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文
摘
要
【大河财立方 记者 朱娟】楼市重回复苏通道。
3月16日，国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。其中，郑州新房价格继1月出现环比微涨后，继续上涨0.6%；二手房价格环比上涨0.3%，结束了18连跌。
根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。这是继2021年9月全国70城房价指数转负以来，首次转正。
二手房方面，2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-3.4%。这是二手房价格指数在持续下跌18个月的基础上，首次转涨。
在业内人士看来，随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性非常大。各地一方面需持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好，另一方面也要注意各地可能会有房价炒作现象。
近八成城市新房价格上涨 郑州位列第五
国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有55个，比上月增加19个。这意味着近八成城市新房价格在上涨区间，这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。
具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。
从新房价格同比变动看，一线城市同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市下降0.7%，但降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市下降3.3%，降幅收窄0.5个百分点。
易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者，这是2021年9月以来首次出现三类城市房价指数环比均上涨的现象，说明随着全国性的政策和各地的政策 *** ，各地房价普遍都在走出下跌区间。
从2月新房价格环比涨幅排名来看，湛江为1.4%，位居第一；天津、宁波、济南、昆明为0.9%，并列第二；遵义为0.8%，位列第三；重庆、成都、桂林为0.7%，并列第四；呼和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海为0.6%，并列第五。
“市场的修复是由多方面原因带动的，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障购房人的合法权益，房企的合理性融资得到改善，各地因城施策调整优化政策进一步降低购房成本，改善市场预期，提高了消费者信心。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰向大河财立方记者表示。
郑州二手房价格结束18连跌
二手房方面，国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市有40个，比上月增加27个。其中，郑州二手房价格环比上涨0.3%，结束18连跌。
具体来看，2月份，一线城市二手住宅价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市二手住宅价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市二手住宅价格环比由上月下降0.4%转为持平。同比来看，一线城市上涨1%，二线城市下降2.9%，三线城市下降4.4%。
从2月二手房价环比涨幅排名来看，上海、成都、无锡为1%，并列第一；北京、西安、徐州为0.8%，并列第二；天津、南京、温州、岳阳为0.6%，并列第三；合肥、广州、深圳、桂林、遵义为0.5%，并列第四；杭州、福州、贵阳、银川、烟台、湛江、南充为0.4%，并列第五；郑州、太原、重庆为0.3%，并列第六。
严跃进表示，此类数据充分说明二手房市场也有回暖的动力。目前各地观察到的情况看，包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩，这都会使得房价上涨的城市数量增加。此外，当前一线城市的二手房涨幅明显要大一点，各一线城市需密切监测此类数据，防范一些二手学区房炒作等新情况出现。
专家：预计3月市场修复势头较2月有所放缓
展望后市，严跃进认为，“量决定价”的逻辑在今年会持续体现出来。根据3月份上旬的数据可以看出，3月份各地交易数据继续向好，包括二三线城市的交易量也在回升。随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性非常大。各地一方面要持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好，另一方面也要注意可能会有房价炒作的现象，要做适当监测。
在诸葛数据研究中心高级分析师陈霄看来，房价正式进入企稳回升阶段，预计3月传统小阳春到来，这一复苏态势将会延续，但是随着本轮积压的需求快速释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。同时值得注意的是，这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大的不确定性，尤其是非重点城市，很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮，具有较强的脆弱性，市场真正的全面回暖还需要一定时间。
刘丽杰也表示，1～2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的位置，价格变动也相对平稳。全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。目前二手房也供应充足，消费者可以选择的房源充裕，房价不会出现普遍性大幅上涨。
“随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场‘熄火’，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。”刘丽杰说。
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