都已经比人高，泥土遍地。
看着枝叶虚掩的阴暗地下室，竟有种毛骨悚然之感。
由于墙上张贴着的“私自进入，报警处理”的纸条，我就不越雷池进去一探了。（PS：我可不是害怕里面有什么。不过说真的，这里不被挖掘成“恐怖探险主题馆”真是可惜了。）
所以，最后这个盘该怎么办，是否会有人接盘呢?
肯定会有，不过风险还是比较大的。
毕竟这个盘已经是近乎实景了，二次销售，房子还是那个房子，除非是在精装修上面下功夫。
但，还能卖到2w4吗？
可以看到，根据贝壳找房网的数据，周边二手房最贵的像宏泰世纪滨江的挂牌均价在1w6，旁边的众鑫城上城挂牌均价在1w4。
对比下来，就算这个项目再怎么高端，又不临湖临江，配套也一般，估计卖到2w也是底线了吧。
其次，这个楼盘房源不好卖的原因还在于项目的户型，252-353方的五房七房大平层。
按照当时2w4的均价来出售，总价也得600多万起。能承受这个价格的富豪，除去考虑别墅产品的，想必也不多。
无独有偶，铭威地产开发的“烂尾楼”可不止这一个。
早前铭威地产还在南昌县也开发了一个项目，叫铭威铜锣湾广场，位于莲塘二中斜对面。
这个项目位置还是不错的，不仅有很好的教育资源，距离在建的地铁3号线斗岗站步行也就700米不到。并且项目还自带大型商业综合体，商业、学校、交通等等配套都非常优质。
然而就在近期，我们接到粉丝的爆料，铭威铜锣湾广场从约定的2017年交房到现在还没迎来交付，整整四年过去了，依旧是“层层纱布、钢管包裹的楼幢”。
根据粉丝分享的内容，关于该楼盘的 *** 文件多达299个，视频、图片、文字、音频都有，十分详尽。
从15年交完定金，再到交完首付，贷款。这里面有多少业主心里怀揣着对美好生活的期许。
结果，业主们却背负着重压的房贷，从17年不能按时交房之时，就开始做着持续 *** 的漫漫“噩梦”，看着粉丝分享的三年来 *** 记录，简直是令人心痛。
当然，自7月中旬粉丝给我们发来诉求信之后，我们也一直在关注着这个楼盘的动态。
在这里，我们恳请相关的负责开发部门，能够给到业主们一个妥善的解决方案，让有房的人能够真正有家。
其实，这种小开发商的“烂尾项目”比比皆是。
根据最新的数据显示，截止2020年10月29日，今年全国已有近470家家房企破产。
也就是说，自从疫情以来，房地产行业就进入快速洗牌阶段，不断有房地产公司申请破产清算。
简单分析来看，这些破产的房企中，大多都是抗风险能力比较弱的中小型房企。由于资金回笼慢等原因导致破产，最终的结果就是坑害数以万计的买房老百姓。
如果是已交付的楼盘可能还没什么影响，但是对于那些正在开发建设中、在售的楼盘来说，如果没有及时找到接盘侠，那最终所导致的结果就是：烂尾。
所以，我们在买房时，一定要擦亮双眼。
避免选择开发能力比较弱的小开发商，更多应该选择大品牌开发商，至少出了问题，大开发商也不至于跑路。
当然了，现在很多大开发商也不靠谱，尤其是现在，精装交付的 *** 问题也是层出不穷。
只能感叹，何时，买房者和开发商能够站在同一水平线上，开发商能够做到公开透明，买房者能够实现开发全程监督。
或许，这样我们才能住上好房子，过上好生活。
