本
文
摘
要
近期房地产政策频出，多项调控频频出手，央行、证监会、银保监会、外汇局等部门释放积极信号，官方出手“激活”房地产市场，保证房地产行业稳健发展。
楼市多项利好齐发，购房政策放宽，都预示着楼市即将回暖。现在买房无疑是站在楼市新风口，享受这一波楼市红利。那么在这种情况下，如何安心买好房呢？
小编为您整理了一份购房者避坑攻略，希望对还没买房的购房者有一些帮助。
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避坑攻略来了
01
价格也等于价值，从匠心处看产品
房屋质量问题历来是房产消费投诉的热点。
部分房企为了获取更高利润，在建造过程中偷工减料，导致外墙脱落、房屋渗水、劣质精装、墙体裂缝等各种问题层出不穷，过了几年才发现这种现状。
所以，只有选择更匠心、更人性化的好产品，才能经得起考验，才能尽量避免这种问题的发生。
示意图
真正好的楼盘都会采用良好的精工工艺，并不以降价来牺牲产品品质。
在目前的经济环境下，有些小开发商会为了迎合市场，减少那些你看不到的成本，降低产品标准，而降价带来生活品质的下降，将是触目惊心的。以铝合金模板和low-E玻璃为例，如果降低标准采用普通材质，后续房屋漏水问题、噪音问题将会极大影响居住生活，最后损失的还是购房者。
铝合金模板是继木模板、钢模板之后出现的新一代模板系统，造价上铝膜比木模板每平米贵约一千多元，铝合金模板强度高、稳定性好著称，铝模结合建筑外围采用全剪力墙设计，能实现“零抹灰”或者“薄层抹灰”的效果，墙体表面更加平整光洁，且对防渗漏具有重要意义。同时铝合金模板经久耐用，不像木模板容易在入住后期出现墙面渗水问题，而且如果后期漏水一旦涉及到重新翻新装修，巨额的装修费用将大大覆盖木模板和铝合金模板之间的差价，消费者更是得不偿失。low-E玻璃的造价比普通玻璃高很多，世界最高的平顶式大楼——上海环球金融中心，外立面就是选用LOW-E玻璃。断桥铝合金LOW-E玻璃，作为一种隔热铝合金型材真空玻璃，可以有效提高门窗保温/隔音/隔热性能，也有效预防“铝合金推拉窗密封不严”的老大难问题。02
房企暴雷有征兆，复工复产很重要
房地产行业经历大洗牌，不少购房者担心会买到暴雷盘。大家问的最多的就是：某某开发商安全吗？某某开发商会崩吗？某某开发商能顺利交房吗？在这种情况下，怎么分辨开发商是否安全呢？
建筑工程是否复工复产。一些地产项目的相继“爆雷”，让不少购房者苦不堪言，情况稍微好一点的，通知业主延期交付；资金缺口太大的房企，直接宣布停工。如果看现场工程情况，施工人员已经很少了，说明工程资金支付有问题，应该谨慎。员工工资是否按时发放。通过身边亲戚朋友等侧面了解项目员工工资情况，如果有出现拖欠工资的问题，那还是要谨慎。工程款有没有结算。工程款决定了施工是否能够照常进行，如果施工出现问题，后期也会有交房延期甚至无法交房的风险。以上都可以提前了解开发商是不是有资金链断裂的可能性，如果出现资金断裂面临的问题就是首付款血本无归，房企如果 *** 接手月供照还但是交房时间无法保证，房子还没到手就会直接贬值。
03
买房选好教育，后期省心更省力
在其他很多片区或楼盘成交都非常低迷的时候，总有些区域和楼盘市场依旧火热。原因非常简单：周围有学校配套。
配套入学的楼盘，业主子女入学不需要参加微机派位，能够直接配套入学相应的学校，避免了微机派位的不确定性。那么在衡阳这样的市场下，什么样的教育房更值得购买呢？
买带公办学校资源的房子。首先公办学校属于 *** 办学，学费不必私立贵，而且教学资源也更好，如果家里有小孩，那么将大大节省后期教育成本及生活成本。判断我们关注的名校是否是真名校。判断这一点非常简单，看一下学校的资源就知道了，如高校附属院校，一般来说大学附属学校都是当地的教育王牌，拥有一流的资源分配。学区完善和齐全，从幼儿园到小学一应俱全。孩子上学是一个阶段性的长期过程，不是说小学上完就结束了。从幼儿园到高中，这整个的求学过程都很重要，所以如果可以选择一个学区齐全的教育地产，可以让孩子在上学的问题上省去不少麻烦。小编认为：买房要全方位多维度了解，而不是片面的以价格来判断，现阶段买房，最大的风险不是房价眼前的涨跌，而是你买的房子能否扛得住风险。挑选一个资金“稳健”的房企尤为关键。
想安全地买房，就要学会识别风险、规避风险，这方面尽量选择中建这类国企、央企、绿档房企，选择敢于为品质花钱、不降标、不降价的开发商，如若想要考虑教育问题，则应当选择自带教育配套的楼盘，如果楼盘私自承诺教育配套，也建议大家前往当地教育网站查看学校划分情况，而且为了保险起见，可以尽量选择公办学校，如衡阳师范学院附属小学，这是衡阳第一所大学旗下的附属学校，也是珠晖区数一数二的公立名校，拥有衡阳 *** 和衡阳师范学院的双重实力保障。
根据小编走访衡阳各大楼盘发现，酃湖片区是一个发展潜力十足的区域，它处于衡阳高铁新城区域，从火车站、客运站的搬迁来看，这意味着衡阳的客流、货流和资金流将会集中在高铁新城板块，借助全面大开发的东风，区域价值难以想象。
而且酃湖十字中轴处于片区黄金位置，前有市体育中心，后有博雅网球公园，周边有衡师附小、衡阳大学城、市铁一中、酃湖公园，附近有南华大学附属南华医院（三甲）、衡阳市妇幼保健院（三甲），是衡阳当之无愧的宜居标杆。
衡师附小珠安校区实景图
赚钱不容易，买房需谨慎！希望广大购房者在选房时，一定！一定！一定！要重点关注开发商的资金状况，有没有暴雷风险。
如果你身边有需要买房的朋友，建议将这份“购房者避坑攻略”转发给他们看看，避免踩雷！
