本
文
摘
要
从上周郑州几个项目的开盘情况，郑州正在走向剧烈分化的市场。
改善房和刚需房的成交量走向两端，来一起感受一下分化的烈度。
一、郑东新区·保利璞悦
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）3月11日开盘，推出洋房1#/3#/5#/8#（2D7F1T2），10#（3D7F1T2），共计152套房源，去化139套。
均价（精装）：
159㎡
标准层：36000-41000元/㎡
顶复：38000-41000元/㎡
底跃：50000-63000元/㎡
199㎡
标准层：38000-43000元/㎡
顶复：40000-43000元/㎡
底跃：55000-58000元/㎡
254㎡
标准层：50000-58000元/㎡
顶底：63000/70000元/㎡
项目点评：项目位于郑东新区龙湖内环西路三全路交汇处 ；项目为河南首个酒店级豪宅产品系列，拥有双层架空、挑高连廊、近2000平酒店式全龄段会所；自入市后市场关注度较高，户型设计较好，其中254㎡为双入户门，奇偶层局部挑空阳台设计；整体去化较好。
均价四五万的房子，这个时候能够快速去化，确实没有想到，152套去化了139套，给了市场一个爆点。
二、管城区·龙湖熙上
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）3月11日开盘，推出高层8#（1D34F2T4），共计132套房源，去化20套。
均价（毛坯）：高层：12800-13800元/㎡
项目点评：龙湖熙上是今年的流量盘，首开以其价格较低的优势，获得了购房者的青睐。但是这次开盘价格提升了，去化不理想。
三、高新区·谦祥云栖
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）3月11日开盘，推出高层6#（2D34F2T4）东单元，共计136套房源，去化22套。
均价（毛坯）：高层：16800元/㎡
谦祥云栖最大的卖点就是学校，双学区郑州中学附属小学（玉兰街校区）和郑州中学总校。本次加推成交价格较平时上涨300元/㎡，去化较差。
四、南龙湖·万科星图
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）3月11日开盘，推出高层10#（1D34F2T5），共计170套房源，去化10套。
均价（精装）：高层：8000-8300元/㎡
项目点评：现阶段远郊是越来越不受购房者待见了，画的饼没人信了，在如今房地产收缩的时代，万科星图也无法逆势而动。
分化，剧烈的分化，豪宅很火，刚需冰凉，所以说，以后还是要尽量买品质楼盘，未来才能在二手房市场有竞争力。
